Третій етап розвитку українського ринку комерційної нерухомості, триває і нині, починаючи із 1996 року, характеризується роздержавленням власності у формі безплатної передачі майна у комунальну власність, що спричинює розвиток міського ринку і поповнення муніципального бюджету. У цей же період відбувається завершення безкоштовної приватизації нежитлового державного фонду, перевага грошових форм привласнення майна на первинному ринку, активний процес становлення вторинного ринку, формування власної інфраструктури, поява нових суб'єктів ринку комерційної нерухомості.

При цьому становлення та розвиток повноцінних ринкових відносин з комерційними і виробничими об'єктами нерухомості повністю залежать від якості, активності здійснення приватизаційних процесів.

Ринок об'єктів комерційної та виробничої нерухомості є індикатором стану економіки. Ступінь його розвитку віддзеркалює рівень розвитку держави. Це зумовлено тим, що нежитлові приміщення служать матеріальною основою, на якій розбудовується економіка будь- якої держави.

Для розуміння сутності ринку потрібно відзначити, що нині створюються всі передумови послідовного введення всіх земель у ринковий обіг, хоча при цьому потрібно виконати ще немало процедурних вимог, щоб відвернути загострення політичної ситуації і інших негативних результатів в економіці.

Головним при цьому повинно бути: не як швидко все включається в ринок нерухомості, а як будуть збережені принципи переходу до нього. До речі, запровадження ринку нерухомості потрібно починати не "згори", а , по мірі підготовки і створення можливості задоволення попиту і пропозиції на нерухомість - "знизу".

Серед обов' язкових умов розвитку національного ринку нерухомості повинні бути виконанні такі вимоги:

вдосконалення грошової оцінки земель;

потрібно створити нормативно-правову базу, яка б відповідала вимогам розвитку ефективного ринку землі і нерухомості;ЛІТЕРАТУРА

Пастушенко П.П. Теоретико-методологічні основи економіко-екологічної та нормативно-правової оцінки природокористування в межах міських агломерацій. Одеса: Резон, 2000. - 2002. - С. 7.

Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки. Указ Президента України від 3 грудня 1999 року // Сільські вісті. - 1999. - 10 грудня.

Про приватизацію та оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності: Указ Президента України від 12.07.95 р. №»608 // Урядовий кур'єр. - 1995. - №106.

Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення: Указ Президента України від 19.01.99 №°32\99 // Урядовий кур'єр. - 1999. - №13.

Про форми власності на землю. Закон України від 30 січня 1992 року // Земельні відносини в Україні: Законодавчі акти і нормативні документи. Держкомзем України. - К.: Урожай, 1998. - 813 с.