незалежно від строку проживання і взаємовідносин з наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним. Вони можуть скористуватися лише тими приміщеннями, яким їм дозволили наймач та інші мешканці. Відповідно, тимчасові мешканці не можуть дозволити проживання у помешканні інших осіб.В ЦК зазначено, що тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого зними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред'явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання. У разі відмови звільнити житло тимчасові мешканці виселяються за позовами наймодавця, наймача, осіб, які і постійно проживають разом з ним, за рішенням суду без надання іншого житла [2, ч. 3, ст.818].
2.3. Право наймача на обмін жилого приміщення
Наймач жилого приміщення вправі за письмовою згодою членів сім'ї, що проживать разом із ним, включаючи тимчасово відсутніх, провести обмін займаного приміщення з іншим наймачем або членом житлово-будівельного кооперативу, в тому числі з проживаючими в іншому населеному пункті.
Якщо між членами сім'ї не досягнуто згоди про обмін, то кожен з них вправі вимагати в судовому порядку примусового обміну займаного приміщення на приміщення в різних будинках.
Наймач або член його сім'ї вправі в установленому порядку провести обмін жилої площі, що припадає на нього, в тому числі суміжної кімнати або частини кімнати, з наймачем іншого жилого приміщення за умови, що в'їжджаючий у порядку обміну вселяється як член сім'ї тих, що залишилися проживати в цьому приміщенні.
Обмін жилих приміщень у будинках підприємств, установ, організацій допускається лише за їх згодою. Відмова у згоді на обмін може бути оскаржено в судовому порядку, крім випадків обміну жилих приміщень у будинках, що належать кооперативам.
Угода про обмін жилими приміщеннями набирає чинності з моменту одержання ордерів, що видаються виконавчими комітетами місцевих Рад народних депутатів. Відмову у видачі ордера може бути оскаржено в судовому порядку в шестимісячний строк.
ЖК передбачено умови, за яких обмін жилим приміщенням не допускається:
якщо до наймача пред'явлено позов про розірвання чи зміну доовору найму жилого приміщення або визнання ордера недійсним;
якщо одним з учасників обміну є член житлово-будівельного кооперотиву, щодо якого розглядаються питання про виключення з кооперативу;
якщо обмінмає корисливий або фіктивний характер;
якщо будинок, в якому знаходиться обмінюване жиле приміщення, підлягає знесенню або будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом чи підлягяє переобладнанню для інших цілей;
якщо будинок підлягає капітальному ремонту з переобладнанням або переплануванням обмінюваного жилого приміщення;
якщо жиле приміщення є службовим або знаходиться в гуртожитку;
якщо одне з обмінюваних приміщень знаходиться в будинку підприємства, установи, організації, крім випадків, коли наймач одержав приміщення у будинку підприємства, установи, організації не у зв’язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також коли наймач іншого обмінюваного приміщення (член житлово-будівельного кооперативу) перебуває з цим підприємством, установою, організацією у трудових відносинах;
якщо у зв’язку з обміном у квартиру, в якій проживає два або більше наймачі, вселяється особа, яка хворіє на тяжку форму хронічного захворювання, в зв’язку з чим не може проживати в такій квартирі [3, ст.86].
2.4. Право наймача на збереження жилого приміщення
При тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору – судом.
Жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем, або членами його сім'ї понад шість місяців у випадках:
призову на строкову військову службу або направлення на альтернативну (невійськову) службу, а також призову офіцерів із запасу на військову службу на строк до трьох років ? протягом усього періоду проходження зазначеної військової служби; перебування на військовій службі прапорщиків, мічманів і військовослужбовців надстрокової служби ? протягом перших п’яти років перебування на дійсній військовій службі;
тимчасового виїзду з постійного місця проживання за умовами і характером роботи або у зв’язку з навчанням (учні, студенти, стажисти аспіранти тощо), у тому числі за кордоном, ? протягом усього часу виконання цієї роботи або навчання;
поміщення дитини (дітей) на виховання в дитячий заклад, до родичів, опікуна чи піклувальника ? протягом усього часу їх перебування в цьому закладі, у родичів, опікуна чи піклувальника якщо в будинку, квартирі (їх частині) залишилися проживати інші члени сім'ї.
Якщо з будинку, квартири (їх частини) вибула дитина (діти) і членів її (їх) сім'ї не залишилося, це житло не може бути надано за договором оренди іншому громадянину до закінчення строку перебування дитини (дітей) у дитячому закладі або до досягнення нею (ними) повноліття і повернення від родичів, опікуна чи піклувальника, в окремих випадках ? до закінчення навчання в загальноосвітніх навчальних закладах усіх типів і форм власності, у тому числі для громадян, які потребують соціальної допомоги та соціальної реабілітації, а також в професійно- технічних чи вищих навчальних закладах або до закінчення строку служби у Збройних Силах України а інших військових формуваннях;
4) виїзду у зв’язку з виконанням обов’язків опікуна (піклувальника) ? протягом усього часу виконання цих обов'язків;
5) влаштування непрацездатних осіб, у тому числі дітей-інвалідів, у будинку-інтернаті та іншій установі соціальної допомоги ? протягом усього часу перебування в них;
6) виїзду для лікування в лікувально-профілактичному закладі ? протягом усього часу перебування в ньому;
7) взяття під варту або засудження до позбавлення волі ? протягом усього часу перебування під вартою або відбування покарання, якщо в