У нас: 141825 рефератів
Щойно додані Реферати Тор 100
Скористайтеся пошуком, наприклад Реферат        Грубий пошук Точний пошук
Вхід в абонемент


будинку (приміщення), укладеним між:

Державним комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» - орендодавцем, і Київським обласним управлінням юстиції - орендатором, також передбачено, що орендар зобов’язаний:

забезпечити доступ в орендований будинок (приміщення) представників орендодавця для перевірки дотримання орендарем умов договору; зобов’язаний на вимогу орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звірки в установленому порядку та завіряти їх печаткою, щорічно приймати участь в інвентаризації розрахунків; повідомити орендодавця у письмовому вигляді про припинення використання будинку (приміщення) за місяць; самостійно, або через відповідну організацію сплачувати відповідним комунальним підприємством за фактично отримані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т.п.), а також сплачувати вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання; у разі виникнення непорозумінь щодо виконання умов договору в 30-дений термін з моменту отримання попередження інспектором прибути до орендодавця для з’ясування обставин, в противному разі розмір штрафних санкцій, передбачених цим договором збільшується в 5 разів; в установленому порядку оформляти погодженя договорів оренди у разі зміни умов договору. При відсутності протоколу розбіжностей зміни умов договору вважаються прийнятими за погодженням сторін; про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів письмово повідомити орендодавця в 10-дений термін; забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання орендованого будинки (приміщення), його обладнання, інвентаря, та прибудинкових територій та запобігати його пошкодженню та псуванню; при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНіП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей підвальних приміщень, а також забезпечити міри їх захисту від аварій на внутрішньобудинкових та зовнішніх інженерних комунікаціях; розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки, впроваджувати досягнення науки і техніки, позитивний досвід. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати орендодавцю; протягом дії договору, до передачі орендованого будинку (приміщення) орендодавцю по акту, за свій рахунок проводити необхідний ремонт орендованого будинку (приміщення), інженерного та іншого обладнання, інвентаря, а також фасаду будинку згідно з паспортом, зовнішніх інженерних мереж, проводити технічне обслуговування та санітарне утримання будинків (приміщення) та прилеглої території; не має права передавати обов’язки по договору іншим особам, організаціям, а також передавати орендований будинок (приміщення), обладнання, інвентар повністю або частково в суборенду іншій організації, особі (навіть при умові наявності договору або угоди на спільну діяльність між орендарем та сторонньою організацією) без згоди орендодавця. Порушення зазначеної умови призводить до сплати штрафу в розмірі 25 % суми річної плати; не має права без дозволу орендодавця переобладнувати орендований будинок (приміщення), зводити на території нові будинки, прибудови, надбудови, тощо. Роботи по переобладнанню та відновленню будинку (приміщення) можуть проводитись тільки за погодженою з орендодавцем проектно-кошторисною документацією. Витрати, понесені орендарем при цьому, компенсації не підлягають. При припиненні дії договору оренди поліпшення орендованого майна без заподіяння йому шкоди, залишаються у власності орендодавця; у разі проведення ремонту чи переобладнання будинку (приміщення) на цей період, зобов’язаний сплачувати експлуатаційні витрати, платити за комунальні послуги та інші платежі; відшкодовує орендодавцю, при передачі йому будинку (приміщення) за актом, вартість непроведеного ремонту згідно з кошторисом і передає обладнання, інвентар, та інше майно у справному стані; сплатити орендну плату та витрати по утриманню орендованого майна на день фактичної здачі будинку (приміщення) по акту; передати за актом будинок (приміщення) по закінченню строку договору або відмови орендаря від оренди; за несвоєчасну сплату орендних платежів сплатити пеню в розмірі 0,5% від суми прострочених платежів за кожний день прострочки; несе, у встановленому законом порядку, відповідальність за порушення чи не виконання ним вимог, передбачених розпорядженням Представника Президента України в м. Києві «Про оренду нежилих приміщень, що належать до комунальної власності міста» від 11.01.1994 р. № 10. При порушенні орендарем правил експлуатації будинків (приміщення), їх інженерного обладнання та зовнішніх інженерних мереж сплатити штраф у розмірі 200 грн. з наступним усуненням наслідків за свій рахунок в строк, вказаний орендодавцем; відшкодувати збитки, спричиненні неналежним ремонтом або експлуатацією будинку (приміщення). При погіршені стану або знищені орендованого майна з вини орендаря, останній повинен відшкодувати орендодавцеві збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна та недоотриманих доходів; відшкодувати збитки, в розмірі не нижче суми орендних платежів за договором п. 1.3; нести повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв’язку з звільненням будинку (приміщення) без письмового попередження, а також без складання акту про передачу будинку (приміщення) в справному стані. При цьому не звільнюється від сплати орендної плати до передачі будинку (приміщення) по акту; несе відповідальність за свої борги майном, яке належить йому на праві власності, шляхом укладення договору застави, у разі банкрутства, його неплатоспроможності протягом 2-х місяців підряд.

Слід відмітити, що за цим договором орендар несе відповідальність, солідарну, за належний технічний стан будинку (приміщення), його фасаду, санітарне утримання будинку (приміщення) та прибудинкових територій, а також по виконанню п. 11.4. цього договору (в разі знаходження в будинку декількох орендарів).

Зазначити необхідно, що виконання зобов’язань за договором оренди має здійснюватись відповідно до загальних вимог, встановлених ЦК України щодо виконання договорів.

Орендодавець зобов’язаний:

передати об’єкт оренди орендареві у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. У разі порушення цього зобов’язання відшкодувати збитки орендарю, завдані йому невиконанням договору оренди і передати об’єкт орендарю, прийняти відмову від договору; проводити за свій рахунок капітальний
Сторінки: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42