майнових ком-плексів підприємств, які за характером своєї діяльності не можуть бути об'єктами оренди. Наприклад, діяльність по виготовленню і реалізації наркотичних засобів, військової зброї та боєприпасів для неї, вибухових речовин, діяльність по виробництву, ремонту і реалізації спортивної, мисливської вогнепальної зброї та боєпри-пасів до неї, а також холодної зброї. Не можуть бути об'єктом оренди транспортні підприємства, які здійснюють внутрішні та міжнародні перевезення пасажирів і вантажів, підприємств, діяльність яких пов'язана з видобуванням дорогоцінних металів і дорогоцінних каменів, виготовленням і реалізацією виробів з їх використанням та інша діяльність. Декретом Кабінету Міністрів України від 31 грудня 1992 р. затверджений Перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їхніх структур-них підрозділів основного виробництва, приватизація або переда-ча в оренду яких не допускається. До них належать радіотелевізійні передавальні центри та об'єкти, що становлять загальнодержавну систему зв'язку, а також об'єкти, що забезпечують зв'язком орга-ни законодавчої та виконавчої влади, магістральні лінії електро-передачі, магістральні трубопроводи та інші об'єкти.
Цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт із закін-ченим циклом виробництва продукції (робіт, послуг).
Здача майна в оренду не спричиняє передачу права власності на це майно. Воно надається іншим особам у тимчасове і платне володіння і користування. Документом, який регламентує відно-сини оренди, є договір оренди. Він укладається в письмовій формі на засадах добровільності і рівноправності сторін. Отже, за дого-вором оренди одна сторона (орендодавець) зобов'язується нада-ти другій стороні (орендареві) відповідне майно у строкове платне володіння і користування для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Сторони і об'єкт договору. Залежно від виду об'єкта оренди орендодавцями виступають:—
Фонд державного майна України — щодо цілісних майно-вих комплексів підприємств, їхніх структурних підрозділів, що є загальнодержавною власністю;—
органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Рес-публіки Крим та місцевими Радами народних депутатів управля-ти майном, яке перебуває відповідно у їх власності;—
державні підприємства — щодо цілісних майнових комп-лексів, їхніх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Ці державні підприємства можуть виступати орендодавцями з доз-волу органів, у підпорядкуванні яких вони знаходяться;—
державні підприємства — щодо окремого індивідуально ви-значеного майна відповідно до законодавчих актів України та своїх статусів.
У випадку передачі в оренду цілісних майнових комплексів підприємств, їхніх структурних підрозділів, а також нежилих при-міщень орендодавець повинен отримати на це згоду органу, упов-новаженого управляти відповідним державним майном, та пого-дити з ним істотні умови договору оренди.
Ініціатива в укладенні договору оренди може виходити від членів трудового колективу підприємства або їхніх структурних підрозділів, фізичних та юридичних осіб. Проте, якщо об'єктом оренди є цілісні майнові комплекси державних підприємств, то пріоритет надається трудовим колективам цих підприємств. У такому випадку орендодавець зобов'язаний у триденний строк повідомити про здачу в оренду відповідних цілісних майнових комплексів.
Трудовий колектив може стати орендарем за таких умов. По-перше, якщо за рішення трудового колективу про оренду майна державного підприємства проголосувало більше половини його членів. По-друге, члени трудового колективу, які бажають стати орендарями, створюють господарське товариство, яке має набути статус юридичної особи. Для цього засновниками господарського товариства приймається статут, у якому зазначаються: найме-нування цього господарського товариства, його місцезнаходжен-ня, цілі діяльності, порядок вступу і виходу з нього, права та обо-в'язки членів господарського товариства, його органи управлін-ня, порядок розподілу доходу, умови припинення діяльності гос-подарського товариства. Статут підлягає державній реєстрації, з дня якої господарське товариство набуває прав юридичної особи.
До реєстрації статуту господарського товариства кожен член трудового колективу державного підприємства або його струк-турного підрозділу, цілісний майновий комплекс якого передаєть-ся в оренду, має право вступити в зазначене господарське това-риство на підставі особистої заяви. Створене трудовим колекти-вом господарське товариство має переважне перед іншими фізич-ними та юридичними особами право на укладення договору орен-ди майна того державного підприємства, де воно утворене.
Господарське товариство, інші фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди майна державних підприємств, направляють заяву та проект договору оренди відповідному орен-додавцеві. Орган, якому направлено заяву та проект договору, зобов'язаний розглянути їх протягом 15 днів з часу одержання і дати відповідь про прийняте рішення.
Укладення договору оренди майна державних підприємств з іншими фізичними та юридичними особами здійснюється за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного трудовим колективом підприємства впродовж двадцяти днів з дня одержання повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс.
У разі неправомірної відмови від укладення договору, а також неодержання відповіді в установлений строк господарське това-риство, заінтересовані фізичні та юридичні особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, арбітражного суду. Будь-яка із заінтересованих сторін має право передати справу до суду, арбітражного суду також у разі недосягнення домовленості щодо змісту договору оренди.
Зміст договору оренди. Права і обов'язки сторін. Зміст договору 7 визначається сукупністю його умов. Закон про оренду встанов-лює, що у договорі оренди мають бути визначені об'єкт оренди (склад і вартість майна), строк, на який укладається договір орен-ди, орендна плата, порядок використання амортизаційних відра-хувань, відновлення орендованого майна та умови його повер-нення. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути й інші умови. Умови договору оренди зберігають свою силу і у випад-ках, коли після його укладення законодавством будуть встановлені правила, які погіршують становище орендаря. Реорганіза-ція орендодавця не є підставою для зміни умов договору чи ро-зірвання його. Договір оренди є консесуальним договором, бо він вважається
укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору, а передача об'єк-та оренди орендареві здійснюється у строки і на умовах, визна-чених у договорі оренди.
До істотних