Права та обов'язки орендодавців і орендарів регулюються стат-тями 22-24 Закону України „Про оренду землі”.

3. Договір лізингу

Залежно від особливостей здійснення лізингових операцій лізинг може бути двох видів - фінансовий чи оперативний.

Фінансовим є договір лізингу, внаслідок укладення якого лізинго-одержувач на своє замовлення отримує у платне користування від лізингодавця об'єкт лізингу на строк, не менший строку, за який амортизується 60 відсотків вартості об'єкта лізингу, визначеної в день укладення договору. Сума відшкодування вартості об'єкта лізингу в складі лізингових платежів за період дії договору фінансо-вого лізингу повинна містити не менше 60 відсотків вартості об'єкта лізингу, визначеної в день укладення договору. Після закінчення строку договору фінансового лізингу об'єкт лізингу, переданий лізингоодержувачу згідно з договором, переходить у власність лізингоодержувача або викуповується ним за залишковою вартістю.

Оперативним є договір лізингу, внаслідок укладення якого лізингоодержувач на своє замовлення отримує у платне користуван-ня від лізингодавця об'єкт лізингу на строк, менший строку, за який амортизується 90 відсотків вартості об'єкта лізингу, визначеної в день укладення договору. Після закінчення строку договору опера-тивного лізингу він може бути продовжений або об'єкт лізингу під-лягає поверненню лізингодавцю і може бути повторно переданий у користування іншому лізингоодержувачу за договором лізингу.

Залежно від форми здійснення лізинг може бути зворотним, пайовим, міжнародним тощо.

Зворотний лізинг - це договір лізингу, що передбачає набуття лізингодавцем майна у власника і передачу цього майна йому у лізинг.

Пайовий лізинг - це здійснення лізингу за участю суб'єктів лізингу на основі укладення багатостороннього договору та залучен-ня одного або кількох кредиторів, які беруть участь у здійсненні лізингу, інвестуючи свої кошти. При цьому сума інвестованих кре-диторами коштів не може становити більше 80 відсотків вартості набутого для лізингу майна.

Міжнародний лізинг - це договір лізингу, що здійснюється суб'єктами лізингу, які перебувають під юрисдикцією різних дер-жав або в разі, якщо майно чи платежі перетинають державні кор-дони.

Суттєва увага приділена законом і власне договору. Відповідно до ст. 6 Закону України „Про лізинг” договір лізингу може уклада-тись у формі багатосторонньої угоди за участю лізингодавця, лізингоодержувача, продавця об'єкта лізингу або двосторонньої угоди між лізингодавцем і лізингоодержувачем. Договір лізингу має бути укладений у письмовій формі та відповідати вимогам зако-нодавства України.

Істотними умовами договору лізингу закон визнає досить широ-ке коло умов. Так, відповідно до ст. 7 Закону „Про лізинг” істотни-ми умовами договору лізингу є:

- найменування сторін;

- об'єкт лізингу (склад і вартість майна), умови та строки його поставки;

- строк, на який укладається договір лізингу;

- розмір, склад та графік сплати лізингових платежів, умови їх перегляду;

- умови переоцінки вартості об'єкта лізингу згідно із законодав-ством України;

- умови повернення об'єкта лізингу в разі банкрутства лізинго-одержувача;

- умови страхуванйя об'єкта лізингу;

- умови експлуатації та технічного обслуговування, модернізації об'єкта лізингу та надання інформації щодо його технічного стану;

- умови реєстрації об'єкта лізингу;

- умови повернення об'єкта лізингу чи його викупу після закін-чення дії договору;

- умови дострокового розірвання договору лізингу;

- умови надання відомостей про фінансовий стан лізингоодер-жувача;

- відповідальність сторін;

- дата і місце укладення договору.

Варто звернути увагу на відносини власності, що існують при здійсненні лізингових операцій, які відповідають загальним нор-мам щодо орендних договорів. Так, згідно зі ст. 10 цього Закону об'єкт лізингу протягом усього строку дії договору лізингу є влас-ністю лізингодавця. У разі переходу права власності на об'єкт лізингу від лізингодавця до іншої особи договір лізингу зберігає чинність щодо нового власника.

У договорі фінансового лізингу може передбачатися право вику-пу об'єкта лізингу лізингоодержувачем після закінчення або до за-кінчення строку договору, але не раніше строку, протягом якого амортизується 60 відсотків вартості об'єкта лізингу, визначеної в день укладення договору лізингу. Право власності на об'єкт фінан-сового лізингу набувається лізингоодержувачем після сплати повної вартості об'єкта лізингу відповідно до умов договору лізингу та за-конодавства України.

При цьому право користування об'єктом лізингу належить лізингоодержувачу тільки на умовах, визначених договором лізингу.

У разі банкрутства лізингоодержувача, арешту чи конфіскації його майна об'єкт лізингу відокремлюється від загального майна лізингоодержувача і підлягає поверненню лізингодавцю, який може розпоряджатися ним на власний розсуд. Порядок відшкодуван-ня збитків, завданих у зв'язку з банкрутством лізингоодержувача, визначається згідно з умовами договору лізингу та законодавством України.

Права та обов'язки сторін договору. Права та обов'язки сторін договору детально визначені законом. Так, лізингодавець має право:

- здійснювати за власний рахунок контроль за умовами експлу-атації та цілеспрямованим використанням об'єкта лізингу лізингоодержувачем згідно з умовами договору лізингу, вимогами та інст-рукціями продавця щодо експлуатації об'єкта лізингу, а також від-повідно до законодавства України;

- вимагати повернення у безспірному порядку майна, передано-го в лізинг, якщо лізингоодержувач не сплатив лізингові платежі протягом двох чергових строків;

- вимагати від лізингоодержувача відшкодування збитків, за-вданих внаслідок його дій або бездіяльності, відповідно до умов до-говору.

При цьому лізингодавець зобов'язаний:

- передати належне йому на праві власності майно в користу-вання лізингоодержувачеві або за дорученням лізингоодержувача відповідно до його вибору та визначеної ним специфікації укласти договір купівлі-продажу майна з відповідним продавцем і передати майно в користування лізингоодержувачеві;

- не втручатися у вибір лізингоодержувачем продавця майна та у визначення специфікації об'єкта лізингу;

- набуваючи майно для лізингоодержувача, повідомити продав-ця про те, що майно призначене для передачі в лізинг конкретній особі;

- своєчасно та в повному обсязі виконувати взяті на себе зобов'я-зання перед лізингоодержувачем