Договірна ціна визначається сторонами з урахуванням регламентуючих рішень з цього питання. Калькуляцію витрат можуть складати обидві сторони. Для цього використовуються діючі нормативні документи, інформація про вартість раніше збудованих об’єктів, розрахунки кошторисної вартості щодо проекту, ТЕО, прейскуранти на готову будівельну продукцію, інша нормативна база. В умовах високих темпів інфляції сторони можуть прийняти рішення про встановлення ціни у твердій валюті. У цьому випадку ціна робіт визначається в національній валюті, а потім перераховується за встановленим курсом у твердій валюті і надалі може залишатись незмінною. При розрахунках ціна робіт у національній валюті перераховуються у тверду валюту за курсом, що діє на момент розрахунків. [N30, с.355]

Якщо здача об’єкта в експлуатацію здійснюється поетапно, ціна робіт може встановлюватись тільки на перший етап із визначенням у контракті порядку розрахунку ціни на наступні етапи.

У багатосторонніх контрактах визначається загальна ціна робіт за контрактом, а також ціна робіт, що виконуються окремими учасниками.

Встановлена при укладанні контракту договірна ціна робіт може змінюватись у разі:

зміни обсягів і складу робіт;

зупинення робіт за рішенням замовника та через обставини непереборної сили;

зміни за рішенням або з вини замовника строків будівництва;

зміни у встановленому порядку узгодженої номенклатури матеріалів і устаткування поставки замовника;

врахування інфляційних факторів;

прийняття нових законодавчих і нормативних актів, що впливають на вартість робіт;

суттєвих розходжень фактичних і проектних умов будівництва передбачити які при узгодженні ціни підрядник не міг. [N29, с.23]

При перерахуванні авансу сторони визначають його величину, строки і умови виплати, порядок заліку. Сторони самостійно визначають у контракті порядок, строки, умови платежів і розрахунків за виконані роботи і послуги. Оплата робіт може здійснюватись за готовий об’єкт або шляхом проміжних платежів. [N17, с.255]

Розрахунки в будівництві між підрядником і замовником здійснюється через банки, в яких відкриті рахунки сторін договору. Оплата будівельних робіт може здійснюватись за рахунок власних фінансових ресурсів і внутрішньогосподарських резервів інвестора, а також отриманих кредитів. [N11, с.597].

Визначення договірних цін умов авансування, платежів та розрахунків між генпідрядником і субпідрядником проводяться ними спільно при складанні контракту субпідряду. Вартість робіт, що передаються для виконання субпідряду до контракту, визначається у відповідності з Порядком визначення вартості будівництва на території України. На придбані субпідрядником матеріали, вироби і конструкції генпідрядник надає йому аванс. Розмір авансу встановлюється сторонами у контракті в залежності від вартості намічених до виконання робіт у календарному році. Перерахування цих коштів здійснюється у 10-денний строк після одержання їх від замовника. Оплату за виконані роботи генпідрядник здійснює щомісячно на п підставі підписаної сторонами довідки по формі № 3. Замовник за домовленістю сторін може перераховувати відповідні суми за виконані роботи безпосередньо на розрахунковий рахунок субпідрядника як при двохсторонньому, так і багатосторонньому контракті. Оплата виконаних субпідрядником робіт здійснюється в 5-денний строк після їх здачі. [N6, с.11]

Сторони за договором мають права і обов’язки, що становлять зміни договору.

Замовник зобов’язаний:

у строки, визначені нормативно або за договором, надати генеральному підряднику проектно-кошторисну документацію;

передати підряднику майданчик для будівництва підприємства;

забезпечити своєчасне відкриття і безперервність фінансування будівництва та оплату виконання будівельно-монтажних робіт;

передати устаткування, матеріали, вироби підряднику;

сприяти підрядникові у забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг;

у випадках консервації будівництва оплатити підрядникові виконані до консервації роботи та відшкодувати йому витрати, пов’язані з консервацією;

після одержання повідомлення підрядника про готовність до передання робіт негайно розпочати їх прийняття;

заявити про недоліки протягом гарантійного строку підрядникові в розумний строк після їх виявлення;

прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Замовник має право:

вносити зміни до проектно-кошторисної документації до початку робіт або під час їх виконання за умови, що додаткові роботи, викликані такими змінами, за вартістю не перевищують 10% визначеної у кошторисі ціни і не змінюють характеру робіт, визначених договором;

сплатити передбачену договором частину ціни робіт, визначеної у кошторисі, після закінчення гарантійного строку;

відмовитися від прийняття робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість використання об’єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником, замовником або третьою особою;

з метою здійснення контролю та погляду за будівництвом і прийняття від свого імені відповідних рішень укласти договір про наданих такого виду послуг із спеціалізованою організацією або спеціалістом повноваження і функції якого визначаються. [N10, с.280]

Що ж до обов’язку замовника у строки, визначені нормативно або за договором, надати генеральному підряднику проектно-кошторисну документацію, то чітко повинно бути передбачено, яка зі сторін і в який термін має надати відповідну документацію. /ч.2 ст.877 ЦК/

Що стосується обов’язку замовника передати підряднику майданчик для будівництва підприємства, то замовник повинен передати підряднику майданчик для початку будівництва.

Щодо обов’язку замовника забезпечити своєчасне відкриття і безперервність фінансування будівництва та оплату виконання будівельно-монтажних робіт, то він повинен це забезпечити.

Що ж до обов’язку замовника передати устаткування, матеріали, вироби підряднику, то він це повинен зробити, оскільки без матеріалів, устаткування, виробів будівництво не розпочнеться (ст.879 ЦК), яка містить презумпцію з цього приводу.

Що стосується обов’язку замовника сприяти підряднику у забезпеченні будівництва водопостачанням, електроенергією тощо, а також у наданні інших послуг, то замовник повинен забезпечити це.

Якщо говорити про обов’язок замовника у випадках консервації будівництва оплатити підрядникові виконані до консервації роботи та відшкодувати йому витрати пов’язані з консервацією, то підрядник не набуває права на компенсацію збитків, якщо консервація сталася з незалежних від сторін обставин. Консервація звичайно оформляється спеціальною угодою сторін. [N26, с.320]

Щодо обов’язку замовника після