власник уклав з організаціями, що здійснюють постачання ресурсами та надання послуг. Але у відповідних грошових зобов'язаннях на період дії договору найму житла відбувається заміна сторони
(боржника). Це позбавляє можливості стягнення плати за спожиті ресурси та надані послуги з власника житла (най-модавця), якщо тільки він доведе, що житло він передав у користування іншій особі за плату. Будучи зобов'язаним
оплачувати спожиті ресурси та отримані послуги, наймач в таких випадках не отримує ніяких прав щодо організацій, які здійснюють постачання та надають послуги. Такі права (зокрема, вимагати надання послуг та здійснювати постачання відповідно до умов договору) може здійснювати тільки наймодавець. Проте, закон не забороняє, щоб наймачі ук-ладали договори з особами, що здійснюють постачання ресурсами через приєднану мережу, набували відповідних прав перед цими особами та приймали на себе обов'язки.
Права наймача житла. Не пізніше, ніж за три місяці до спливу строку дого-вору найму житла, наймодавець має право запропонувати укласти новий договір найму житла на тих самих або на інших умовах. Він вправі також в зазначений строк попередити наймача про свою відмову від укладення договору найму житла на новий строк. Але така відмова можлива тільки за умови, що наймодавець вирішив використовувати житло, яке було предметом договору найму, для власних потреб.
Якщо ж наймодавець і надалі має намір здавати житло шляхом передання в найм, най-мач має переважне перед іншими особами право укладення на новий строк договору найму житла, яке було предметом договору, строк якого закінчився.
Абзац третій ч. 1 ст. 822 ЦК встановлює механізм захисту переважного права наймача на укладення договору найму житла на новий строк: у разі укладення наймодавцем договору найму житла всупереч переважному праву найма-ча за попереднім договором найму цей наймач може вимагати переведення на нього прав та обов'язків наймача за договором, який наймодавець уклав з іншим наймачем. Було б неправильним стверджувати, що відповідно до букви абзацу третього ч. 1 ст. 822 ЦК на цього наймача можуть бути переведені тільки права, а не обов'язки. Обов'язки ж не переводяться на цього наймача.
Відповідно до ч. 2 ст. 822 ЦК наймач має пере-важне право на придбання житла, яке є предметом догово-ру найму, у разі продажу житла наймодавцем (власником). Оскільки механізм реалізації наймачем свого переважного права не встановлений, до відносин, що при цьому виника-ють, слід застосовувати за аналогією правила ст. 362 ЦК.
Переважні права наймача, встановлені ст. 822 ЦК, не пов'язуються з належним виконанням ним своїх обов'язків за договором, строк якого минув. Важливо тільки, щоб до-говір не був розірваним до спливу строку його чинності.
Якщо наймодавець не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла не запропонував укласти договір найму на тих чи на інших умовах і не попе-редив наймача про відмову від укладення договору на но-вий строк, договір вважається укладеним на новий строк такої ж тривалості, як і договір, строк якого сплив. Такі наслідки наступають за умови, що наймач зі спливом стро-ку договору найму не звільнив помешкання (продовжує
користуватись ним). Стосовно найму іншого майна загальні положення про найм (ст. 764 ЦК) називають подібну пра-вову конструкцію поновленням договору.
Договір піднайму житла. Відповідно до ст. 823 ЦК України наймач житла за згодою наймо-давця може укладати договір піднайму житла. За договором піднай-му житла наймач за згодою наиймодавця передає на певний строк час-тину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом, то-му його права тісно пов'язані з правами наймача.
Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла. У разі дострокового припинення договору найму жит-ла одночасно з ним припиняється договір піднайму.
До договору піднайму не застосовується положення про переваж-не право на укладення договору на новий строк, тому піднаймач не має права вимагати від наймача укладення нового договору піднай-му чи вимагати відшкодування збитків у разі, коли наймач уклав новий договір піднайму з іншою особою.
На відміну від тимчасових мешканців, користування житлом піднаймачем є оплатним. Розмір плати за користування житлом встановлюється договором піднайму і, на відміну від договору най-му, не може бути змінений законом.
Заміна наймача у договорі найму житла. На вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом із ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом із наймачем (ст. 824 ЦК України). Така заміна провадиться лише за згодою наймодавця, тому у разі неодержання такої згоди спори судом не розг-лядаються, оскільки суд не має права спонукати наймодавця здійс-нювати таку дію. Заміна наймача веде до зміни сторони у договорі, тому потрібно вносити відповідні письмові зміни до договору найму житла.
У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами мо-жуть стати всі інші повнолітні особи, які постійно проживали з ко-лишнім наймачем. Така заміна сторони у договорі найму не вимагає волевиявлення наймодавця. У цьому разі наймачами стають усі повнолітні особи, які проживали разом із наймачем, які й повинні підписати відповідні зміни до договору найму житла. Коли не всі повнолітні стають наймачами, а один чи кілька з них, то у цьому разі повинна бути згода наймодавця на продовження договору най-му житла на тих самих чи інших умовах.
Незалежно від того, хто стає наймачем (усі чи один із тих, які проживають з наймачем), договір