майна України, його регіональне відділення чи представництво може у цей же термін запропонувати державному підприємству укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією. У разі, коли підприємство не погоджується з пропозицією укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, Фонд державного майна України, його регіональне відділення чи представництво може без згоди підприємства укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією. Державне підприємство протягом п’яти днів після отримання зазначеного рішення Фонду державного майна України, його регіонального відділення чи представництва дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди державного майна і повідомляє про це заявника.
У передачі в оренду об’єктів може бути відмовлено, якщо:
було прийнято рішення про приватизацію об’єкта;
об’єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади;
орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у аб. 2 - 4 ч.2 ст. 9 Закону;
орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства;
орендодавець, зазначений в аб. 2, 3 ст. 5 Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією;
з інших підстав, передбачених законами.
Крім дотримуватись вимог п. 5 ст. 9 Закону.
Надаючи пріоритетне право на укладення договору оренди створеному трудовим колективом підприємства господарському товариству, законодавство передбачає, що укладення договору оренди з іншими фізичними та юридичними особами можливе лише за умови відсутності заяви господарського товариства протягом 20 днів з дня направлення їм повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс підприємства, структурного підрозділу.
У разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду чи арбітражного суду (дана норма потребує зміни, оскільки сьогодні спори за участю громадян-підприємців також розглядають арбітражні суди).
Постанова Кабінету Міністрів України від 31.08. 1996 р. № 1033 «Про міри, які стосуються притягування додаткових надходжень до бюджету і підвищення ефективності витрачання бюджетних коштів для забезпечення фінансування соціальних виплат населенню» зобов’язує бюджетні установи і організації забезпечити ефективне використання споруд, які знаходяться на їх балансі, передбачає здачу в оренду вільних приміщень. Постанова КМУ № 1033 не суперечить і не відміняє п. 8,9,10 «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», а тільки доповнює у частині, коли орендодавцем державного майна є бюджетні установи або організації.
Надаючи важливого значення змістові договору оренди майна, слід визначити істотні умови договору, тобто ті, що мають юридичне значення, впливають на формування і суть правовідносин, що випливають з даного договору. У разі недосягнення сторонами домовленості хоч би з однієї істотної умови договору, такий договір не вважається укладеним. Як зазначалось, що ці умови впливають на правовідносини, а саме відносини між суб’єктами договору. Тому їх права і обов’язки випливають з цих умов. Ефективніше є перерахувати ці умови220 - Сутність істотних умов договору викладена у тісному взаємозв’язку у пункті плану 2.3.
0.
Відповідно до ст. 10 Закону істотними умовами договору оренди є:
об’єкт оренди (склад і вартість майна з врахуванням його індексації);
строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з врахуванням її індексації. Згідно ст. 2 Закону УССР «Про індексацію грошових прибутків населення» від 03.07. 1991 р. № 1282-12 не підлягають індексації прибутки громадян від здачі в оренду майна;
порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна і умови його повернення;
виконання зобов’язань;
відповідальність сторін;
страхування орендатором узятого їм в оренду майна;
обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені і інші умови. Умови договору є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.
Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. «У разі укладення договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу та нерухомого майна з орендодавцем, зазначеним в аб. 2 та 3 ст. 5 Закону, орендодавець у п’ятиденний термін після підписання сторонами договору повідомляє про це орган, уповноважений управляти відповідним майном»221 - Шевченко И. В. Арендные отношения в риночной экономике. - К., 1992 р. - с. 32
1(у разі укладення договору оренди державного майна), та у випадках передбачених аб. 2 - 4 ч. 2 ст. 9 - орган Антимонопольного комітету України. У разі укладення договору оренди з підприємством воно у п’ятиденний строк повідомляє про це орендодавців, зазначених в аб. 2 і 3 ст. 5 Закону, та орган, уповноважений управляти відповідним майном (у разі укладення договору оренди державного майна), а в разі укладення договору оренди структурного підрозділу підприємства - орган Антимонопольного комітету України.
У разі передачі спору на розгляд суду, арбітражного суду, договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду, арбітражного суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.
Крім того, слід відмітити, що згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 1029 від 31.08. 1996 р. встановлено, що реєстрація та перереєстрація суб’єктів підприємницької діяльності, розміщених у орендованих житлових приміщеннях, провадиться на підставі договорів оренди, що укладаються суб’єктами підприємницької діяльності (до реєстрації суб’єкта - одним із засновників), зареєстрованих згідно з п. 1 цієї постанови. Житлово-комунальні підприємства зобов’язані щомісячно подавати зведену інформацію про зареєстровані договори оренди