приміщення загальною площею 300 кв.м. для виробничих потреб строком на п’ять років. Договір укладено між сторонами 20 березня 2002 року.
17 березня 2004 року згідно планової перевірки було проведено обстеження стану використання переданих в оренду об’єктів, в тому числі зазначеного приміщення. За результатами перевірки складено акт, в якому зазначалося: орендоване СП “Колос” приміщення в напіврозваленому стані, практично все інженерне обладнання зламано або відсутнє, покрівля протікає.
На підставі акту обстеження 17 липня 2004 року орендодавець звернувся до СП “Колос” з претензією про розірвання договору, звільнення приміщення та відшкодування збитків. Оскільки претензія була відхилена, орендодавець звернувся до господарського суду. Позовні вимоги обгрунтовувалися: а) несплатою орендної плати за останні 6 місяців; б) невикористанням об’єкту.
Відповідач, заперечуючи проти позову, стверджував, що надане йому приміщення є непридатним для використання і потребує капітального ремонту. Відповідач неодноразово звертався до позивача з відповідними заявами, але безрезультатно.
Вирішіть спір. На кого покладається обов’язок проведення капітального та біжучого ремонту об’єкту оренди?
Визначте зміст понять: “капітальний ремонт”, “біжучий ремонт”.
Задача 3.
Управління комунального господарства за договором оренди передало ТзОВ “Веселка” нежитлове приміщення під склад для зберігання товарів строком на 3 роки. Договір укладено 1 червня 2002 року.
Актами обстеження (5 лютого 2003 року та 21 квітня 2004 року) зафіксовано фактичне невикористання приміщення за призначенням.
Орендодавець заявив відповідну претензію про розірвання договору, а оскільки відповіді на неї не надійшло, звернувся до господарського суду.
Відповідач в судовому засіданні пояснив, що орендна плата сплачується ним вчасно і в погодженому розмірі. (як докази були представлені акти звірок взаємних розрахунків по орендній платі між ТзОВ “Веселка” та ЖЕК №115.), надане приміщення ним тимчасово не використовується, але всі умови договору чітко витримані.
Вирішіть спір.
Які підстави розірвання договору оренди?
Тема 13: Лізинг.
Проблеми правового регулювання договору лізингу.
Суб’єкти договору лізингу. Предмет договору лізингу.
Істотні умови договору лізингу.
Права та обов’язки сторін за договором лізингу.
Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання договору лізингу.
Нормативно-правові акти:
І. Міжнародно-правові документи:
Конвенція про міжнародний фінансовий лізинг // Див. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран (сборник нормативных актов). М. Изд.Университета дружбы народов. 1989. Международные договора и обычаи. Львов. 1993.
ІІ. Законодавчі акти України:
Цивільний кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР. 2003. № 40-44. ст.356.
Господарський кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР, № 18-22, ст.144
Кодекс торгового мореплавства України (Глава 2) // ВВР.1995. №47-52. Ст.349.
Закон України “Про фінансовий лізинг” від 11 грудня 2003 року
Закон України від 28 грудня 1994 року “Про оподаткування прибутку підприємств” в редакції 22.05.1997р. (з наступними змінами і доповненнями). // ВВР.1997. №27. Ст.181.
Примірний договір фінансового лізингу // Затв. наказом Міністерства України у справах науки і технологій від 3 березня 1998 року.
Порядок віднесення операцій резидентів у разі провадження ними зовнішньоекономічної діяльності до договорів виробничої кооперації, консигнації, комплексного будівництва, оперативного і фінансового лізингу, поставки складних технічних виробів і товарів спеціального призначення // Затв. Постановою Кабінету Міністрів України від 30 березня 2002 року.
Судова практика:
Лист Вищого Арбітражного Суду України від 23 березня 1998 року “Про Закон України “Про лізинг” (з наступними змінами і доповненнями).
Література:
Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // за ред. проф. Коссака В.М., Київ, 2004.
Кабатова Е.В. Договор лизинга // В кн. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран (сборник нормативных актов). М. 1989.
Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. М. Наука. 1991.
Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. М. Инфра. М. 1997.
Луць В.В. Кодифікації договірного права (за проектом нового ЦК України) // Українське право.1997. №1.
Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. К. Юрінком Інтер. 1999.
О лизинге. М.1997.
Володимир Коссак. Іноземні інвестиції в Україні (цивільно-правові аспекти). Львів. Центр Європи. 1996.
Гражданское право. Ч. 2. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К.. М. 1997.
Гринько И.С. Внешнеторговые сделки. Сумы. 1994.
Джурович Р. Руководство по заключению внешнерговых конрактов. Москва: Российское право. 1992.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. (Ч.2.) М. 1998.
Гражданское право. Ч. 2. Под ред. Толстого Ю.К. М. 1997.
Зобов’язальне право. Теорія і практика. За ред. Дзери О.В. К. Юрінком Інтер.1998.
Завдання 1.
Ознайомтеся та проаналізуйте зміст Примірного договору фінансового лізингу і на його основі складіть проект договору лізингу між банком “Аваль” та ПП “Колос”. Предмет договору – обладнання для переробки мясо-молочної продукції.
(При виконанні завдання використайте зразок договору лізингу у кн. В.В.Луця “Контракти у підприємницькій діяльності”).
Завдання 2.
Порівняйте договір лізингу з кредитним договором, договором купівлі-продажу у розстрочку, із загальними положеннями про договір найму (оренди):
за суб’єктним складом;
за об’єктами;
за порядком укладення та формою договору;
за змістом;
за підставами та наслідками зміни та припинення договору.
Завдання 3.
Порівняйте договір фінансового лізингу і договір лізингу морського судна. Див. Закон України “Про фінансовий лізинг” від 11 грудня 2003 року і ст.ст.215-221 Кодексу торговельного мореплавства України.
Тема 14: Договір концесії
Поняття та законодавче регулювання договору концесії. Принципи концесійної діяльності.
Суб’єктний склад договору. Порядок проведення концесійного конкурсу.
Об’єкти, що можуть надаватися у концесію.
Порядок укладення та істотні умови договору концесії.
Зміст договору. Ризики сторін за договором.
Відповідальність сторін за невиконання зобов’язань за концесійним договором.
Підстави припинення концесійного договору.
Нормативно-правові акти:
Цивільний кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР. 2003. № 40-44. ст.356.
Господарський кодекс України від 16.01.2003р. // ВВР, № 18-22, ст.144.
Закон України від 16 липня 1999 року “Про концесію” // Голос України. 1999, 7 вересня.
Закон України від 14 грудня 1999 року “Про концесії на будівництво та експлуатацію автомобільних доріг” // Голос України. 2000, 11 січня.
Правила застосування Закону України “Про оподаткування прибутку підприємств” // Затв. Постановою Верховної Ради України від 27 червня 1995 року //