У консенсуальному договорі на позичкодавця поклада-ється обов'язок передати обумовлене майно позичкоодержувачу. У протилежному випадку позикоодержувач має право вимагати виконання договору в примусовому поряд-ку, а також зажадати відшкодування збитків. З огляду на те, що позичкодавець зобов'язався надати майно в тимчасове користування безоплатно, його відповідальність обмежуєть-ся тільки збитками у вигляді позитивного збитку в майні і не поширюється на збитки у формі неотриманих доходів.

Договір безоплатного користування майном відповід-но до ст. 330 ЦК, укладений без означення терміну, може бути розірваний за вимогою особи, до якої перейшло право власності на це майно.

Обов'язки позичкоодержувача. На відміну від позичкодавця позичкоодержувач несе обов'язки, що залишаються тими самими незалежно від ре-альності чи консенсуальності позички, односторонності чи взаємності.

Він зобов'язаний:

- використовувати отримане житло за його цільовим призначенням і відповідно до договору. Порушення цього обов'язку надає право позичкодавцю розірвати договір достроково і зажадати майно з відшкодуванням йому збитків, які виникли;

- підтримувати отримане майно в справному стані, нести витрати по його утриманню, якщо інше не встановле-но договором, робити поточний ремонт;

- відповідати за знищення з його вини або ушкоджен-ня житла;

- по закінченні терміну договору, а якщо договір укла-дено без указівки терміну, то в межах установленого пільго-вого періоду з моменту висловлення позичкодавцем вимоги, повернути майно в збереженому стані. При оцінці виконання цього обов'язку природний знос, обумовлений нормальним
використанням житла, до уваги не береться.

Розірвання договору безоплатного користування житлом. Договір позички жилого приміщення може бути припи-нено із таких підстав:

- закінченні строку договору безоплатного користуван-ня житлом;

- припиненні договору найму, якщо позичка є похідною від найму,

- вимоги наймача і повнолітніх членів його сім'ї;

- використання житла не у відповідності за його при-значенням або до договору;

- навмисному або по необережності пошкодженні житла;

- передачі без дозволу позичкодавця іншій особі жи-лого приміщення у користування;

- за вимогою власника, до якого перейшло житлове помешкання, якщо договір позички укладено без зазначен-ня терміну його дії;

- смерті сторони договору позички або припинення юридичної особи.

Припинення договору безоплатного користування пе-редбачає виселення позичкоодержувача. У разі незгоди останнього виселитися добровільно він підлягає виселенню у судовому порядку без надання іншого житла.

Додатки:

ДОГОВІР

оренди квартири у приватної особи

м. Суми „___”_________________200__ року

Орендодавець: _______________________________________________________________________________,

(П.І.П.)

в особі _______________________________________________________________________________________

який (яка) діє на підставі _______________________________________________________________________

з одного боку, і

____________________________________________________________________________________________________________________

(П.І.П.)

з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

Орендодавець передає, а Орендар бере у тимчасове володіння та користування квартиру:

Адреса: ________________________________________________________________________________

Корисна площа:__________________________________________________________________

Поверх:_________________________________________________________________________

Кількість кімнат:_________________________________________________________________

Недоліки квартири, що орендується, на момент передачі:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наявність телефону: тел. № ________________________________________________________

Квартира належить Орендодавцю на праві власності згідно _____________________________

_____________________________________________________________________________________________

Орендодавець також передає в оренду майно, що знаходиться у квартирі, згідно з додатком № 1.

МЕТА ОРЕНДИ

Квартира надається Орендареві для проживання останнього та (або) _________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ ТА МАЙНА В ОРЕНДУ

3.1. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом _______________________________________ з моменту укладення цього Договору.

3.2. Протягом терміну за п.3.1 цього Договору Орендодавець зобов’язаний звільнити квартиру та підготувати її для передачі Орендареві.

3.3. Передача квартири в оренду оформлюється актом приймання-передачі.

3.4. Квартира та майно вважаються фактично переданими в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі.

3.5. У момент підписання акту приймання Орендодавець передає Орендареві ключі від квартири, кімнат, під’їзду (непотрібне закреслити).

ТЕРМІН ОРЕНДИ

4.1. Термін оренди складає _____________________________________________________________

з моменту прийняття квартири за актом приймання-передачі.

4.2. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін.

4.3. Орендар має право відмовитися від цього Договору, попередивши Орендодавця в термін __________________________________. При цьому сплачена наперед орендна плата Орендареві не повертається.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

5.1. Орендна плата за користування майном складає _______________________________________

_____________________________________________________________________________________________

гривень на місяць.

5.2. Орендна плата Орендодавцеві сплачується Орендарем готівкою або за заявою Орендодавця в безготівковому порядку на особовий рахунок останнього в установі банку не пізніше ___________________________________________ числа кожного місяця.

5.3. Орендар зобов’язаний протягом ______________________________________ з моменту ______________ сплатити (перерахувати) орендну плату за термін _______________ авансом.

5.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду ____________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

ВИТРАТИ НА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ

Комунальні послуги та плата за користування телефоном оплачуються Орендодавцем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій.

Комунальні послуги, за винятком електроенергії, входять в орендну плату.

Плата за електроенергію та за користування телефоном оплачуються Орендодавцеві Орендарем окремо від орендної плати на підставі представлених ним рахунків відповідних організацій.

ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

7.1. Орендодавець має право 1 (один) раз в місяць, квартал (непотрібне закреслити) здійснювати перевірку порядку використання Орендарем квартири та стану квартири і майна, що орендується.

ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов’язується:

використовувати приміщення, що орендується, виключно за їхнім цільовим призначенням у відповідності до п. 2 цього Договору;

своєчасно здійснювати орендні платежі;

утримувати приміщення, що орендується, в чистоті та справності;

дбайливо ставитися до майна, що знаходиться в квартирі;

усувати наслідки аварій, що сталися в квартирі;

дотримуватися протипожежних правил;

здійснювати поточний ремонт квартири;

не здійснювати перебудову та перепланування квартири, що орендується;

дотримуватися правил проживання в будинку, в якому знаходиться квартира;

безперешкодно допускати Орендодавця до квартири з метою перевірки її використання у відповідності до цього Договору;

не здавати квартиру в суборенду без письмової згоди на те Орендодавця.

Орендар має право:

обладнати та оформити квартиру на власний розсуд;

міняти замки вхідних дверей та кімнат, укріплювати вхідні двері;

установлювати сигналізацію та інші системи охорони квартири.

ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КВАРТИРИ ОРЕНДОДАВЦЮ

Після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю квартиру та майно, що орендується, протягом _________________________

з моменту закінчення терміну оренди за актом приймання-передачі.

9.2.