В процесі реконструкції збіг величини фактичних витрат і вартості робіт за договірною ціною не відбувається. Це пояснюється тим, що фактичні витрати при реконструкції житлових забудов залежать від об'єму, складності і напруженості умов їх виконання, тоді як раціональний облік даних чинників, при визначенні договірної ціни, не є первинним. Таким чином, визначена вартість робіт з реконструкції даним способом, не суб'єктивно відображає «економічні витрати» і величину кошторисного прибутку будівельної організації, що виступають як предмет торгів на стадії тендеру. При цьому, не досить адекватно враховуються умови складності робіт, оскільки вони є підвищуючим важелем розміру договірної ціни, а також зменшують можливість участі будівельної організації в реконструкції і капітальному ремонті. Не ефективний облік ускладнюючих чинників приводить до заниження вартості робіт, із-за занижених змінних витрат будівельної організації. Причиною цього виступає не врахована в повній мірі трудомісткість робіт. А так само, заниження трудомісткості сприяє зниженню кошторисного прибутку будівельної організації, від розміру якої він розраховується.

Втрати фінансових коштів будівельної організації, в результаті недостатнього урахування і відображення складності і обмеженості робіт, зумовлюють необхідність вдосконалення і обліку ускладнюючих умов на всіх стадіях процесу реконструкції. Ефективність функціонування будівельної організації можна розглянути за допомогою схеми що відображує поведінку витрат і зміну порогу беззбитковості з врахуванням чинників складності виконання робіт при капітальному ремонті і реконструкції (рис. 2).

Недостатньо врахована величина змінних витрат е1) утворює з лінією умовного доходу (І) точку беззбиткової (ТБ1). Отже, дана точка відображатиме критичний об'єм виробництва 0. При цьому, величина збитків розглядатиметься в зоні (У1) при об'ємі виробництва нижче критичного. Таким чином, розмір прибутку будівельної організації буде відображений зоною (П), при об'ємі виробництва вище критичного.

Наявність фактичних змінних витрат (Ус2), величина яких більш ніж (УсО, при перетині з лінією умовного доходу (І) утворює точку беззбиткової (ТБ2). Отримана точка відображатиме реальний критичний об'єм виробництва даного виду робіт 2). В результаті неточного обліку складності робіт, розмір прибутку в межах зони (П1) буде завищений, а величина вірогідних збитків буде не достатньо врахована в рамках зони (У2). Із-за зміни порогу беззбитковій, непередбачені витрати будівельної організації будуть результатом завищеного прибутку і недостатньо врахованої величини фактичних збитків.

Зміна порогу беззбитковій приведе до зміни критичного об'єму виробництва у вартісному виразі на величину (Тб).

Різниця між критичними об'ємами виробництва і в значній мірі

впливатиме на ефективність виробничо-господарської діяльності будівельного підприємства, в процесі реконструкції житлової забудови.

При збільшенні (ЛQтБ) спостерігатиметься не точне відображення величини прибутку в рамках зони (П1) і заниження збитків в межах зони (У2), і навпаки зменшення величини (ЛQТБ) сприятиме відображенню достовірнішого розміру прибутку в рамках зони (П2), а так само визначенню вірогідних фактичних збитків на величину зони (У). Причому, зміна розміру вірогідних збитків і прибутку будівельної організації відбуватиметься відносно зростання або зниження величини (ЛQТБ).

Отже, раціональний облік витрат будівельної організації, в умовах складності виконання робіт з реконструкції, обумовлює необхідність: ретельного проведення проектно-пошукових робіт; якісної підготовки кошторисної документації; максимального урахування ускладнюючих умов виконання робіт при визначенні

договірної ціни. Таким чином, можна зробити висновки, що урахування складності виконання реконструктивних робіт, на всіх етапах процесу реконструкції житлової забудови, є необхідною умовою ефективної виробничо-господарської діяльності будівельних організацій.

Список літератури

1. Державні будівельні норми Україні. Розробка проектно-кошторисної документації. ДБН Д.1.1-1- 2000;

2. Залунин В.Ф. Стратегия и тактика строительной фирмы в условиях рынка. - Дніпропетровськ:

Придніпровський науковий вісник, 1998. - 240 с.;

3. Ильин П.И. Синица Л.М. Планирование на предприятии. - Минск: Новое знание, 2000.

4. Проблеми реконструкції та експлуатації промислових та цивільних об'єктів // Сб. наук. Праць. -

Дніпропетровськ: ПДАБА, 1999. - 306 с.;

5. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 1, январь 2006.

6. Швандар В.А., Горфинкель В.Я. Экономика предприятия. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. - 718 с.

Д. Шапран

Влияние сложности работ по реконструкции на эффективность производственно- хозяйствен-ной деятельности ремонтно-строительных организаций

В статье описаны особенности учета факторов сложности выполнения работ в процессе реконструкции жилищной застройки. Так же, в работе описаны недостатки существующих основ учета усложняющих условий в стоимости работ на разных стадиях реконструкции. На основании определенных недостатков учета условий сложности ремонта и реконструкции, рассмотрено их влияние на эффективность производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций.

D. Shapran

Influence of complication of works on a reconstruction on efficiency of production activity of repair-build organizations

In article are described the features of account of factors complication of works implementation in the process of reconstruction of housing building. Similarly it has also described in article the lacks of existent bases of account of complicative conditions in the cost of works on the different stages of reconstruction. But foundation of certain lacks of account of complicаtive conditions of repair and reconstruction, their influence is considered on efficiency of production activity of repair-build organizations.