Заповіт записано мною, нотаріусом, зі слів Примакової Марії Степанівни. Заповіт до підписання прочитаний вголос заповідачем Примаковою М.С. і власноручно підписано нею о 9 годині 15 хвилин у моїй присутності в приміщенні нотаріальної контори за адресою: м. Суми, пр. Шевченка, 3.

Особу заповідача встановлено, дієздатність її перевірено.

Зареєстровано в реєстрі за № 2479

Нотаріус Павленко В.М.

3. Сторони звернулися в нотаріальну контору за посвідченням договору купівлі-продажу квартири, в якій Горлову належить 2/3 частини, а його дружині 1/3 частина означеної квартири.

В момент посвідчення цього договору дружина Горлова (за словами його чоловіка) перебувала у відрядженні, тому особисто до нотаріуса з’явитися не мала змоги. При наявності її паспорта та за згодою покупця цей договір було посвідчено. Дружина Горлова звернулася до суду з позовом про визнання угоди недійсною. В суді нотаріус пояснив, що правила посвідчення договору не були порушені, бо Горлов володів більшою частиною квартири і тому його волевиявлення було цілком достатньо для посвідчення договору купівлі-продажу.

Як суд повинен вирішити цю справу. Дайте обґрунтовану відповідь.

За договором купівлі-продажу (ст. 655 ЦК України) одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За умовами задачі продавцями відчужуваної квартири, яка належить їм на праві спільної часткової власності, є Горлов (2/3 частини) та його дружина (1/3 частини).

Відповідно до ст. 657 ЦК України зазначений договір укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В даному випадку при вчиненні нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири участь сторін є обов’язковою. Якщо хтось із співвласників з тієї чи іншої причини не може прийняти участь при нотаріальному посвідченні правочину, він має право доручити це зробити або іншому із співвласників, або третій особі на свій розсуд, видавши цим особам довіреність на вчинення такої дії.

Посвідчення ж договору купівлі-продажу у відсутності дружини Горлова, як одного з продавців квартири, по пред’явленню лише її паспорта та згоди на укладення такого договору з боку покупця, є незаконним.

Тому позовні вимоги дружини Горлова про визнання угоди недійсною є цілком законні і підлягають задоволенню. Суд в даному випадку повинен задовольнити позовні вимоги позивачки та визнати договір купівлі-продажу квартири недійсним.

Використана література:

Цивільний кодекс України;

Наказ Міністерства юстиції України № 6/5 від 03.02.94 „Про затвердження правил ведення нотаріального діловодства”;

Постанова КМУ України № 1172 від 29.06.99 „Про затвердження переліку докумен-тів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспір-ному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів”;

Наказ Міністерства юстиції України № 18/5 від 14.06.94 „Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”.