Що ж до обов’язку замовника заявити про недоліки протягом гарантійного строку підрядникові в розумний строк після їх виявлення, то замовник повинен заявити про недоліки в розумний термін після їх виявлення, гарантійний термін переривається на той час, коли об’єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник, і що за згодою сторін установлений законом гарантійний термін може бути змінений.

Щодо обов’язку замовника прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити, то замовник повинен прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

Якщо говорити про право замовника вносити зміни до проектно-кошторисної документації до початку робіт або під час їх виконання за умови, що додаткові роботи, викликані такими змінами, за вартістю не перевищують 10% визначеної у кошторисі ціни і не змінюють характеру робіт, визначених договором, вартість яких перевищує 10% визначеної у кошторисі ціни, допускається лише за згодою підрядника. У цьому разі підрядник має право відмовитись від договору та вимагати відшкодування збитків.

Що стосується того, що замовник має право сплатити передбачену договором частину ціни робіт, визначеної у кошторисі, після закінчення гарантійного строку, то замовник платить частину ціни робіт, якщо це визначено в кошторисі, після закінчення гарантійного строку.

Що до права замовника відмовитися від прийняття робіт у разі недоліків, які виключають можливість використання об’єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником, замовником або третьою особою, то з моменту приймання об’єкта за актом замовником він переходить у його володіння і розпорядження замовник бере на себе ризик можливого руйнування чи ушкодження прийнятого об’єкта.

Наступним і останнім правом замовника є право з метою здійснення контролю та нагляду за будівництвом і прийняття від свого імені відповідних рішень укласти договір про надання такого виду послуг з спеціалізованою організацією або спеціалістом повноваження і функції якого визначаються, що при необхідності здійснюється [N23, с.290].

Підрядник зобов’язаний:

укласти договір страхування об’єкта будівництва або комплексу робіт, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду;

збудувати і здати у встановлений строку об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації;

здійснювати будівництво та пов’язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт;

виконати усі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду;

виконати роботу, визначену договором підряду, із свого матеріалу і своїми засобами, якщо інше не встановлено договором (ст.839 ЦК).

за свій рахунок усунути дефекти, допущені з його вини у виконаних роботах, якщо виявлено протягом гарантійного строку;

усувати на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник не відповідає.

Підрядник має право:

у разі неможливості використання матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування, наданого замовником, без погіршення якості виконуваних робіт відмовитися від договору та вимагати від замовника сплати ціни робіт пропорційно їх виконаній частині, а також відшкодування збитків, не покритих цією сумою;

відмовитися від виконання обов’язку усунути на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник не відповідає, якщо усунення недоліків не пов’язане безпосередньо з предметом договору або не може бути здійснене підрядником з незалежних від нього причин.

Підрядник має такий обов’язок як укласти договір страхування об’єкта будівництва або комплексу робіт, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду, який полягає в тому, що цей обов’язок покладається в основному на підрядника, який несе ризик випадкової загибелі предмету підряду до його передачі замовнику, якщо така умова не передбачена договором.

Щодо обов’язку підрядника збудувати і здати у встановлений строк об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, то підрядник зобов’язаний збудувати і здати об’єкт у встановлений строк.

Щодо обов’язку підрядника здійснювати будівництво та пов’язані з ним будівельні роботи відповідно до проектної документації, що визначає обсяг і зміст робіт та інші вимоги, які ставляться до робіт та до кошторису, що визначає ціну робіт, то підрядник має здійснювати будівництво і пов’язані з ним роботи відповідно до технічної документації, що визначає обсяг і зміст робіт і інші пропоновані до них вимоги, із кошторисом, що визначає ціну робіт. Інколи в ході будівництва виявляються не враховані в технічній документації роботи й у зв’язку з цим виникає необхідність проведення додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості будівництва.

Що стосується обов’язку підрядника виконати всі роботи, визначені у проектній документації та в кошторисі, якщо інше не встановлено договором будівельного підряду, то підрядник повинен виконати усі роботи визначені у проектній документації та в кошторисі, якщо інше не встановлено даним договором.

Обов’язок підрядника виконати роботу, визначену договором підряду, зі свого матеріалу і своїми засобами, якщо інше не встановлено договором визначений у ст.839 ЦК полягає в тому, що підрядник виконає цей обов’язок якщо це встановлено договором. Якщо говорити про обов’язок підрядника за свій рахунок усунути дефекти, допущені з його вини у виконаних роботах, якщо їх виявлено протягом гарантійного строку, то підрядник гарантує виконання робіт відповідно до проектної документації, повинен своєчасно усунути дефекти, допущені з його вини у виконаних роботах, але в межах гарантійного строку.

Визначаючи обов’язок підрядника усунути на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник не відповідає, можна