Можна підсумувати і зробити висновок, що сторонами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. Крім того договір може мати складну структуру договірних зв’язків за системою генерального підряду. Де замовник укладає договір з генеральним підрядником, який частково виконує роботи своїми силами і засобами, а певний об’єм робіт передає за договором субпідряду іншій спеціалізованій монтажній організації. Генеральний підрядник самостійно врегульовує відносини з субпідрядником і відповідає за його дії перед замовником.

Щодо предмета договору, то предметом є збудований відповідно до затвердженої документації об’єкт або виконані будівельні роботи. І останнє договір будівельного підряду має консенсуальний, двосторонній і оплатний характер.

Розділ III. Повноваження сторін у договорі будівельного підряду.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на виникнення, зміну чи припинення цивільних прав і обов’язків. Сукупність погоджених між сторонами умов і становить зміст договору. Традиційно в літературі розрізняють істотні, звичайні й випадкові. Істотними умовами є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови визначаються в законі, разом з тим ними можуть стати будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона.

Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов’язки, які накладаються на них договором.

Таким чином, істотні умови договору це:

умови, безпосередньо зазначені в законі;

умови, які необхідно погодити саме для цього виду договору;

умови, на погодженні наполягає одна з сторін.

У багатьох випадках зміст договору визначається шляхом типізації договірних умов. Завдяки типовим договорам досягається ефективне використання договірної форми, детальна регламентація прав і обов’язків сторін, що сприяє належному виконанню зобов’язань і захисту прав і інтересів контрагентів за договором. [N16, c.23]

Головними умовами контракту є строки будівництва об’єкта (виконання робіт, послуг) і ціна робіт (послуг), виконання яких здійснює підрядник. Виконання робіт повинно починатись, здійснюватись і закінчуватись у встановлені контрактом строки. При визначенні цих строків сторони враховують вихідні умови, що встановлені інвестором або передбачені проектом. Строки виконання робіт п окремих етапах визначаються сторонами на підставі календарного плану будівництва.

Строки виконання всіх робіт на об’єкті встановлюються шляхом визначення у контракті календарної дати початку робіт та здачі об’єкта в експлуатацію (закінчення виконання замовлення) або строку від початку до закінчення робіт.

Можливість дострокового закінчення будівництва повинна передбачатись контрактом або узгоджуватись в процесі його виконання. Якщо підрядник не претендує на додаткову винагороду, він може достроково закінчити будівництво об’єкта і без такого узгодження. У контракті слід чітко визначити термін початку виконання робіт, який доцільно зв’язати конкретних, найбільш важливих для початку нового будівництва подій. Це може бути передача будівельного майданчика, проектної документації, відкриття фінансування, перерахування авансу тощо. Про початок робіт складається двохсторонній акт.

Перегляд строків виконання робіт може здійснюватись з незалежних від підрядника обставин, якщо він без затримки письмово сповістив замовника про їх появу. Якщо підрядник не зробив цього , він може розраховувати на перегляд строків за умови інформованості замовника про несприятливі обставини та їх наслідки. Обов’язком підрядника є також доказ негативного впливу окремих обставин на затримку виконання робіт. Якщо одночасно діє декілька різних обставин, кожна з яких може бути підставою для перегляду строків виконання робіт, цей перегляд здійснюється з урахуванням одночасної дії всіх обставин.

Строки виконання робіт можуть переглядатись при наявності обставин:

непереборної сили;

за які відповідає замовник (відсутність фінансування, затримка у виконанні зобов’язань, поява додаткових робіт тощо);

зупинення робіт не з вини підрядника;

страйки працівників, блокада ними будівельного майданчика та інші їх дії, що заважають нормальному виконанню робіт.

Підрядник не отримує права на перегляд строків, якщо страйки, блокада, інші подібні дії зумовлені тим, що він або його субпідрядники не виконали своїх зобов’язань перед працівниками або їх об’єднаннями. Вплив погоди на хід виконання робіт, якщо його не можна віднести до обставин непереборної сили, не розглядається як об’єктивна обставина для збільшення строків виконання робіт і повинен враховуватись на стадії укладання контракту. Підрядник зобов’язаний робити все, що від нього залежить, для усунення перешкод, що зумовлюють затримку робіт, і, як тільки вони зникнуть, приступити до виконання своїх зобов’язань, попередивши про це замовника. У разі зміни строків виконання робіт через обставини, що не залежать від підрядника, слід також враховувати час на припинення і відновлення робочого процесу та можливе перенесення робіт на іншу пору року.

У багатосторонніх контрактах встановлюються загальні строки будівництва об’єкта, також строки початку та закінчення робіт окремими учасниками. Останні враховують комплексний графік, де передбачається послідовність та строки виконання зобов’язань кожним учасником. Рішення про перегляд строків виконання робіт з обґрунтуванням причин оформляється додатковою угодою [N5, с.11].

Встановлюється розмір договірної ціни, можливість та умови її коригування в ході виконання робіт.

Договірна ціна визначається сторонами шляхом прямої домовленості або при проведенні тендерних торгів і залежить від складу затрат. Наприклад, при будівництві об’єктів “під ключ” у складі ціни можуть враховуватись затрати на: виконання будівельно-монтажних робіт, придбання меблів, устаткування, інвентарю, включаючи заготівельно-складські, транспортні, накладні та інші витрати; виконання проектно-вишукувальних робіт; виконання пусконалагоджувальних робіт; інші витрати, що передбачаються кошторисом на будівництво, утримання дирекцій підприємств, що будуються, і авторського нагляду; резерв коштів на непередбачені роботи і витрати;