Право власності на житловий будинок, гараж, дачу, садовий будинок, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено одним із таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни; спадковим договором; свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів; свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права власності на нерухоме майно; договором про припинення права на аліменти для дитини з зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо за умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду тощо.

Право власності на земельну ділянку фізичних та юридичних осіб, а також право державної та комунальної власності підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку, що передбачає також Земельний кодекс України.

Крім правовстановлюючих документів на нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені законодавством, зокрема, Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, який видається відповідним бюро технічної інвентаризації. Коли з реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що власник, наприклад, житлового будинку здійснив або здійснює його перебудову, у тому числі перепланування житлового будинку, переобладнання нежитлового приміщення в житлове і навпаки, або звів чи зводить господарські, побутові будівлі та споруди без установленого дозволу або без належно затвердженого проекту чи з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, нотаріус вимагає подання рішення органу місцевого самоврядування про дозвіл здійснити перебудову, прибудову, перепланування чи звести господарські, побутові будівлі та споруди. При відсутності такого рішення нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку, власником якого здійснено таку перебудову, прибудову, переобладнання чи зведено господарські, побутові будівлі та споруди.

Мною був надрукований договір купівлі-продажу квартири, зразок якого знаходиться в додатках. (Див. Додаток № 4)

Порядок накладення заборони відчуження нерухомого майна.

Це питання регулюється Цивільним кодексом, Сімейним кодексом, Законом України "Про іпотеку", Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України та іншими нормативними актами.

Відповідно до п. 250 Інструкції нотаріус за місцем знаходження житлового будинку, будівлі, садиби, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи за місцем розташування земельної ділянки, а також у випадках, передбачених законодавством, за місцем реєстрації рухомого майна, накладає заборону їх відчуження:

1. за повідомленням банку (фінансової установи), іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири. В даному повідомленні має бути вказано така інформація:

для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: найменування, місце знаходження та ідентифікаційний код в Єдиному

державному реєстрі підприємств та організацій України (для резидентів), найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу (для нерезидентів);

для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: прізвище, ім'я, по батькові, адресу постійного місця проживання та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів (для громадян України) або прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України (для іноземців та осіб без громадянства).

Опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані; строк повного виконання основного зобов'язання; посилання на випуск заставної або її відсутність.

2. при посвідченні договору застави, ренти житлового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, якщо це передбачено законом. Як зазначає ст. 4 Закону України «Про іпотеку», обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом.

1. ст. 735 Цивільного кодексу України зазначає, що у разі передання під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти набуває право застави на це майно.

3. при посвідченні договору довічного утримання (догляду);

4. при посвідченні договору дарування з обов'язком передати майно у майбутньому, якщо це передбачено договором;

5. при видачі свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою (строком на п'ять років);

6. при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя. Так, ч. 4 ст. 1243 Цивільного кодексу говорить, що у разі смерті одного з подружжя нотаріус накладає заборону відчуження майна, зазначеного у заповіті подружжя.

7. при одержанні повідомлення про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав;

8. при посвідчення спадкового договору. Відповідно ч.І ст. 1307 Цивільного кодексу, на майно, визначене у спадковому договорі, нотаріус який посвідчив цей договір, накладає заборону відчуження.

9. за постановою державного виконавця про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження;

10. в усіх інших випадках, передбачених законом.

Накладання заборони провадиться шляхом вчинення напису про це на повідомленні установи банку, іншої юридичної особи про видачу позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлі житлового будинку, квартири та повідомленні про набрання чинності рішенням суду про позбавлення батьківських прав. Один примірник повідомлення з написом нотаріуса про надходження заборони надсилається відповідній установі банку або іншій юридичній особі, що видали позичку, відповідному органу опіки і піклування, за місцем