Поняття і предмет іпотеки, підстави виникнення і сфера застосування - до зміни власності на предмет застави (в даному випад-ку

Курсова робота - Поняття і предмет іпотеки, підстави виникнення і сфера застосування

до зміни власності на предмет застави (в даному випад-ку — квартиру), то у разі, коли користування нею випливає з права власності, воно повинно припинятися. Однак за дого-вором іпотеки жилого, приміщення може бути передбачено, що якщо вказане приміщення є єдиним місцем проживання для власника, то він може зберегти за собою право користу-вання цим приміщенням на основі договору найму. По-друге, якщо право користування жилим приміщенням ґрунтується не на праві власності, а на інших підставах (договір найму), то при зміні власника жилого приміщення новий власник права автоматично виселяти осіб, що користуються правом користування жилим приміщенням, не набуває, хоч, безумовно, це значно звужує можливості іпотеки квартир Зобов’язальне право: теорія і практика. Навч. посібн. Для студентів юрид. вузів і фак. ун-тів / за ред. О.В. Дзери. – К.: Юрінком Інтер, 1998. – ст.92.

Незалежно від того, у якому порядку звернене стягнення на заставлене майно - за рішенням суду або за згодою сторін - предмет застави повинний бути реалізований з дотриманням правил, встановлених ЗУ “Про заставу”. Ст. 21 вказує, що реалізація заставленого майна здійснюється шляхом продажу з аукціонів (публічних торгів), якщо інше не передбачене договором, а державних підприємств та ВАТ, що створені в процесі корпоратизації, всі акції яких належать державі – виключно з аукціонів.

Проект ЗУ “Про іпотеку” також зосереджує свою увагу на нормативній регламентації задоволення вимог заставодержателя за рахунок предмету іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки також здійснюється на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачено законом чи договором. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки, державного підприємства, підприємства, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Статтями 37-51 проекту закону чітко врегульована процедура звернення стягнення на предмет іпотеки і процедура реалізації цього майна, тому зупинятись на ній я не вважаю за потрібне.

1.5. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

Земля - це самий надійний об'єкт застави, тому що при її раціональному використанні вона згодом не зношується, як інші об'єкти нерухомості, а навпаки, її вартість постійно росте. Парадокс полягає в тому, що застава землі в Україні практично відсутня.

Аналізуючи механізм застави земельних ділянок В.А. Горемикін звертає увагу на наступний момент: “Земля, як основний засіб виробництва... виступає в господарському обороті як річ з віддільними плодами... Вони можуть вступати в господарський оборот самостійно. Виходячи з цього, об'єктом застави в залежності від умов може бути земельна ділянка і врожай з неї окремо або разом узяті. У закордонній практиці, - відзначає В.А. Горемикін, - прийнято звертати стягнення на заставлену земельну ділянку сільськогосподарського призначення тільки після зняття врожаю”. Горемыкин В. А. Российский земельный рынок. Инфра-М .М. ,1996, С..99.

Виходячи з аналізу положень проекту ЗУ “Про іпотеку” можна виділити ще кілька особливостей застави земельних ділянок:

В іпотеку можуть передаватися земельні ділянки, які належать фізичним та юридичним особам лише на праві власності. Земельна ділянка, яка перебуває у спільній частковій власності може бути передано в іпотеку лише після виділення її в натурі. Не допускається передача в іпотеку частини земельної ділянки, яка за розміром не може бути використана як окрема земельна ділянка за цільовим призначенням земель відповідної категорії. Заставодержателями земельної ділянки можуть бути лише банки, що відповідають вимогам, встановленим Кабінетом Міністрів України та Національним банком України відповідно до закону. Застава земель сільськогосподарського призначення допускається тільки для забезпечення кредитів, що направляються на розвиток сільськогосподарського виробництва (цільовий характер іпотеки). Не допускається іпотека земельних ділянок зі складу земель запасу, земель особливо охоронюваних територій або зон з особливими умовами використання. Не можуть бути здані в заставу міські землі, на яких за містобудівними правилами заборонене будівництво (землі загального користування в населених пунктах: парки, комунікації, площі, пляжі, набережні і т.д.) Зміна цільового призначення земель можлива тільки за рішенням органів державної влади або місцевого самоврядування України. Оціночна вартість земельної ділянки не може бути нижче її нормативної ціни. У разі передачі в іпотеку земельних ділянок, розташовані на них будівлі, споруди та багаторічні насадження не передаються в іпотеку, якщо іпотечним договором не передбачено інше. При зверненні стягнення на земельні ділянки, які передано в іпотеку без розташованих на них будівель, споруд та багаторічних насаджень, заставодавець зберігає належні йому права на розташовані на цій ділянці будівлі, споруди та багаторічні насадження і набуває право обмеженого користування (сервітут) тією частиною ділянки, яка необхідна для користування будівлями, спорудами та багаторічними насадженнями за їх призначенням. У разі передачі в іпотеку земельних ділянок, на яких розташовано будівлі, споруди та багаторічні насадження, що належать не заставодавцю, а іншій особі, при зверненні стягнення на такі ділянки та їх реалізації з метою задоволення вимог заставодержателя до набувача цих ділянок переходять права і обов'язки заставодавця щодо зазначених будівель, споруд та багаторічних насаджень. Заставодавець має право споруджувати на переданій ним в іпотеку земельній ділянці будівлі та споруди, якщо інше не передбачено іпотечним договором.

1.6. ОСОБЛИВОСТІ ІПОТЕКИ ПІДПРИЄМСТВ, БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД

Відповідно до ст.37 ЗУ “Про заставу” при іпотеці будівлі чи споруди предметом застави разом з нею стає також право на користування земельною ділянкою, на якій розташовані вказані об'єкти. У цих випадках при зверненні стягнення на предмет застави набувач будівлі, споруди має право на одержання земельної ділянки відповідно до законодавства України (але, власне кажучи, така можливість безполатного одержання земельної ділянки у власність земельним законодавством України

Сторінки: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13