Сторони звільняються від матеріальної відповідальності за порушення договірних зобов’язань, якщо вони виникли з вини іншої сторони або зумовлені обставинами непереборної сили. Сторона, яка не має можливості виконувати свої зобов’язання через ці обставини, повинна повідомити про ці іншу сторону в обумовлений строк після їх появи. Несвоєчасність повідомлення позбавляє цю сторону права посилатись на них надалі.

В окремих випадках факт неможливості виконання договірних зобов’язань через обставин непереборної сили повинен підтверджуватись двохстороннім актом та за згодою сторін документом компетентної організації.

Підстави для звільнення від відповідальності контрагентів сторін (субпідрядників, постачальників тощо) слід поширити і на саму сторону.

Для посилення матеріальної відповідальності контрагентів сторін (субпідрядників, постачальників тощо) слід поширити і на саму сторону.

Для посилення матеріальної відповідальності сторін за виконання своїх зобов’язань передбачаються штрафні санкції. Вибір санкцій є правом сторін. Їх величина повинна залежати від важливості договірних зобов’язань, ступеню їх порушень.

Обов’язково до контракту необхідно включати санкції за несвоєчасну здачу об’єкта в експлуатацію, їх величина повинна бути достатньо вагомою. Наприклад. Якщо порушення строків зумовлено обставинами, що залежать від підрядника, останній повинен заплатити замовнику пеню за кожен день затримки величиною 0,05 відсотка від договірної ціни робіт за контрактом (на момент подачі претензії) у перші два місяці і величиною 0,1 відсотка за кожний наступний день до фактичного виконання зобов’язань.

Затримка в строках будівництва, яка виникла з вини замовника і обмежила можливості підрядника виконати свої зобов’язання в передбачені контрактом строки, не може бути підставою для пред’явлення санкцій підряднику і компенсації втрат замовнику.

Контрактом можуть передбачатись також інші санкції за порушення договірних зобов’язань підрядником, у тому числі за недоробки, виявлені при здачі об’єкта в експлуатацію, використання неякісних матеріалів, несвоєчасну передачу виробничих площ під монтаж устаткування, що виконується іншими виконавцями, залученими замовником, за інші порушення умов контракту.

Замовнику доцільно пред’являти штрафні санкції за несвоєчасну передачу проектної документації, будівельного майданчика, устаткування та інших матеріальних цінностей, за інші порушення договірних зобов’язань.

Потерпіла сторона, крім пред’явлення санкцій, має право на відшкодування фактичних збитків від порушення договірних зобов’язань, що перевищує суму одержаних санкцій. Розрахунок збитків необхідно здійснювати з урахуванням фактичних витрат потерпілої сторони.

Виплата санкцій і компенсація збитків не звільнює винну сторону від виконання договірних зобов’язань, якщо інше не передбачено контрактом.

У контракті слід визначити граничний термін пред’явлення потерпілою стороною претензій за порушення договірних зобов’язань (наприклад, один місяць після виконання зобов’язання).

Якщо строки порушення зобов’язань значні (наприклад, більше двох місяців), претензія протягом граничного терміну може пред’являтись неодноразово. [N5, с.27]. Підрядник зобов’язаний за свій рахунок усунути дефекти, допущені по його вині у виконаних роботах (крім жилих будинків) і виявлені в подальші гарантійні строки з дня підписання акта по прийому об’єкту будівництва в експлуатацію державною прийомною комісією, а у визначених випадках - робочою комісією:

по загально будівельним роботам – на протязі одного року;

по закінченому монтажем обладнанню, промисловим проводкам і електромонтажним роботам – на протязі 6 місяців;

по вогнеупорній кладці промислових плавильних печей – на протязі 2 місяців, а по вогнеупорній кладці інших печей і сушок, фабрично-заводських труб, боровів і парових котлів – на протязі 6 місяців:

по системі центрального опалення – на протязі одного отоплювального періоду;

по зовнішніх сітках водопроводу і каналізації – на протязі одного року;

по системі промислової вентиляції, внутрішньому водопрводу і каналізації, виробничим трубопроводам;

на протязі 6 місяців.

Підрядник, який здійснює будівництво жилих будинків, зобов’язаний за свій рахунок усунути дефекти, допущені по його вині у виконаних роботах, виявлені на протязі двохрічного гарантійного строку з дня прийому жилих будинків в експлуатацію (незалежно від робіт).

Наявність дефектів, виявлених на протязі гарантійного строку, встановлюються двохстороннім актом замовника або експлуатаційної організації і підрядника. Для участі в укладенні акта, погодження порядку і строків усунення дефектів підрядник зобов’язаний направити свого представника не пізніше 5 днів з дня одержання письмового повідомлення замовника або експлуатаційної організації.

За затримку усунення дефектів в роботах і конструкціях з перевищенням строків, передбачених актом сторін, а у випадку неявки підрядника – одностороннім актом, підрядник платить замовнику або експлуатаційній організації неустойку за кожний день просрочки.

В тому випадку, якщо підрядник не усунув дефекти в установлені актами строки, замовник або експлуатаційна організація в праві усунути дефекти своїми силами за рахунок підрядника і, крім того, стягнути з нього неустойку в розмірі 50 відсотків вартості робіт по усуненню дефектів.

При укладенні договору підряду сторонами можуть бути передбачені санкції за невиконання таких обов’язків, за нарушення яких чинним законодавством санкції не вставлені.

Крім передбачених даними Правилами санкцій за невиконання обов’язків за договором підряду сторона, яка нарушила договір, відшкодовує другій стороні в сумі, не покритій неустойкою (штрафом, пенею), збитки, виражені в здійснених другою стороною витратах, у втраті або пошкодженні її майна.

Сплата неустойки (штрафа, пені) за прострочку або інше неналежне виконання обов’язків, а також відшкодування збитків, спричинених неналежним виконанням обов’язків, не звільняє сторони від виконання обов’язків в натурі, крім випадків, передбачених чинним законодавством. [N7, с. 12].

За затримку генпідрядником передачі субпідряднику документації, він сплачує штраф у розмірі 0.01% за кожний день прострочки від договірної вартості обсягу субпідрядних робіт поточного планового календарного року.

За порушення зобов’язань, передбачених пунктом 34 цього Положення, винна сторона сплачує іншій стороні неустойку в розмірі 0,01% за кожний день прострочки від договірної вартості субпідрядних робіт.

При порушенні генпідрядником договірних зобов’язань він сплачує субпідряднику:

а) за прострочку передачі устаткування для монтажу та матеріалів і виробів, необхідних для монтажу