Договір будівельного підряду регулюється великою кількістю нормативно-правових актів. Однак, безсумнівно, центральне місце серед них належить Господарському і Цивільному кодексам. Окремі питання даного договору регулюються Законами України „Про інвестиційну діяльність”, „Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об’єктів”, іншим законами та підзаконними актами України. Слід зауважити, що багато питань регулюються актами союзного законодавства, які вже застаріли і потребують змін.

Згідно ч.1 ст.875 Цивільного кодексу за договором будівельного підряду підрядник зобов’язується збудувати і здати у встановлений строк об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов’язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов’язок не покладається на підрядника, прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Істотними умовами у договорі будівельного підряду є ті, що стосуються його предмета, ціни та строку виконання, оскільки саме вони визначають зміст та особливості цього договору.

Найбільш відомими формами договорів підряду у будівельній практиці є: комплексні (генеральні) угоди; прямі окремі угоди; угоди „під ключ”, особливості яких були розглянуті в даній роботі.

Структуру договірних зв’язків у будівництві утворюють суб’єкти договору будівельного підряду. Це, зокрема, замовник, підрядник, а в багатосторонньому договорі можуть брати участь гаранти чи поручителі (з боку замовника та/або з боку підрядника), проектні організації, постачальники устаткування, кредитні установи, страхові та інші організації. Якщо у складі учасників договірних відносин беруть участь замовник, підрядник і спеціалізована організація – субпідрядник, то укладається договір підряду і договір субпідряду, решту функцій замовника виконує підрядник. Така схема дістала назву генерального підряду, а підрядник іменується генеральним підрядником.

Щодо самого процесу укладення договорів будівельного підряду, то він є досить складним і детально регламентується Положенням про підрядні контракти в будівництві України.

Щоб договір дійсно був основним документом у ньому повинні бути встановлені чіткі взаємовідносини між сторонами, окреслені їх права й обов’язки. Основні права і обов’язки сторін у договорі будівельного підряду закріплюються законодавством і повинні бути враховані сторонами при укладенні договору.

Як доволі часто буває у процесі виконання зобов’язань, сторонами допускаються порушення. Зобов’язання не виконуються зовсім чи виконуються неналежним чином та із зміною строків, що є порушенням загальних умов виконання зобов’язань. Майнова відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) застосовується до підрядників і замовників, що допустили невиконання або неналежне виконання договірних зобов’язань. Майнова відповідальність є істотною умовою договору підряду (контракту) і передбачає стягнення за вимогою потерпілої сторони неустойки (пені), а також відшкодування збитків у частині, непокритій неустойкою (пенею), з винної сторони.

Аналіз законодавчої бази та наукових праць при написанні даної роботи дозволяє зробити висновок, що дане питання на сучасному етапі потребує внесення певних змін до законодавства України, а також, зокрема, і узгодження положень Господарського і Цивільного кодексів стосовно регулювання договору будівельного підряду і скасування ще союзних актів, які застаріли, а отже неспроможні ефективно регулювати відносини за договором будівельного підряду.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

Конституція України. Прийнята Верховною Радою України 26 червня 1996 р. за № 254К - 96 ВР // Відомості Верховної Ради України. - 1996. - № 30. - С. 141.

Господарський кодекс України від 16 січня 2003р. // Відомості Верховної Ради України. – 2003 – № 18.– ст. 144.

Господарський процесуальний кодекс від 6 листопада 1991р. // Відомості Верховної Ради України. - 1992 - № 6. - ст. 56.

Цивільний кодекс України від 16 березня 2003р. // Відомості Верховної Ради України. - 2003 - № 40-44. - ст. 356.

Закон України „Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об’єктів” від 6 квітня 2000 р. // Відомості Верховної Ради України. -2000 -№27.- ст. 212. (9)

Положення про підрядні контракти у будівництві України. Затверджено науково-технічною радою Міністерства України у справах будівництва і архітектури від 15 грудня 1993 р.. протокол №9 // Все про бухгалтерський облік. - 1999 - 10 травня. - № 43.(15)

Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві” від 1 серпня 2005 р. 668.(19)

Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження Порядку здійснення контролю за дотриманням сторонами зобов'язань за договором підряду про виконання робіт на будівництві об'єктів” від 12 травня 2004 р. 609.(21)

Ансон В. Договорное право / Пер. с англ. - М., 1984.(26)

Боброва Д.В., Дзера О.В., Кузнецова Н.С. Цивільне право України: Підручн. - К., 2004. – 864 с.(28)

Вінник О.М. Господарське право України. Курс лекцій. – К.: Атіка, 2005.(30)

Вінник О.М. Інвестиційне право. Навчальний посібник. Курс лекцій. – К.: Атіка, 2000. – 268 с.(31)

Господарське законодавство України: 36. нормативних актів / Уклад. В. С. Щербина, О. В. Щербина. - К.: Атіка, 2001.(32)

Господарське право України / За ред. Мамутова В.К. - К.: Юрінком Інтер, 2002. – 387 с.(33)

Господарське право: Практикум / В. С. Щербина, Г. В. Пронська, О. М. Вінник та інші; за заг. ред. В. С. Щербини. - К.: Юрінком Інтер, 2001.(34)

Господарський кодекс України: Коментар. / За заг. ред. д.ю.н., проф. Саніахметової Н.О. К.: Одіссей, 2004. — 848 с.(35)

Домбругова А. «Договір підряду: правові наслідки неналежного виконання» // Юридичний вісник України. – 2003 – №№ 37, 38 – С.14.(36)

Знаменский Г. Л. Хозяйственное законодательство Украины. Формирование и перспективы развития - К.: Наукова думка,