У контракті визначають загальний строк початку й закінчення робіт та послуг за весь інвестиційний цикл і кожен його етап, виконаний учасниками контракту на основі комплексного графіка з визначенням послідовності й строків виконання зобов’язань учасниками контракту на інвестиційний період, умови й форми економічного стимулювання за виконання сторонами зобов’язань по контракту в строк і достроково. Строки проектування й будівництва підприємств (об’єктів) та освоєння введених в дію потужностей не повинні перевищувати нормативних.

1.2. Права та обов’язки замовника за договором підряду на капітальне будівництво

Оскільки цей договір є двостороннім, то в ньому обидві сторони наділені правами і обов’язками.

Досить широке коло обов’язків за Господарським кодексом України та Цивільним кодексом України покладено на замовника. Це:

1. прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору (ст.853 Цивільного кодексу);

2. сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі об’єктів чи сплатити її частинами після завершення окремих етапів робіт, або в іншому порядку, встановленому договором або законом (ст.889 ЦК);

3. на вимогу підрядника усунути обставини, що загрожують якості або придатності результату роботи (ч. І ст.848 ЦК);

4. сприяти підрядникові у виконанні роботи у випадках, в обсязі та в порядку, що встановлені договором (ч. І ст.850 ЦК)

5. використовувати проектно-кошторисну документацію, одержану від підрядника, лише для цілей, встановлених договором, непередавати проектно-кошторисну документацію іншим особам і не розголошувати дані, що містяться у ній, без згоди підрядника (ст.889 ЦК);

6. надавати послуги підрядникові у виконанні проектних та пошукових робіт в обсязі та на умовах, встановлених договором;

7. брати участь разом з підрядником у погодженні готової проектно-кошторисної документації з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

8. відшкодувати підрядникові додаткові витрати, пов'язані із зміною вихідних даних для проведення проектних та пошукових робіт внаслідок обставин, що не залежать від підрядника;

9. залучити підрядника до участі у справі за позовом, пред'явленим до замовника іншою особою у зв'язку з недоліками складеної проектної документації або виконаних пошукових робіт [1].

Пункти 3,5 та 6 Правил про договори підряду на капітальне будівництво конкретизують і розширюють коло обов’язків замовника:

1. надати підрядникові будівельний майданчик або забезпечити фронт робіт;

2. передати затверджену у встановленому порядку проектно-кошторисну документацію;

3. здійснити комплектну передачу підрядникові обладнання, матеріалів і виробів, поставку яких покладено на замовника;

4. забезпечити в погодженні з генпідрядником строки виконання робіт за прямими договорами, укладеними замовником безпосередньо з монтажними або іншими спеціалізованими будівельними організаціями або постачальниками обладнання;

5. своєчасно укомплектувати об’єкти, що підлягають введенню в дію, експлуатаційними кадрами, забезпечити ці об’єкти сировиною та енергоресурсами, провести комплексне випробування їхнього обладнання, прийняти від генпідрядника за актом робочої комісії закінчені об’єкти, разом з генпідрядником і субпідрядними організаціями ввести їх у дію у встановлені строки;

6. забезпечити приєднання заново прокладених мереж водо-, газо- і паропроводу, каналізації, залізничних колій, кабельних ліній та інших комунікацій до діючих мереж;

7. передати підрядникові в обумовлені строки документи про дозвіл на виконання робіт, що їх видають відповідні органи;

8. своєчасно і повністю оплатити виконані роботи.

Щоб договір дійсно був основним документом у ньому повинні бути встановлені чіткі взаємовідносини між сторонами, окреслені їх права й обов’язки.

На замовника за договором можуть покладатися й інші обов’язки: - щодо передачі підрядникові на умовах оренди будівель і споруд:

забезпечення на оплатних засадах на період будівництва працівників підрядника жилими приміщеннями;

соціально-побутового обслуговування працівників підрядних організацій медпунктами, їдальнями, клубами тощо [15].

Права замовника регламентуються нормами Цивільного і Господарського кодексу. До прав замовника під час виконання роботи відносять:

1. право, не втручаючись у господарську діяльність підрядника, здійснювати контроль і технічний нагляд за відповідністю обсягу, вартості і якості виконаних робіт проектам і кошторисам;

2. право перевіряти хід і якість будівельних і монтажних робіт, а також якість матеріалів, що використовуються (ч. І ст.320 Господарського кодексу);

3. право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у разі, якщо підрядник не береться своєчасно за виконання договору або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим (ч.2 ст.320 ГК) [2].

4. якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові строк для усунення недоліків, а в разі невиконання підрядником цієї вимоги - відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків або доручити виправлення роботи іншій особі за рахунок підрядника (ч. 3 ст.849 Цивільного кодексу);

5. право у будь-який час, до закінчення роботи, відмовитися від договору підряду, виплативши підрядникові плату за виконану частину роботи та відшкодувавши йому збитки, завдані розірванням договору (ч.4 ст.849 ЦК).[1]

На підрядника за Цивільним кодексом покладається таке коло обов’язків:

1. виконати роботу на свій ризик за завданням замовника (ч. І ст.837, ст.880 Цивільного кодексу);

2. виконати роботу із своїх матеріалів і своїми засобами, якщо інше не встановлене договором (ст.839 ЦК);

3. при виконанні роботи з матеріалів замовника - правильно їх використовувати, а також надати замовнику звіт про використання матеріалу та повернути його залишок (ч. І ст.840 ЦК);

4. вжити усіх заходів щодо збереження майна, переданого замовником (ст.841 ЦК);

5. своєчасно попередити замовника про недоброякісність або непридатність одержаного від нього матеріалу, про неприйнятність вказівок замовника та наявність інших обставин, що загрожують якості або придатності результату роботи (ст..847 ЦК);

6. своєчасно розпочати виконання замовлення (ч.2 ст.849 ЦК);

7. укласти договір страхування об’єкта будівництва або комплексу робіт, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду (ст..881 ЦК).

До прав підрядника можна