Наступним кроком при проведенні експертної оцінки за зопропонованим способом є визначкння ціни конкретної земельної ділянки на основі багатокритеріального вибору. Він полягає у порівнянні множини визначених показників родючості, які досить повно характеризують її стан, з еталонними та визначенні на цій основі їх часткового вартісного впливу. Сума у грошовому виразі кожного із визначених показників (властивостей) оцінюваної ділянки буде становити її експертну ціну.

Таблиця 3. Частка оцінюваних покозників в ціні еталонного гектару

ділянки та її загальна величина

Показ-

ник | Назва показника | Числове

значення

показника

еталонної ділянки, Uіет | Вагові

коефіцієнти, | Ціна

еталонного

показника,

Ціет, грн

U1 | вміст гумусу, % | 6,2 | 0,209 | 3469,4

U2 | потужність гумусо-

вого горизонту, м | 0,40 | 0,248 | 4116,8

U3 | вміст фізичної глини, % | 40 | 0,139 | 2307,4

U4 | вміст рухомого фосфору, мг/кг | 250 | 0,138 | 2290,8

U5 | вміст легкогідроліг-

ного азоту, мг/кг | 225 | 0,128 | 2124,8

U6 | вміст рухомого калію, мг/кг | 170 | 0,138 | 2290,8

Всього | - | 1 | 16600

Розрахунок частки, яку складає кожний конкретний показник в загальній ціні

земельної ділянки, здійснюється за формулою:

(8)

де Ці – частка в експертній оцінці земельної ділянки і-го показника;

Ціет – частка в ціні умовної еталонної земельної ділянки еталонного показника;

Uі – числове значення і-го показника;

Uет – еталонне значення показника.

Посумувавши виражені у грошовій формі показники родючості знаходять вартість земельної ділянки (табл.5). Отримана вартість не враховує параметрів екологічного впливу, геолого-морфологічних умов, місця розташування та інженерного облаштування території. Їх враховують множенням визначеної вартості на коефіцієнти впливу кожного із показників (табл.4-7). Тоді формула для визначення експертної ціни земельної ділянки набуде вигляду:

(9)

де – коефіцієнт екологічного стану; –

коефіцієнт геолого-геоморфологічних параметрів; –

коефіцієнт місця розташування; –

коефіцієнт інженерного облаштування території.

Таблиця 4. Поправочні коефіцієнти, які впливають на показник

екологічного стану земельної ділянки, К1

Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта

Рівень забруднення

радіонуклідами, Кі/км2 | до 1,0

1,1-5,0

5,1-10,0

10,1-15,0 | 1,0

0,96

0,96-0,84

0,84-0,76

Еродованість | Слабозмитий

Середньозмитий

Сильнозмитий

Намитий | 0,80

0,60

0,45

1,02

Кислотність, рН (КІ) | 4,0-4,5

4,6-5,0

5,1-5,5

5,6-6,0

6,0-7,0 | 0,70

0,81

0,89

0,96

1,02

Розміщення в зоні забруд-нення атмосферного повітря | - | 0,80-0,95

Розміщення в зоні напруги електромагнітногополя | - | 0,90-0,95

Розміщення ділянки в зоні

допустимого рівня шуму | - | 0,90-0,97

Таблиця 5. Поправочні коефіцієнти, які враховуються геолого-геоморфологічні

параметри земельної ділянки, К2

Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта

Розміщення частини

ділянки, що має схил

поверхні | до5%

5-10%

10-15%

понад 20% | 0,95

0,90

0,85-0,90

0,82

Наявність небезпечних

геологічних процесів (зсуви, карсти, яри) | до 5-10 м | 0,85-0,90

Залягання грунтових вод | менше 2,5 м | 0,90-0,95

Розміщення в зоні

затоплення повінню | до 4% | 0,90

Періодичне перезволоження

з грунтовим живленням, що

важко осушується | - | 0,90-0,95

Відношення довжини поля

до ширини | 1

2

3

4

5 | 0,95

0,96

0,97

0,98

0,99

Ділянка неправильної

геометричної форми | клин, трапеція | 0,95-0,98

Таблиця 6. Поправочні коефіцієнти, які враховують

місцерозташування земельної ділянки, К3

Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта

Відстань до господарського

двору,км | 0-1

1-2

2-3

3-4

4-5

>5 | 1,02

1,01

1,0

0,99

0,98

0,95

Відстань до ринків збуту, км | 0-5

5-10

10-15

15-20

20-30

30-40

40-50 | 1,03

1,02

1,0

0,99

0,98

0,96

0,95

Місцеположення | в зоні магістралей містоформуючого значення;

в зоні пішохідної доступності зупинок;

в зоні доступності громадськихцентрів;

в прирейковій зоні | 1,05

10,4

10,4

10,4

Таблиця 7. Поправочні коефіцієнти, які враховують рівень інженерного

облаштування території земельної ділянки, К4

Назва показника | Характеристика показника | Значення коефіцієнта

Рівень під’їзних шляхів | асфальтові дороги

грунтові

польові | 1,02

1,0

0,98

Робота меліоративної мережі

(для осушених грунтів) | добра

задовільна

незадовільна | 1,02

1,0

0,98

Наявність протиерозійних

елементів (для схилових земель) | наявні

частково наявні

відсутні | 10,4

10,2

0,98

Наведемо приклади експертної оцінки різних за показниками земельних угідь, які розташовані в різних місцях. Приведемо їх детальну характеристику.

Грунт – дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,6% гумусу, 120 мг/кг лагкогідролізованого азоту, 250 мг/кг рухомого фосфору, 200 мг/кгобмінного калію. Вміст фізичної глини – 38%. Потужність гумусового горизонту – 38 см. РН (КІ) – 5,6. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під’їзні шляхи – асфальтова дорога. Конфігурація – неправильна трапеція.

2.Грунт – дерново опідзолений глеюватий, середньосуглинковий. Містить 1,4% гумусу, 118 мг/кг легкогідролізованого азоту, 70 мг/кг рухомого фосфору, 214 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини – 35%. Потужність гумусового горизонту – 35 см. РН (КІ) – 5,9. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під’їзні шляхи – гравійна дорога.

3. Грунт – дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,9% гумусу, 128 мг/кг легкогідролізованого азоту, 150 мг/кг рухомого фосфору, 150 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини – 35%. Потужність гумусового горизонту – 39 см. РН (КІ) – 5,6. Через неї проходить високовольтна лінія електропередач. Ділянка розміщена на віддалі 2,4 км до господарського двору, 20 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під’їзні шляхи – грунтова дорога. Розміщена на меліорованих землях. Робота дренажної мережі – незадовільна.

Врахувавши формули (8) та (9), а також наведені в таблицях (4-7) дані щодо визначення поправочних коефіцієнтів, була визначена експертна оцінка землі для даних ділянок (табл.8).

Таблиця 8. Характеристика земельних ділянок та їх експертна оцінка

Показники | 1-ділянка | 2-ділянка | 3-ділянка

числове

значення,U1 | ціна показни-

ка,

Ц1,грн | числове значення,U1 | ціна показни-ка,

Ц1,грн | числове

значення,U1 | ціна показ-

ника,

Ц1,грн

вміст гумусу,% | 1,6 | 895 | 1,4 | 783 | 1,9 | 1063

потужність гумусового горизонту,м | 38 | 3911 | 35 | 3602 | 39 | 4014

вміст фізичної

глини,% | 35 | 2019 | 35 | 2019