В основе денежной оценки земель населенных пунктов лежит капитализация рентного дохода, который возникает благода-ря местонахождению населенного пункта и качеству земель, с учетом природно-климатических и инженерно-геологических условий, архитектурно-ландшафтной и историко-культурной ценности, экологического состояния, функционального ис-пользования земель. Для получения информации о денежной оценке конкретного участка следует ознакомиться и с решением местных органов власти.

В зависимости от назначения и порядка проведения, денеж-ная оценка земельных участков может быть нормативной и экс-пертной. Согласно ст.201 ЗК Украины, нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимули-рования рационального использования и охраны земель и т. п. Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых сделок относительно земельных участ-ков.

Денежная оценка земельных участков, согласно ст.23 Зако-на о плате за землю, проводится Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам в соответствии с методикой, утвержденной КМУ. Относительно экспертного способа де-нежной оценки в настоящее время действует Методика экс-пертной денежной оценки земельных участков, утвержденная Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 г. №1531. '

Нормативная денежная оценка земельного участка, в со-ответствии со ст. 23 Закона о плате за землю, по состоянию на 1 января каждого года подлежит уточнению на коэффициент

индексации. Порядок проведения индексации денежной оценки земель утвержден Постановлением Кабинета Министров Укра-ины от 12.05.2000 г. № 783 (далее — Порядок № 783). Согласно п.1 данного Порядка, коэффициент индексации определяется по формуле:

К, = [1-10]: 100,

где I —среднегодовой индекс инфляции года, по результатам которого проводится индексация.

Порядок № 783 также определяет, что в случае, если зна-чение К; не превышает единицы (т.е. индекс инфляции за год не превысил 10 %), индексация нормативной денежной оценки земельного участка не проводится. Для наглядности напомним, что К, за 2004 год составлял 2,3, а за 2005 г. — 0,3.

В соответствии с п.З Постановления, которым был утвержден данный Порядок, обязанность по уведомлению собственников земли и землепользователей о ежегодной индексации денежной оценки земель возложена на Госкомзем Украины. Поэтому в на-чале каждого года данное ведомство издает письмо, в котором сообщает, какой коэффициент следует использовать при про-ведении индексации за прошлый год.

Основное изменение порядка уплаты земельного налога в 2006 году зафиксировано в части первой ст.72 Закона о Гос-бюджете-2006 и состоит в увеличении размера платы за зем-лю по населенным пунктам, в которых не проведена денежная оценка земель. Ставка земельного налога по таким землям установлена в размере, увеличенном в 3,1 раза, по сравнению со ставками, установленными частью второй ст. 7 Закона о плате

за землю.

Если денежная оценка земли в каком-либо из населен-ных пунктов не проводилась, ставка налога в таком случае устанавливается в копейках за 1 м2, в зависимости от чис-ленности населения, проживающего в данном населенном

пункте.

В таблице 1 указаны ставки земельного налога для на-. селенных пунктов, в которых не проведена денежная оценка земель, установленные ст.7 Закона о плате за землю, с учетом коэффициентов индексации, установленных Законом о Госбюд-жете-2006, а также коэффициентов, применяемых в отдельных городах.

Таблица 1

Ставки земельного налога в 2006 году для населенных пунктов, в которых не проведена денежная оценка земель

Группы насе-ленных пунктов с численностью населения (тыс. чел.) | Сред-няя ставка налога (коп. за 1 м2) | Средняя ставка нало-га с учетом коэффици-ента индек-сации 3,1 (коп. за 1 мг) | Коэффи-циент, при-меняемый в г. Киеве, Симферопо-ле, Севастопо-ле и городах областного подчинения | Средняя став-ка налога для г. Киева, Сим-ферополя, Севастополя и городов об-ластного под-чинения (коп. за 1 м2)

до 0,2 | 1,5 | 4,65——

от 0,2 до 1 | 2,1 | 6,51——

от 1 до 3 | 2,7 | 8,37——

отЗдо 10 | 3,0 | 9,30——

от 10 до 20 | 4,8 | 14,88——

от 20 до 50 | 7,5 | 23,25 | 1,2 | 27,90

от 50 до 100 | 9,0 | 27,90 | 1,4 | 39,06

от 100 до 250 | 10,5 | 32,55 | 1,6 | 52,08

от 250 до 500 | 12,0 | 37,20 | 2,0 | 74,40

от 500 до 1000 | 15,0 | 46,50 | 2,5 | 116,25

от 1000 и более | 21,0 | 65,10 | 3,0 | 195,30

В населенных пунктах, отнесенных КМУ к курортным, к став-кам земельного налога применяются повышающие коэффици-енты (таблица 2).

Таблица 2

Повышающие коэффициенты к ставкам земельного

налога в населенных пунктах, отнесенных КМУ

к курортным

Территория, на которой расположен населенный пункт, отнесенный к категории курортных | Коэффици-ент

Южное побережье АР Крым | 3,0

Юго-восточное побережье АР Крым | 2,5

Западное побережье АР Крым | 2,2

Черноморское побережье Николаевской, Одесской и Херсонской областей | 2,0

Горные и предгорные районы Закарпатской, Львов-ской, Ивано-Франковской и Черновицкой областей* | 2,3

Окончание табл. 2

Территория, на которой расположен населенный пункт, отнесенный к категории курортных | Коэффици-ент

Побережье Азовского моря и другие курортные мест-ности | 1,5

Примечание. 'Кроме населенных пунктов, которые Законом Украины «О статусе горных населенных пунктов в Украине» от 15.02.1995 г. № 56/95-ВР отнесены к категории горных.

По землям населенных пунктов, в которых проведена и уточ-нена по состоянию на 1 января 2006 года денежная оценка зе-мель, а также по сельскохозяйственным угодьям применяются ставки налога, установленные в ст.6 и части первой ст.7 Закона о плате за землю.

Предприятия, имеющие в собственности земли сельско-хозяйственного назначения, уплачивают земельный налог в соответствии со ст. 6 Закона о плате за землю. При этом под землями сельскохозяйственного назначения понимаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предна-значенные для этих целей.

В соответствии со