Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220

ТИПОВИЙ договір оренди землі

________________________________ «___»_____________20_ р.

(місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа)_________________________

(прізвище, ім'я та по батькові

______________________________________________, з одного боку, та

фізичної особи, найменування юридичної особи)

орендар_____________________________________________________

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,

__________________________________________, з другого, уклали цей

найменування юридичної особи) договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне корис-тування земельну ділянку_________________________________ .

(цільове призначення)

яка знаходиться________________________________________

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею______,

(гектарів)

у тому числі ,"____________________________________________

(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та

видами угідь — рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна______

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури______________________________

(перелік, характеристика і стан

лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з_________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить________

__________________гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню________________

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини____________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено на______років. Після закінчення строку договору

орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому

разі орендар повинен не пізніше ніж за_______днів до закінчення строку

дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі_________

(розмір

орендної плати: грошової — у гривнях із зазначенням способів внесення; натуральної — перелік, кількість або частка

продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки;

відробіткової — види, обсяги, строки і місце надання послуг; види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.

(непотрібне закреслити)

11. Орендна плата вноситься у такі строки_______________________

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається_________________у разі:

(періодичність) зміни умов господарювання, передбачених договором;

І

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, утому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим догово-ром, справляється пеня у розмірі_______________несплаченої суми за

(відсотків) кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для__________________

(мета використання)

16. Цільове призначення земельної ділянки______________________

17. Умови збереження стану об'єкта оренди_____________________

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.

(непотрібне закреслити) Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:____

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витра-ти, пов'язані з цим, покладаються на орендодавця (орендаря).

(непотрібне закреслити)

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду_______________

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у__________

(строк)

після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-пере-дачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшко-

дування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за пись-мовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають)

(непотрібне закреслити)

відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого пору-шеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконан-ня орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі доку-ментально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено)

(непотрібне закреслити) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб____________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

28. Права орендодавця:______________________________________

'Визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

29. Обов'язки орендодавця:___________________________________

30. Права орендаря:_________________________________________

31. Обов'язки орендаря:______________________________________

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

(непотрібне закреслити)

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає)

(непотрібне закреслити) страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

(непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов