Реферат на тему:

Проблеми оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна в Україні та напрями їхнього вирішення

Оподаткування доходів фізичних осіб, що виникають унаслідок операцій з продажу об’єктів нерухомого майна, в Україні потребує удосконалення. Тенденція постійного зростання цін на ринках нерухомості, складна соціальна та демографічна ситуація, проблеми адміністрування податку з доходів фізичних осіб щодо оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна обумовлюють необхідність комплексного та більш адекватного підходу до створення системи оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна.

Значний внесок у вдосконалення податку з доходів фізичних осіб в Україні зробили численні вітчизняні дослідники, зокрема, А. Соколовська, С.Каламбет, А. Крисоватий та інші. Проблемам оподаткування доходів від продажу об’єктів нерухомого майна та наслідкам оподаткування присвячують праці вітчизняні теоретики та практики: О. Кухарєва, О. Бичков, В.Дурницький, А. Соколов, Г. Хмельов, З. Мороз та інші.

Однак дана проблематика залишається недостатньо дослідженою. Так, у 2006 році через складність встановленого законом механізму розрахунку податку, неузгодженість законодавства та негативний вплив податку на ринки нерухомості призупинено дію статті 11 Закону № 889-IV, що регулює оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна (будинки, квартири, гаражі, дачні будинки, споруди, земля та ін.) [1, ст. 77].

Нова редакція 11 статті подана у Законі України „Про внесення змін до Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб” щодо оподаткування спадщини” від 19 січня 2006 року № 3378-IV [2]. Відповідно до Закону № 3378-IV продаж нерухомого майна (крім гаражів) загальною вартістю до 100 кв. метрів не оподатковується незалежно від часу придбання. Тобто продаж об’єктів нерухомого майна, придбаних до 2004 року і після, здійснюється однаково. Об’єктом оподаткування в обох випадках є вартість майна. У попередній редакції п.11.1 та 11.2 Закону № 889 об’єктом оподаткування для нерухомості, що була придбана до 2004 року, була ціна нерухомого майна, зазначена у договорі купівлі-продажу; після 2004 року – різниця між продажем і витратами, іншими словами об’єктом оподаткування був прибуток, одержаний від продажу нерухомого майна (табл. 1).

Таблиця 1

База оподаткування та ставки податку з доходів фізичних осіб при оподаткуванні операцій з продажу нерухомості у 2006 році

Дохід, отриманий платником податку від продажу нерухомості |

Ставки |

Прибуток, отриманий платником податку від продажу нерухомості |

Ставки–

не частіше 1 разу протягом звітного податкового року;–

загальна площа 100 квадратних метрів |

1 %– | не частіше 1 разу протягом звітного податкового року;–

прибуток зменшується на 10 відсотків у розрахунку за кожний рік володіння такою нерухомістю, починаючи з друго-го календарного року |

13 %–

більше ніж від одного з об’єктів нерухомості

або–

загальна площа > 100 квадратних метрів |

5 %– | більш ніж від одного з об’єктів нерухомості;–

прибуток не зменшується у розрахун-ку за кожний рік володіння даною нерухомістю |

13 %

Джерело:[3, ст.11].

Законом України