Призначення житлового фонду України. Юридична класифікація жилих будинків і приміщень
Житловий фонд — це сукупність жилих будинків і жилих при-міщень на всій території України, що визнані у встановленому по-рядку житлом, придатним для проживання громадян. Житловий фонд України є сукупністю жилих квартир (будинків) приватної, державної, комунальної та колективної власності.
До житлового фонду України входять:
1) жилі будинки — будинки, які призначені для проживання людей, мають одну чи кілька квартир, а також необхідні допоміжні приміщення.
Під жилими будинками розуміють будівлі, що характеризуються сукупністю таких ознак:—
відповідність будівель архітектурно-будівельним, санітарно-гі-гієнічним, протипожежним та іншим нормам і стандартам, що робить ці будівлі придатними для постійного проживання в них громадян;—
прийняття в експлуатацію комісією фахівців і спеціалістів зведеного будинку, що відповідає зазначеним умовам;—
реєстрація в органах місцевого самоврядування будівлі як жилої.
Слід відрізняти допоміжні приміщення від підсобних приміщень жилого будинку.
Допоміжні приміщення жилого будинку — приміщення призна-чені для забезпечення та утримання будинку, а також побутового обслуговування населення за місцем проживання (вестибюль, схо-дова клітка, перехідний шлюз, міжквартирний коридор, колясочна, підвали, горища тощо);
2) квартири — частини жилих будинків, що призначені для проживання самітніх осіб, однієї або кількох сімей з упорядженими
жилими кімнатами, підсобними приміщеннями, окремим виходом на сходову клітку, галерею, в коридор або на вулицю;
3) частина квартири (одноквартирного будинку) — жила кім-ната (кімнати) у квартирі (одноквартирному будинку), придатна для постійного проживання самітньої особи чи сім'ї, а також підсобні приміщення квартири (однокімнатного будинку).
Підсобні приміщення — це приміщення кухні, ванної кімнати чи душової, санвузла, квартирного коридору чи прихожої, вбудованих у квартирі кладових або шаф. Вони не можуть бути предметом ок-ремого договору оренди (найму).
Відповідно до форм власності житловий фонд поділяється на
1) державний (комунальний),
2) колективний, що включає громадський житловий фонд і фонд житлово-будівельних кооперативів, та
3) приватний.
За ст. 7 проекту ЖК, житловий фонд України за формою влас-ності поділяють на такі категорії:
1) приватний житловий фонд. Сюди входять зведені жилі бу-динки, приватизовані квартири (будинки), що знаходяться на праві приватної власності та призначені для задоволення житлових по-треб власників і членів їхніх сімей. Законодавство дозволяє належ-не їм житло здавати в оренду чи найм іншим особам.
Питома вага приватного житлового фонду швидко збільшується і в майбутньому має становити понад 90 відсотків.
Суб'єктами права приватної власності на житло е громадяни Ук-раїни, іноземці та особи без громадянства, які набули на нього пра-во власності на законних підставах;
2) житловий фонд колективної власності включає громад-ський житловий фонд і фонд житлово-будівельних кооперативів.
До громадського житлового фонду в першу чергу входить фонд колективних сільськогосподарських підприємств, створених на осно-ві колгоспів, радгоспів. Слід зазначити, що у регулюванні житлових відносин в колективному фонді є багато особливостей щодо надання та користування житлом.
Суб'єктами права на житло колективної власності є трудові ко-лективи державних підприємств, колективи орендарів, колективні підприємства, кооперативи, господарські товариства, об'єднання громадян, релігійні та інші організації, що є юридичними особами;
3) державний житловий фонд складається з житлового фон-ду, що належить державним підприємствам, установам і організаці-ям на праві повного господарського відання або оперативного управ-ління.
4) комунальний житловий фонд — це фонд, що належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах.
Суб'єктом права власності на комунальний житловий фонд є те-риторіальні громади.
Не належать до житлового фонду України нежилі приміщення в житлових будинках, тобто частини будинку з окремими входами, призначені для торговельної, іншої, не забороненої законом діяль-ності та не шкідливої для експлуатації будинку. До житлового фон-ду не входять вбудовані нежилі приміщення в жилих будинках, при-значені для торгівлі, громадського харчування, побутового та інших видів обслуговування населення.
Відповідно до статей 4—6 ЖК державний житловий фонд вклю-чає в себе жилі будинки (закінчені будівництвом і здані в експлу-атацію) та жилі приміщення в інших будівлях, призначені для по-стійного проживання громадян.
Відносини, пов'язані з використанням під житло приміщень у нежилих будинках, не призначених для постійного проживання гро-мадян, регулюються нормами цивільного, а не житлового законодав-ства, незалежно від їх тривалості.
Згідно з проектом ЖК за призначенням житловий фонд можна по-ділити на такі категорії:
1) житловий фонд загального призначення — це сукупність житла всіх форм власності, призначеного для проживання громадян.
2) житловий фонд соціального призначення — це житло, при-значене для проживання громадян, які потребують соціального за-хисту. До цієї категорії громадян відносяться: інваліди, ветерани, са-мітні громадяни похилого віку, їм надається житло в будинках-інтернатах.
Виселення з будинку-інтернату з власної ініціативи громадянина провадиться за його письмовою заявою, а з ініціативи власника або установи, у віданні якої перебуває будинок-інтернат, — тільки у су-довому порядку;
3) житловий фонд спеціального призначення — це житло, що надається в користування працівникам підприємств, установ і орга-нізацій та тим громадянам, які за характером їх трудових відносин мають проживати за місцем роботи або поблизу нього, — службове житло; робітникам, службовцям, студентам, учням, а також іншим громадянам на відповідний строк надаються гуртожитки; інвалідам, ветеранам, самітнім громадянам похилого віку — місця в будинках-інтернатах. До фонду спеціального призначення належить також житло призначене для тимчасового проживання переселених громадян — маневрений житловий фонд, а для біженців, безпритульних і вимушених переселенців — готелі-притулки.
Житловий фонд спеціального призначення формується шляхом споруджених квартир нових будинків, переобладнання існуючих бу-динків і квартир інших категорій житлового фонду, переобладнання нежилих будинків і включення їх до житлового фонду, а також шля-хом переведення одного житлового фонду до фонду іншого призна-чення.
До житлового фонду спеціального призначення належать:
1) службове