відповідальності за ті чи інші недоліки речі, якщо вони були застережені ним під час укладення договору. Наймодавець також не відповідатиме і за ті недоліки речі, які наймач повинен був віднайти під час огляду речі, що передається в найм. ЦК зобов'язує наймача перевірити справ-ність речі у присутності наймодавця. В разі якщо наймач у момент передачі речі у його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що пе-редана йому в належному стані (ч. 3 ст. 786 ЦК України).
До того ж, відповідно до ч. 2 ст. 767 ЦК України наймодавець зобов'язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею. Таке повідомлення звільняє наймодавця від відповідальності за шкоду, заподіяну особ-ливими властивостями або недоліками речі, що передана в найм.
ЦК України містить нове порівняно із ЦК УРСР правило про можливість сто-рін домовлятися про надання наймодавцем гарантій якості речі. Такі гарантії мо-жуть надаватися наймодавцем лише на весь строк користування річчю (ч. 1 ст. 768). Існування гарантії наймодавця надає наймачеві додаткові права в разі виявлення недоліків, що перешкоджають використанню речі відповідно до дого-вору. В цьому разі наймач має право за своїм вибором вимагати (ч. 2 ст. 768 ЦК України):
1) заміни речі, якщо це можливо;
2) відповідного зменшення розміру плати за користування річчю;
3) безоплатного усунення недоліків речі або відшкодування витрат на їх усунення;
4) розірвання договору і відшкодування збитків, які були йому завдані.
ЦК України не виключає можливості передачі в оренду майна, яке обтяжене правами третіх осіб (право застави, сервітути тощо), які зберігають свою силу і в період дії договору найму (ч. 1 ст. 769 ЦК України). Однак, враховуючи, що реалізація третіми особами своїх прав на передане в оренду майно може не-гативно вплинути на інтереси наймача, ЦК зобов'язує наймодавця попередити наймача про всі права третіх осіб на майно, що передається в найм. В іншому випадку наймач має право вимагати зменшення розміру плати за користування річчю або розірвання договору та відшкодування збитків (ч. 2 ст. 769 ЦК Ук-раїни).
Обов'язки наймодавця не вичерпуються періодом передачі речі наймачеві. Ряд обов'язків ЦК покладає на нього і в період дії договору найму. Так, відповід-но до ч. 2 ст. 776 ЦК України наймодавець зобов'язаний за свій рахунок прово-дити капітальний ремонт речі, переданої у найм. Зазначене правило є диспози-тивним; сторони в договорі можуть покласти обов'язок проведення капітального ремонту речі на наймача. Капітальний ремонт повинен проводитися наймодав-цем у строк, зазначений у договорі, а якщо в договорі такий строк не зазначений або капітальний ремонт спричинений невідкладною потребою - у розумний строк. У разі невиконання наймодавцем даного обов'язку, в разі якщо непроведення капітального ремонту речі перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, капітальний ремонт може бути проведений най-мачем, який має право зарахувати вартість ремонту в рахунок плати за користу-вання річчю або вимагати відшкодування вартості ремонту. До того ж, якщо ка-пітальний ремонт наймодавцем не проведено, наймач може вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Обов'язки наймача. Виходячи з положень ЦК України можна виді-лити три основні обов'язки наймача, що випливають із договору оренди. По-пер-ше, наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення або умов договору (ч. 1 ст. 773 ЦК України). В цьому разі законодавець робить акцент не на обов'язку користуватися річчю, оскільки не передбачає для наймо-давця негативних наслідків на той випадок, якщо він не використовуватиме річ, а саме на обов'язку користуватися річчю відповідно до умов договору або її при-значення. Як негативний наслідок невиконання цього обов'язку наймачем зако-нодавець передбачив право наймодавця вимагати розірвання договору та відшко-дування збитків (ч. 2 ст. 773).
У процесі користування річчю наймач зобов'язаний утримувати її у належно-му стані та проводити за свій рахунок поточний ремонт речі, якщо інше не вста-новлено в договорі (ч. 1 ст. 776 ЦК України).
Обов'язком, пов'язаним з користуванням річчю, є необхідність додержувати-ся встановлених законом або договором обмежень. Так деякі повноваження, що випливають із права володіння та користування річчю, наймач може реалізувати лише за згодою наймодавця. До таких повноважень належать, зокрема, право здавати річ у піднайм (суборенду); право передавати річ у безоплатне користу-вання тощо.
Так, відповідно до ч. 1 ст. 774 ЦК України передача наймачем речі у корис-тування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не передбачено законом або договором. Строк договору піднайму не може пере-вищувати строку договору найму. У зв'язку з цим у разі дострокового припинен-ня (розірвання на вимогу однієї із сторін) договору найму договір піднайму та-кож автоматично припиниться. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму. У відносинах піднайму наймач отримує відносно піднаймача всі права та обов'язки наймодавця. В свою чергу піднаймач має пра-ва та обов'язки наймача. При цьому піднаймач не вступає в якісь відносини із наймодавцем. Перед останнім відповідальним за стан речі та внесення орендних платежів залишається наймач.
Договором або законом на наймача може бути покладений обов'язок за свій рахунок застрахувати річ, що передана у найм (ч. 2 ст. 771 ЦК України). Така умова найчастіше трапляється у договорах лізингу і оренди державного та кому-нального майна.
Якщо під час користування річчю, переданою в найм, була заподіяна шкода третім особам, вона