1. право на плату, якщо знищення предмета договору підряду або неможливість закінчення роботи сталися через недоліки матеріалу, переданого замовником, чи внаслідок його вказівок про спосіб виконання роботи, або якщо таке знищення чи неможливість закінчення роботи сталися після пропущення замовником строку прийняття виконаної роботи (ст.. 855 ЦК);

2. право притримати результат роботи, а також устаткування, залишок невикористаного матеріалу та інше майно замовника, що є у підрядника, якщо замовник не сплатив встановленої ціни роботи або іншої суми, належної підрядникові у зв’язку з виконанням договору підряду (ст.856 ЦК);

3. право не братися за роботу, а розпочату роботу зупинити, у разі порушення замовником своїх зобов’язань за договором, внаслідок якого початок або продовження робіт підрядником виявляються неможливими чи значно ускладненими (ч. З ст.320 Господарського кодексу). [2]

Що стосується обов’язків генпідрядника, то він виконує різноманітні функції згідно з умовами договору підряду. Як підрядник організація, що виступає генпідрядником, повинна побудувати обумовлений договором об’єкт згідно з затвердженою проектно-кошторисною документацією і в установлений строк здати його замовнику, забезпечивши введення в дію виробничих потужностей.

Розділ 2 Виконання договору і прийняття роботи замовником за договором підряду на капітальне будівництво

Порядок виконання договору будівельного підряду регулюється Цивільним кодексом, Правилами про договори підряду на капітальне будівництво, рядом інших підзаконних актів.

Згідно ст.877 Цивільного кодексу підрядник зобов’язаний здійснювати будівництво та пов’язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт. Підрядник зобов’язаний виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документації), якщо інше не встановлено договором будівельного підряду.

Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошторисної документації, а також має бути визначено, яка із сторін і в який строк зобов’язана надати відповідну документацію.

Підрядник, який виявив у ході будівництва не враховані проектною документацією роботи і необхідність у зв’язку з цим проведення додаткових робіт і збільшення кошторису, зобов’язаний повідомити про це замовника. У разі неодержання від замовника в розумний строк відповіді на своє повідомлення підрядник зобов’язаний зупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, завданих цим зупиненням, на замовника. Замовник звільняється від відшкодування цих збитків, якщо доведе, що у проведенні додаткових робіт немає необхідності.

Якщо підрядник не виконав цього обов’язку, він позбавляється права вимагати від замовника плату за виконані додаткові роботи і права на відшкодування завданих цим збитків, якщо не доведе, що його негайні дії були необхідними в інтересах замовника, зокрема у зв’язку з тим, що зупинення роботи могло призвести до знищення або пошкодження об’єкта будівництва.

Замовник має право вносити зміни до проектно-кошторисної документації до початку робіт або під час їх виконання за умови, що додаткові роботи, викликані такими змінами, за вартістю не перевищують десяти відсотків визначеної у кошторисі ціни і не змінюють характеру робіт, визначених договором.

Внесення до проектно-кошторисної документації змін, що потребують додаткових робіт, вартість яких перевищує десять відсотків визначеної у кошторисі ціни, допускається лише за згодою підрядника. У цьому разі підрядник має право відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків.

Згідно ст.879 Цивільного кодексу матеріально-технічне забезпечення будівництва покладається на підрядника, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду. Договором на замовника може бути покладений обов’язок сприяти підрядникові у забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг.

Підрядник, який зобов’язаний здійснювати матеріально-технічне забезпечення будівництва, несе ризик неможливості використання наданого ним матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування без погіршення якості робіт [1].

Розділ 3 Правил про договори підряду на капітальне будівництво передбачає порядок забезпечення будівництва матеріалами, виробами і обладнанням.

Забезпечення будівництва матеріалами і виробами, необхідними для виконання будівельно-монтажних робіт, передбачених договором підряду, є обов’язком підрядчика, за винятком матеріалів і виробів, забезпечення якими відповідно до діючого законодавства покладене на замовника.

Забезпечення будівництва устаткуванням, апаратурою і спеціальними матеріалами є обов’язком замовника, крім випадків, передбачених законодавством.

Забезпечення устаткуванням і інвентарем (виробничим і господарським) будівництва тимчасових будинків і споруджень є обов’язком підрядника.

За згодою підрядника (субпідрядника) замовник вправі передати йому реалізацію фондів на матеріали й устаткування.

Якщо застосовувані при виробництві будівельно-монтажних робіт матеріали і вироби, забезпечення якими покладено на замовника, не відповідають зазначеним у проектній документації специфікаціям, стандартам, технічним умовам, еталонам і зразкам, затвердженим у встановленому порядку, то вони підлягають заміні замовником у встановлений підрядчиком термін, що забезпечує своєчасне закінчення робіт на об’єкті. ^

При виконанні будівельно-монтажних робіт підрядник вправі використовувати за згодою замовника для нестатків будівництва матеріали і конструкції, одержувані від розбирання будинків і споруджень або побіжного видобутку. Придатність цих матеріалів і конструкцій визначається замовником і підрядником за участю проектної організації. Вартість використаних матеріалів і конструкцій відшкодовується підрядником замовникові по прейскурантах оптових цін, за винятком витрат на приведення цих матеріалів і конструкцій у придатний для використання стан. Реалізація матеріалів і конструкцій, не використаних підрядником, здійснюється замовником.

Устаткування, яке підлягає монтажеві, матеріали і вироби, забезпечення якими покладено на замовника, передаються по актах підрядникові або з його доручення субпідрядникові на приоб’єктних складах будівельно-монтажних організацій комплектно, у відповідності з вимогами стандартів і технічних умов, у повної справності й у терміни, передбачені погодженим сторонами графіком передачі устаткування, матеріалів і виробів.

Великогабаритне устаткування поставляється укрупненими вузлами відповідно до технічних умов на його виготовлення. Якщо це устаткування поставляється окремими частинами, забезпечення зборки його в укрупнені вузли входить у обов’язок