За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазнача-тися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, поря-док виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведен-ня меліоративних робіт, а також обставини, що можуть впли-нути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

план або схема земельної ділянки, яка передається в орен-

ду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місце-вості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, перед-бачених цим Законом.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійс-

нити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Стаття 16. Порядок укладення договору оренди землі

Особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до від-повідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповід-но до вимог цього Закону.

Передача земельної ділянки, межі якої визначено в нату-рі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призна-чення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

У разі зміни цільового призначення земельної ділянки надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, встановленому законом.

У разі надходження двох або більше заяв (клопотань) на оренду однієї і тієї самої земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, відповідні органи ви-конавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший порядок.

Порядок проведення конкурсу чи аукціону та набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах визначається законодавством.

Стаття 17. Передача об'єкта оренди

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендо-давцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Стаття 18. Чинність договору оренди землі

Договір оренди землі набирає чинності після його дер-жавної реєстрації.

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які розташовані в межах гірничого відводу, наданого для роз-робки родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням строків по-чатку будівництва свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.

Стаття 20. Державна реєстрація договору оренди землі

Укладений договір оренди землі підлягає державній ре-єстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Розділ III. ОРЕНДНА ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ Стаття 21. Орендна плата за землю

Орендна плата за землю — це платіж, який орендар вно-сить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за зем-лю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки дер-жавної та комунальної власності, які встановлюються від-повідно до Закону України «Про плату за землю»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійсню-ється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не перед-бачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до від-повідних бюджетів, розподіляється і використовується від-повідно до закону і не може бути меншою за розмір земель-

ного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», та перевищувати 10 відсотків їх нормати-вної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на кон-курентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати.

(дію частини четвертої статті 21 зупинено на 2004 рік в частині централізації орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, на спеціальних бюджетних рахунках, а також щодо її розподі-лення та використання згідно із Законом України від 27.11.2003 р. № 1344-IV, на 2005 рік — згідно із Законами України від 23.12.2004 р. № 2285-IV, від 25.03.2005 р. № 2505-IV, на 2006 рік — згідно із Законом України від 20.J2.2005 р. № 3235-IV)

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Плата за суборенду земельних ділянок державної і кому-нальної власності не може перевищувати орендної плати.

Стаття 22. Форма орендної плати

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднан-ня різних форм орендної плати.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виклю-чно у грошовій формі.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Стаття 23. Зміна орендної плати

Орендна плата за земельні ділянки державної і комуналь-ної власності, які передані в оренду для сільськогосподар-ського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних