Відшкодування кредитних коштів здійснюється за рахунок частки щомісячної плати мешканців за житлові послуги, яка і є інвестиційною складовою тарифу. Державна допомога співвласникам ОСББ у погашенні кредиту може здійснюватися шляхом: надання субсидій малозабезпеченим верствам населення; погашення відсотків за кредит комерційному чи державному банку; надання довгострокових кредитів (до 5-7 років) через

Для удосконалення методики обліку в ОСББ операцій з погашення кредиту чи інших інвестиційних коштів автором пропонується ввести додатково в рахунок 48 "Цільове фінансування та цільові надходження" два субрахунки третього рівня: субрахунок 4815 "Цільове фінансування сплати за кредит" і субрахунок 4824 "Цільове фінансування субсидій на оплату відсотків за кредит". Аналітичний розподіл на рахунку 48 існуючих відповідно рекомендацій роботи [12] та запропонованих автором субрахунків ІІ-го і ІІІ-го порядків приведено на рис. 1. Введення додаткових субрахунків у рахунок 48 дозволить спростити облік в ОСББ коштів, які пов'язані з погашенням кредиту. Відображення обліку в ОСББ операцій з погашення кредиту приведено в табл. 2.

В кінці звітного періоду витрати, які пов'язані з наданням ОСББ довгострокового кредиту, списуються на рахунок 79 "Фінансові результати", на якому визначаються отримані прибутки та збитки, і відображаються на субрахунок 443 "Непокриті збитки". Відображення обліку в ОСББ боргів за кредит наведено в табл. 3.

Висновок. Запропонована методика дозволяє відобразити облік господарських операцій в ОСББ, які пов'язані з дольовим фінансуванням ремонтно-будівельних робіт по відновленню житлового багатоквартирного будинку.

В той же час багато невирішених питань пов'язано з правовим забезпеченням дольового фінансування ремонтно-будівельних робіт, які проводяться ОСББ з використанням кредитних коштів:*

відсутній чіткий механізм забезпечення власників житла та їх об'єднань можливістю отримання кредитів, здешевлення яких буде здійснюватися за рахунок відшкодування відсоткових ставок державою, або надання державним банком кредиту з мінімальною відсотковою ставкою до 5%;*

відсутні чіткі гарантії від ОСББ та держави по поверненню кредитів, які будуть надаватися банківськими установами.

Без вирішення вище зазначених недоліків в правовому забезпеченні дольового фінансування відновлювальних робіт неможливо відобразити облік їх господарських операцій в ОСББ у рамках сучасних вимог податкового законодавства та нормативних

Список літератури

1. Закон України від 03.11.05 №3015-IV "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"/ Офіц. вид. // Відомості Верховної Ради України (ВВР).- 2006,- № 4,- [Електронний ресурс].- Режим доступу: http://zakon.rada. gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2866-14 (Нормативні правові документи).

2. ТураН.О. Бухоблік в ОСББ/ Н.О. Тура// Житлово-комунальне господарство України,- 2008,- №3(6). [Електронний ресурс].-Режим доступу: http://jkg.com. ua/ukr/archive.php?mag_id=10.

3. Гура Н.О. Розвиток системи обліку в житлово-комунальному господарстві: автореф. дис. на здобуття наук, ступеня доктора економ, наук: спец. 08.00.09 "Бухгалтерський облік, аналіз та аудит (за видами економічної діяльності)"/ Н.О. Гура. - Київ, 2009. - 40 с.

4. Гура Н. Хто не з Жеком, той в ОСББ / Н. Гура // Дебет-кредит. - 2002. - № 14. - С. 17-22.

5. СрмаковаН. Сам собі господар, або основні аспекти створення та роботи об'єднань співвласників багатоквартиних будинків / Н. Срмакова // Все про бухгалтерський облік. - 2004. - № 72 (983). - С. 4- 10.

6. Кірсанова Ю.В. Бухгалтерський облік для неприбуткових організацій: Нові стандарти - нові можливості / Ю.В. Кірсанова. - К.:Центр інновацій та розвитку, 2000. - 116 с.

7. Кононенко О. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку: правові засади функціонування та облік / О. Кононенко // Бухгалтерський тиждень. - 2002. - № 18. - С. 17-18, С.31- 35.

8. Краївська I.A. Організація бухгалтерського обліку в об'єднанні співвласників багатоквартирних будинків / I.A. Краївська // Коммунальное хозяйство городов. - 2004. - №56. - С. 194-197.

9. Левицька С.О. Облік та контроль діяльності неприбуткових організацій: Монографія / С.О. Левицька. - Рівне: НУВГП, 2005,- 347 с.

10. Матвеева В. Діяльність і оподаткування об'єднань співвласників багатоквартирного будинку/ В. Матвеева // Податки та бухгалтерський облік. - 2004. - № 92 (754).- С.42-50.

11. НетесаН. Правовые аспекты и бухгалтерский учёт у ОСМД/ Н. Нетеса// Баланс. Библиотека бухгалтера. - 2005,- №3. - С. 75-84.

12. Створення та діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку: Практичний посібник / Інститут місцевого розвитку. - К: ДП «Видавничий дім "Козаки"», 2007. - 288 с.

Е. Оесий

Усовершенствование учёта в ОСМД при долевом финансировании работ по воспроизводству жилого дома

Предложены изменения в бухгалтерском учете в объединении собственников многоквартирного дома (ОСМД), которые позволят отразить процесс долевого финансирования ремонтно-строительных работ по воспроизводству многоквартирного дома жилищного фонда города.

О. Ovsiy

Improvements in accounting condominiums in equity financing of the reconstruction of dwelling

house

The changes in accounting association condominium (condominium) that will show the process of equity financing of repair and construction work to restore the apartment building housing the city.