У нас: 141825 рефератів
Щойно додані Реферати Тор 100
Скористайтеся пошуком, наприклад Реферат        Грубий пошук Точний пошук
Вхід в абонемент


зданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом або договором; якщо орендар за власні кошти здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна без заподіяння йому шкоди, зобов’язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди; продовжити договір оренди на новний термін орендарю, який належним чином виконував свої обов’язки; зменшити орендну плату, якщо з незалежних від орендаря обставин змінилися умови господарювання, передбачені договором, або істотно погіршився стан об’єкта оренди; повідомити у триденний термін трудовий колектив підприємства, його структурного підрозділу про намір здачі в оренду цілісного майнового комплексу за наявності ініціативи що до цього, майна на якого подано заяву про оренду; якщо у договорі оренди передбачено передачу в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), то у цьому випадку не перешкоджати орендарю здійснити цей намір; не перешкоджати орендарю, згідно ст. 25 Закону, приватизувати об’єкт оренди.

Виникає необхідність звернути увагу на вимогу орендарів про пролонгацію договору або про зобов’язання орендодавця укласти договір на новий строк99 - Шевченкова Л, Грек Г., Бабак А. Аренда: консультации, бухгалтерский учет, нормативная база,-1997 г., М. - с. 9

. Такі позови обгрунтовуються ст. 261 ЦК України. Деякі суди погоджуються з такими мотивами позовів і задовольняють їх. Такі рішення свідчать про помилкове застосування законодавства, оскільки у ст. 261 ЦК України мова йде не про обов’язки орендодавця відновити договір після закінчення строку його дії, а про переважне право «перед іншими особами». Крім того, ст. 261 ЦК втратила силу, згідно Закону України від 07.07. 1992 р. № 2554-ХІІ. Однак аналогічну вимогу містить ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» по відношенню оренди майна.

Також слід зазначити, що згідно Постанови КМ України від 26.07.1994 р. № 508 «Про пожежну безпеку» необхідно погодити договір на оренду приміщення з органами державного пожежного нагляду. У зв’язку з правом приватизації державного майна, яке здається в оренду, і після настання цього права, кожен власник повинен виконувати всі вимоги і правила користування житловими приміщеннями (нежитловими приміщеннями), і прибудинковими територіями визначеними законодавством України.

Орендодавець зобов’язаний відшкодувати орендареві кошти, у разі погашення цінних паперів, наданих на умовах кредиту, протягом строку дії договору, при їх погашені. Ці кошти повертаються разом з коштами, наданими орендареві на умовах кредиту, ця вимога і вищевказана викладені, згідно Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендодавець несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, якщо інше не встановлено договором оренди.

Слід відмітити, як приклад, у вищевказаному договорі також передбачено, що орендодавець, згідно з Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» здійснює амортизаційні відрахування на орендовані приміщення.

Орендар має право:

по закінченні терміну договору оренди у разі належного виконання своїх обов’язків, має право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Крім того, згідно ст. 17 Закону України110 - Відомості ВР України, 1995 р., № 15

0 «Про оренду державного і комунального майна», вказано, що термін, на який укладається договір оренди, визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови господарювання, передбачені договором, або істотно погіршився стан об’єкта оренди; орендареві належить право власності на виготовлену продукцію, в тому числі у незавершеному виробництві, та доход (прибуток), отриманий від орендованого майна, амортизаційні відрахування на майно, що є власністю орендаря, а також на набуте орендарем відповідно до законодавства інше майно.

Амортизаційні відрахування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своє розпорядженні підприємство, господарське товариство, створене в процесі приватизації (корпоратизації), на балансі якого знаходиться це майно. Вищевказані відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів;

за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачене договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна, якщо інше не передбачено договором оренди; залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за власні кошти, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає; на захист права на орендоване майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого не законного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну, громадянам і юридичним особам, включаючи орендодавця; вимагати від орендодавця передачі об’єкта та відшкодування збитків, завданих затриманням передачі, або відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, завданих йому невиконанням договору оренди. Ці вимоги пред’являються орендарем у тому разі, коли орендодавець у строки і на умовах,
Сторінки: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42