Переддоговірні правочини є обов'язковими для виконання. Якщо одна із сторін без поважних причин, передбачених дого-вором, відмовляється від укладення договору, інша сторона має право звернутися до господарського суду про відшкоду-вання завданих збитків. До поважних причин належать обста-вини непереборної сили, істотні зміни умов договору замовни-ком, недоцільність або неможливість інвестування коштів у будівництво об'єкта та інші обставини, якщо їх обумовлено в переддоговірному правочині.

Під тендерними торгами слід розуміти форму розміщення замовлення на будівництво, що передбачає вибір підрядників на конкурсних засадах шляхом оцінки їхніх пропозицій. Такі договори мають укладати, насамперед, на будівництво об'єк-тів, що фінансуються за рахунок державних капітальних вкладень.

Відповідно до ЦКУ у договорі будівельного підряду підрядник повинне виконати великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задані технічною документацією, закон надає великого значення тому, як повинні будуватися взаємини сторін у зв’язку з підготовкою, уточненням і зміною технічної документації. Так ч. 1. ст. 877 ЦКУ визначає:

Підрядник зобов'язаний здійснювати бу-дівництво та пов'язані з ним будівельні робо-ти відповідно до проектної документації, що визначає Обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт.

Підрядник зобов'язаний виконати усі робо-ти, визначені у проектній документації та в кошторисі (проектно-кошторисній документа-ції), якщо інше не встановлено договором бу-дівельного підряду.

Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст проектно-кошто-рисної документації, а також має бути визна-чено, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати відповідну документацію.

Підрядник, який виявив у ході будівни-цтва не враховані проектною документацією роботи і необхідність у зв'язку з цим прове-дення додаткових робіт і збільшення кошто-рису, зобов'язаний повідомити про це замов-ника.

У разі неодержання від замовника в розум-ний строк відповіді на своє повідомлення під-рядник зобов'язаний зупинити відповідні ро-боти з віднесенням збитків, завданих цим зупиненням, на замовника. Замовник звіль-няється від відшкодування цих збитків, якщо доведе, що у проведенні додаткових робіт немає необхідності.

Якщо підрядник не виконав обов'язку, встановленого частиною третьою цієї статті, він позбавляється права вимагати від замов-ника плату за виконані додаткові роботи і права на відшкодування завданих цим збит-ків, якщо не доведе, що його негайні дії були необхідними в інтересах замовника, зокрема у зв'язку з тим, що зупинення роботи могло призвести до знищення або пошкодження об'-єкта будівництва.

У свою чергу стаття 878 вказує, що замовник має право вносити зміни до проектно-кошторисної документації до початку) робіт або під час їх виконання за умови, що додаткові роботи, викликані такими змінами, за вартістю не перевищують десяти відсотків визначеної у кошторисі ціни і не змінюють ха-рактеру робіт, визначених договором.

Внесення до проектно-кошторисної доку-ментації змін, що потребують додаткових ро-біт, вартість яких перевищує десять відсотків визначеної у кошторисі ціни, допускається лише за згодою підрядника. У цьому разі під-рядник має право відмовитися від договору та вимагати відшкодування збитків.

Отже погоджену сторонами коректно-кошторисну документацію в принципі є незмінною до закінчення будівництва, законодавець, однак, враховує, що в період дії договору в сто-рін може виникнути об'єктивна потреба в її перегляді. Необхідність у цьому може бути зу-мовлена різними причинами, зокрема удоскона-ленням окремих проектних рішень, зміною конкретних потреб замовника, вимогами упов-новажених державних органів, непередбаченим зростанням цін на будівельні матеріали і конс-трукції і т.д.

ІІІ. СТОРОНИ В ДОГОВОРІ, ЇХ ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ.

ГАРАНТІЇ І ЯКОСТІ В ДОГОВОРІ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ.

Сторонами у договорі підряду є підрядник і замовник. Підрядник - це особа, яка бере на себе обов'язок виконати замовлену роботу (послуги) а замовник - це особа, що замовляє виконання певних робіт (послуг), перебираючи обов'язок прийняти і оплатити її результат. Договірними сторонами можуть виступати як юридичні, так І фізичні особи, зокрема, фізичні особи-підприємці. Слід зазначити, що новий ЇДКУ знімає будь-які заборони та обмеження щодо виконання підрядних робіт фізичною особою, які існували в ЦК 1963 року.

Для окремих видів підрядних договорів характерний притаманний їм свій суб'єктивний склад. Так, наприклад, визначення сторін договору на капітальне будівництво дає Закон України „Про майнову відповідальність за порушення умов договору. " ст. 5. вказує, що замовник - юридична особа будь-якої форми власності, яка видає замовлення на будівництво, укладає договір підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів, контролює хід його виконання, приймає та оплачує виконані роботи.

Підрядник - юридична особа будь-якої форми власності, яка укладає договір підряду (контракту) на будівництво (проектування) об'єктів, відповідно до визначених у ньому умов виконує передбачені договором підряду роботи та передає їх замовнику.

Замовником об'єктів житлового фонду в містах є відділ капітального будів-ництва виконкому міської ради народних депутатів. Якщо замовник і інвестор є різними особами, функції замовника доручаються посередницьким, управлін-ським, консультаційним та іншим подібним структурам. Повноваження інвесто-ра і замовника в цьому разі мають бути чітко розмежовані. Інвестор може зали-шити за собою право розв'язання основних питань будівництва об'єкта: визначення ціни і строків здачі в експлуатацію. Повноваження інвестора і замов-ника розмежовуються, як правило, шляхом укладення між ними договору або іншої угоди.

Закон ”Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду” від 27.11. 2003 р. в ст.