У разі набуття права оренди земельної ділянки на кон-курентних засадах підставою для укладення договору орен-ди є результати аукціону чи конкурсу.

У разі дострокового припинення договору оренди землі за ініціативою орендодавця земельної ділянки, право орен-

ди якої набуто за результатами аукціону чи конкурсу, оре-ндодавець відшкодовує орендарю витрати на його набуття у строки, визначені умовами договору та законом, і збитки, які понесе орендар внаслідок дострокового припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди.

Земельна ділянка, обтяжена заставою, може бути пере-дана в оренду в разі згоди заставодержателя.

Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки

Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи — орендаря, якщо інше не передба-чено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмо-ви чи відсутності таких спадкоємців — до осіб, які вико-ристовували цю земельну ділянку разом з орендарем і ви-явили бажання стати орендарями в разі, якщо це не супе-речить вимогам Земельного кодексу України та цього За-кону.

У разі засудження фізичної особи — орендаря до позбав-лення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до од-ного з членів його сім'ї, який виявив бажання і може від-повідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких — до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цьо-го Закону.

Стаття 8. Суборенда земельних ділянок

Орендована земельна ділянка або її частина може пере-даватися орендарем у суборенду без зміни цільового при-значення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ді-лянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визна-ченого договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розта-шовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського при-значення на період дії договору оренди можуть обмінюва-тися належними їм правами користування земельними ді-лянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором орен-ди або за письмовою згодою орендодавця.

Стаття 9. Переважне право орендаря на отримання орен-дованої земельної ділянки у власність

Орендар, який відповідно до закону може мати у влас-ності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної діля-нки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продаєть-ся, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) — якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій фор-мі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

Стаття 10. Права третіх осіб на орендовану земельну ділян-ку

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Стаття 11. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено до-говором оренди землі.

У разі прострочення орендодавцем або орендарем уста-новлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкоджен-ня у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Стаття 12. Страхування об'єкта оренди

Об'єкт, який передається в оренду, може бути застрахо-ваним на період дії договору оренди землі за згодою сторін у порядку, встановленому законодавством України.

У разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повин-на згідно з договором оренди землі застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і зажадати від іншої сторони відшкодування витрат на страхування.

Розділ II. ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ Стаття 13. Поняття договору оренди землі

Договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділян-ку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14. Форма договору оренди землі

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріаль-но.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Стаття 15. Умови договору оренди землі

Істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відпо-відальності за її неоплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання зе-мельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошко-дження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог