РЕФЕРАТ
На тему:
“Основні документи, що стосуються розпорядження земельними ділянками та паями”
План
Державний акт на право приватної власності на землю.
Сертифікат на право на земельну частку (пай).
Договір оренди земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу права на земельну частк4 (пай).
Договір дарування земельної ділянки.
Договір дарування права на земельну частку (пай).
Договір застави земельної ділянки.
Договір застави права на земельні частку (пай).
Заява про виділення земельної ділянки в натурі та видачу Державного акта на право приватної власності на землю.
Акт про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі.
Основним документами, що стосуються розпорядження земельними ділянками та паями є наступні:
Державний акт на право приватної власності на землю;
Сертифікат на право на земельні частку (пай);
Договір оренди земельної ділянки;
Договір купівлі-продажу земельної ділянки;
Договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай);
Договір дарування земельної ділянки;
Договір дарування права на земельну частку (пай);
Договір застави земельної ділянки;
Договір застави права на земельну частку (пай);
Заява про виділення земельної ділянки в натурі та видачу Державного акта на право приватної власності на землю;
Акт про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі.
Державний акт на право приватної власності на землю.
Форма державного акта на право приватної власності на землю затверджена Постановою Верховної Ради України від 13 березня 12992 р. “Про форми державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею”.
Державний акт на право приватної власності на землю включає прізвище, ім’я, п о батькові та місце проживання громадянина України, якому передається у приватну власність земельна ділянка і вказується площа цієї ділянки. Також у цьому акті вказується дата і номер або договір купівлі-продажу, дата, реєстраційний номер. До Державного акта додається план зовнішніх меж земельної ділянки, кількісна характеристика земель, переданих у приватну власність, зміни в межах земельної ділянки.
Державний акт складається у двох примірниках, в яких вказується кому видано перший примірник і де зберігається другий.
Акт зареєстровують в книзі записів державний актів на право приватної власності на землю за відповідним номером.
Підписується Державний акт голочок Ради.
Сертифікат на право на земельну часту (пай)
Форма Сертифіката на право на земельну частку (пай) затверджена Постановою. Кабінету Міністрів України від 12 жовтня 1995 р. “Про затвердження форми Сертифіката на право на земельну частку (пай) і зразка книги реєстрації Сертифікатів на право на земельну частку (пай)”.
У цьому Сертифікаті вказується назва підприємства, кооперативу, товариства, членом якого є громадянин України, його місцезнаходження, прізвище, ім’я і по батькові громадянина України, якому належить право на земельну частку, яка перебуває у колективній власності, місце проживання громадянина. Тут також вказується площа земельної частки в умовах кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі, вартість земельної частки.
Сертифікат зареєстровують у книзі реєстрації Сертифікатів на право на земельну частку за відповідним номером.
Право на земельну частку може бути об’єктом купівлі-продажу, дарування. Міни, успадкування, застави.
При видачі громадянину Державного акта на прав приватної власності на земельну ділянку цей Сертифікат повертається до відповідної районної державної адміністрації.
Також вказуються зміни, які вносяться до Сертифіката у зв’язку з передачею права на земельну частку.
Підписується Сертифікат головою районної державної адміністрації.
Договір оренди земельної ділянки
В договорі оренди земельної ділянки вказується прізвище, ім’я, по батькові та місце проживання Орендодавця та Орендаря. Орендодавець та Орендар укладають договір про наступне:
1. Предмет договору, в якому вказується загальна площа земельної ділянки, в тому числі площа ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ, лісів, інших угідь.
Розташування та межі земельної ділянки визначені на плані земельної ділянки, який додається до цього Договору і є його невід’ємною частиною.
В предметі договору зазначається строк, на який земельна ділянка надається в оренду для сільськогосподарського використання. Найкращим для сторін в існуючих економічних умовах є укладення договору на строк від трьох до п’яти років. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі Акту прийому-передачі, який повинен містити дані про якісну характеристику землі на момент передачі.
2.Орендна плата, де зазначено періодичність плати, розмір та форма орендної плати.
Орендна плата визначається в грошовій, натуральній або відробітковій формі.
3.Права і обов’язки сторін. В цьому пункті вказується права та обов’язки Орендодавця та Орендаря.
4.Ризики та відповідальність сторін, де вказується розмір пені, яка нараховується за несплату Орендарем орендної плати. В цьому пункті також зазначається на кого покладається ризик випадкового пошкодження орендованої земельної ділянки.
Якщо недбале ставлення Орендаря до земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, виснаження. Зниження родючості, забруднення, останній зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю заподіяну шкоду.
5.Строк дії договору. Договір оренди земельної ділянки набуває чинності після його державної реєстрації. Тут вказується строк дії Договору з моменту набрання ним чинності.
6.Вирішення спорів. Всі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом – в судовому порядку.
7.Припинення договору, де вказано у разі чого дія договору припиняється.
8.Інші умови. Невід’ємною частиною договору є План земельної ділянки з визначенням її розмірів і місцезнаходження. Відносини, що виникають при виконанні Договору і не застережні в ньому, регулюються чинним законодавством України.
Договір складається у чотирьох примірниках, по одному для кожної із сторін, третій залишається у справах Ради, що реєструвала Договір, четвертий – зберігається у справах державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса.
Підписується Договір оренди земельної ділянки Орендодавцем і Орендарем.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки складається між громадянами України – Продавцем, з одного боку, та Покупцем з іншого боку.
Тут вказується:
предмет договору;
ціна