8. Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786. Звіт про експертну оцінку оформлюється відповідно до чинних вимог Фонду державного майна України. Експертну оцінку може здійснювати експерт - юридична особа, що має генеральну угоду з Фондом на надання послуг при оренді або при приватизації державного майна. Період між датою експертної оцінки і датою початку дії договору оренди не може перевищувати 6 місяців, якщо тільки менший термін чинності оцінки не передбачений звітом по експертній оцінці.
У центральному апараті Фонду державного майна України розгляд листів-клопотань про дозвіл на оренду і погодження орендної плати здійснює Департамент управління державним майном за участю Департаменту оцінки майна і фінансової реструктуризації, які мають свої повноваження33 - Державний інформаційний бюлетень. - 1998 р. - № 6. - с. 49. .
При позитивному вирішенні питання підприємству надсилається підписаний заступником Голови Фонду державного майна України, який відповідає за питання оренди, лист, в якому повідомляється про надання йому дозволу бути орендодавцем конкретного нерухомого майна (за переліком) на умовах, визначених у розглянутому проекті договору оренди. До листа додається розрахунок орендної плати за перший місяць оренди погоджений заступником Голови Фонду державного майна України. Порядок розгляду питань про дозвіл на оренду в регіональних відділеннях і представництвах Фонду державного майна України визначають їх керівники. Лист-дозвіл підписують і розрахунки орендної плати погоджують начальники цих органів або їх заступники, що відповідають за питання оренди державного майна. Контроль за наданням дозволів на оренду державного нерухомого майна органами приватизації здійснює Департамент управління державним майном. Регіональні відділення, представництва і відділ роботи з договорами оренди Фонду державного майна України інформацію за встановленою формою. Розрахунок орендної плати за переший місяць оренди здійснюється за формою, залежно від того, чи здається в оренду окреме приміщення (будівля, споруда), чи кілька приміщень в одному будинку (Додаток 7)44 - Державний інформаційний бюлетень. - 1998 р. - № 6. - с. 49. .
Обов’язки орендаря:
1) за договором оренди орендаря може бути зобов’язано використовувати об’єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду та виробляти продукцію в обсягах необхідних для задоволення потреб регіону;
2) орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню;
3) вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар зобов’язаний за користування об’єктом оренди вносити орендну плату не залежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Державні підприємства (крім тих, щодо який прийнято рішення про приватизацію) мають право використовувати орендну плату, одержану від переданого ними в оренду окремо індивідуально визначеного майна на поповнення власних обігових коштів. Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися у натуральній або у грошово-натуральній формі. Стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Методика розрахунку, граничні розміри та порядок використання орендної плати, зміна її розмірів були розглянуті вище55 - Ця Дипломна робота п. 2.1 плану .
4) зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства самого орендаря;
5) відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, якщо не доведе що погіршення або загибель майна сталися не з його вини;
6) страхувати орендоване майно на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об‘єкта оренди.
Страхова сума застрахованих об’єктів повинна бути не нижче балансової вартості орендованого майна. Договір страхування повинен передбачати захист від слідуючих ризиків: пожежа, пошкодження у результаті стихійного лиха, протиправних дій третіх осіб і ін. Договір страхування може бути укладений зі страховими компаніями, які мають ліцензію на право здійснення страхування майном юридичних осіб, стійкий фінансовий стан і досвід роботи на страховому ринку не менше 2-х років. Копії договорів страхування орендованого майна надаються до регіонального відділення Фонду державного майна і зберігаються у орендній справі даного підприємства. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені і інші умови. Наприклад «про можливість суборенди, послідуючого викупу орендованого майна, формах орендної плати, розподіл ризику випадкової загибелі або пошкодження орендованого майна»66 - Цивільне право України (книга друга), під ред. О.В. Дзери, Н.С. Кузнецової, - К., 1999 р., с. 120
.
7) створити страховий фонд;
8) повернути орендодавцеві надані йому кошти та цінні папери у разі розірвання договору кредити по цьому питанню, закінчення строку його дії або припинення договору оренди, згідно вимог Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629;
9) відповідає за свої борги майном, яке належить йому на праві власності, відповідно до законодавства України у разі свого банкрутства.
Згідно п. 2 ст. 10 Закону77 - Відомості Верховної Ради України. - 1995 р. - № 15 у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови, тому, наприклад у договорі оренди88 - Цей договір в офіційних виданнях не публікувався. Зазначена інформація з нього надана, на моє прохання, Київським обласним управлінням юстиції. - №8/1257 від 05.11.1999р. нежилого будинку