Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунально-го майна” істотними умовами договору оренди є:

- об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації). Оцінка об'єкта оренди здійснюється за Методикою оцінки вартості об'єктів оренди, за-твердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. № 629. Зазначена Методика передбачає особливості оцінки вартості цілісного майнового комплексу (при цьому обов'язковим є проведення повної інвентариза-ції відповідно до Положення про інвентаризацію майна державних підприємств, що приватизуються, а також майна державних підприємств та організацій, яке передається в оренду, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 2 березня 1993 р. № 158), оцінки вартості будівель, споруд, приміщень, яка про-водиться експертним шляхом згідно з Порядком проведення експертної оцінки при передачі в оренду державного майна, що затверджується Фондом державно-го майна України, та оцінки вартості іншого, окремого індивідуально-визначеного майна, яка проводиться з урахуванням вимог Методики оцінки вартості майна під час приватизації, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 12 жовтня 2000 р. № 1554;

- термін, на який укладається договір оренди, що визначається за погоджен-ням сторін. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які бу-ли передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін;

- орендна плата, що є платежем, який вносить орендар орендодавцеві неза-лежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку і порядок ви-користання плати за оренду державного майна затверджені постановою Кабіне-ту Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. № 786. Відповідно до цієї Методики (Додаток № 1 та Додаток № 2) орендна ставка за використання цілісних майно-вих комплексів державних підприємств встановлена залежно від сфери діяльнос-ті цих підприємств і коливається у межах від 3 до 10 відсотків до залишкової вар-тості основних засобів. Орендні ставки за використання нерухомого майна також залежать від цільового призначення орендованого майна і коливаються від 1 до 20 відсотків до вартості нерухомого майна, визначеної експертним шляхом. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально-визначеного майна встановлюється за згодою сторін, але не менш як 5 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 4 відсотки вартості орендованого майна.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Строки внесення орендної плати, як правило, визначаються у договорі, проте зазначена Методика рекомендує в договорі оренди цілісного майнового комплек-су державного підприємства встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IV квартал - у 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (ба-лансу).

Методику розрахунку, граничні розміри та порядок використання орендної плати для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим, визначають орга-ни, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, а для об'єктів, що перебувають у комунальній власності, - органи місцевого самоврядування.

Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря за згодою сторін вона може встанов-люватись у натуральній або грошово-натуральній формі. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, а також на вимогу однієї зі сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими акта-ми України. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної пла-ти, якщо з незалежних від нього обставин змінилися передбачені договором умо-ви господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди;

- порядок використання амортизаційних відрахувань. Амортизаційні відра-хування на орендовані цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні під-розділи нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально-визначене майно нараховує та залишає в своєму розпорядженні підприємство, господар-ське товариство, створене у процесі приватизації (корпоратизації), на балансі якого перебуває це майно. Амортизаційні відрахування використовуються на від-новлення орендованих основних фондів. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власникові орендо-ваного майна, якщо інше не передбачено договором оренди;

- відновлення орендованого майна та умови його повернення. У разі розір-вання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продов-ження або банкрутства орендаря останній зобов'язаний повернути орендодавце-ві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або заги-бель майна сталися не з його вини. Орендар має право залишити за собою про-ведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних кош-тів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліп-шення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна, щоб не запо-діяти йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кош-ти, якщо інше не визначено договором оренди. Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає;

- виконання зобов'язань за договором оренди, яке має здійснюватися відпо-відно до загальних вимог, встановлених ЦК України щодо виконання