з підприємницькою діяльністю,а покупець зобов’язується прийняти товар і оплатити його.
Цей договір належить до публічних договорів,оскільки повинен укладатися на однакових умовах з будь-якою особою,яка забажає укласти його з підприємством роздрібної торгівлі.
Головна особливість цього договору полягає в тому,що він укладається за правилами публічної оферти,тобто підприємства роздрібної торгівлі пропонують укласти цей договір будь-якій особі.Крім загальних обов'язків, продавець зобов'язаний надати інформацію стосовно найменування і ціни товару, його спожив-чих властивостей, умов набуття, правил і способів використання і зберігання, гарантійних зобов'язань і порядку пред'явлення претензій. Продавець, який не надав покупцеві можливості одер-жати повну і достовірну інформацію про товар, несе відпові-дальність за недоліки товару, які виникли після його передачі, якщо покупець доведе, що вони виникли у зв'язку з відсутністю у нього такої інформації.
Істотна умова договору роздрібної купівлі-продажу — ціна, яка є однаковою для всіх покупців.
В роздрібній торгівлі як виняток покупцеві надається право протягом 14 днів з дня продажу обміняти непродовольчий товар на аналогічний товар іншого розміру, фасону, кольору чи комплектації.
У разі виявлення покупцем протягом гарантійного або інших строків, встановлених обов'язковими для сторін правилами чи договором, недоліків, не застережених продавцем, покупець має право на свій вибір:
вимагати безоплатного усунення недоліків або відшкоду-вання витрат, здійснених покупцем на їх виправлення;
замінити товар на аналогічний належної якості або на такий самий товар іншої моделі з відповідним перерахунком у разі різниці в ціні;
вимагати зменшення ціни товару;*
розірвати договір і вимагати повернення сплаченої суми.
При розірванні договору розрахунки з покупцем у випадку
підвищення ціни на товар проводяться виходячи із його вартості на момент звернення,, у разі зниження ціни на товар — виходячи із ціни, яка була сплачена на момент купівлі (ст.14 Закону "Про захист прав споживачів").
5 Купівля-продаж житлових будинків (квартир)
Житловий будинок або квартира є важливими об'єктами права приватної власності громадян, тому держава встановила для них особливий правовий режим. Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) порівняно із загальними пра-вилами купівлі-продажу має певні особливості.
Важливістю житлового будинку (квартири) як об’єкта права приватної власності пояснюються суворі вимоги чинного зако-нодавства до дотримання форми договору. Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна під загрозою визнання його недійсним має бути укладе-ний у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 657 ЦК).
Посвідчення договорів про відчуження житлового будинку (квартири) провадиться за місцезнаходженням такого майна (п.60 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нота-ріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 р. № 20/5).
При посвідченні договору продавець зобов'язаний надати правовстановлювальні документи, які підтверджують його право власності на майно, що відчужується.
Такими документами можуть бути:
нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертви, договір довічного утримання (догляду), ренти, да-рування, міни;
спадковий договір;
свідоцтво про придбання майна з публічних торгів чи на аукціоні;
свідоцтво про право власності;
свідоцтво про право на спадщину (за законом чи за заповітом);
свідоцтво про право власності на частку в спільному майні
подружжя;
* договір про поділ спадкового майна;
договір про припинення права на утримання чи про при-пинення права на аліменти на дитину за умови набуття прав на нерухоме майно;
договір про виділення частки в натурі;
іпотечний договір;
рішення суду тощо (п.62 Інструкції про порядок вчинен-ня нотаріальних дій нотаріусами України).
Якщо від імені власника виступає його представник, повно-важення такої особи мають бути належним чином підтверджені. Водночас слід мати на увазі, що не виключено, що довіреність на підставі якої діє представник, може бути недійсною (на-приклад, довіритель помер, відкликав її, визнаний недієздатним тощо), тоді укладений на підставі довіреності договір також буде недійсним.
Якщо будинок належить подружжю на праві спільної власності,то вимагається письмова згода подружжя на відчуження.Якщо квартира належить державній організації,то продати її можна лише з дозволу Фонду державного майна України.
Список використаної літератури
1.Господарське право:Навчальний посібник / Жук Л.А.,Жук І.Л.,Неживець О.М. – К.:Кондор,2003.– 400с.
2.Господарське право:Навчальний посібник.– 2-ге видання,перероблене і доповнене.– К.:Юрінком Інтер,2001.– 384с.
3.Цивільне право України:Підручник:У 2-х книгах / О.В.Дзера,Д.В.Боброва;за редакцією О.В.Дзери,Н.С.Кузнєцової.– 2-ге видання,доповнене і перероблене.– К.:Юрінком Інтер,2004.– Книга 1.– 736с.