Забезпеченню державної житлової політики та відповідних інтересів кожного громадянина, ефективного використання й охорони житлового фонду сприяє житлове законодавство України. Нині воно розвивається динамічно, що зумовлено необхідністю переходу від старої системи найму житла до нової, яка грунтується в основному на відносинах власності, притаманних ринковій економіці.

Становлення України як незалежної, суверенної держави можливе лише за умови надійного функціонування її економіки. Проблема розвитку житлового господарства, яке є важливою сферою економіки, — необхідна складова умов переходу нашої країни до ринкової моделі економічного розвитку, що знайшло відображення і часткове вирішення у нормативноправових актах з питань житлового законодавства.

Право громадян на житло нині в основному забезпечується приватизацією квартир державного житлового фонду і форсуванням кооперативного та індивідуального житлового будівництва. Однак при цьому виникає багато проблем, у тому числі й правового характеру.

Методологічні питання розвитку житлового законодавства у період побудови ринкової економіки передбачають системний, комплексний підхід до визначення сфери державного регулювання економіки, у тому числі й житлового фонду, його органічне поєднання з ринковими саморегуляторами та врахування досвіду посткомуністичних країн. Необхідно зазначити, що Житловий кодекс поки що не приведено у відповідність з потребами суспільства. Він не враховує нові нормативні акти, не відображає питань, пов'язаних з приватизацією житла. Кодекс врегульовує питання найму житла в ситуаціях, коли наймодавцем є держава. Звичайно, він зазнав "косметичних" правок шляхом внесення до нього змін та доповнень, які не можуть повною мірою врегульовувати реалії нашого життя. Нині розробляється проект нового ЖК України.

Однак підготовка і прийняття цього документа затягуються. Отже, чинний Житловий кодекс залишається основним нормативним документом, що регулює питання забезпечення громадян жилими приміщеннями, користування ними та інші, пов'язані з наймом приміщень державного житлового фонду.

Законодавчу базу, що передбачає державне регулювання в сфері житлового права, становлять закони та інші підзаконні нормативно-правові акти: укази Президента України; постанови Кабінету Міністрів України; інструкції, нормативні акти державних відомств, а також нормативно-правові акти колишнього СРСР з питань, які не врегульовані законодавством України, що не суперечать Конституції та законам нашої держави.

Частину нормативної бази з житлового права становлять також укладені і ратифіковані Україною міжнародно-правові договори, які є невід'ємною частиною її законодавства з житлових питань і доповнюють останнє обов'язковими нормами, особливо в частині забезпечення захисту права власності, і таким чином визначають рамки його подальшого розвитку.

Література:

ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. Киев 10 января 2004 г.

________________________________ (далее – «Арендатор»), с одной стороны, и ___________________________________________ (далее – «Арендодатель»), с другой стороны,

пришли к соглашению о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное арендное пользование квартиру № ___ в г. Киев, ул. ____________, дом. _____, общей площадью 122,2 кв.м.(далее – Помещение)

Помещение передаётся в аренду с ремонтом.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

Помещение передаётся Арендодателем и принимается Арендатором по акту приёма-передачи не позднее 01 апреля 2004 года.

В момент подписания акта приёма-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от Помещения.

СРОК АРЕНДЫ

Срок аренды составляет 5 (пять) лет, начиная с момента передачи Помещение по акту приема-передачи.

По взаимному согласию сторон срок аренды может быть продлён. Арендатор имеет первоочередное право перед третьими лицами при продлении или заключении нового Договора аренды на тех же самых условиях, что и настоящий Договор, в случае, если он предупредил об этом Арендатора за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Арендная плата начисляется с даты передачи Помещения Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи.

Месячная арендная плата составит ---____________ гривны за 1 (один) кв. м. площади, что эквивалентно ______________ долларам США по курсу НБУ 5, 3315 на день подписания настоящего Договора. В случае изменения курса доллара установленного НБУ к дню перечисления очередного арендного платежа, размер арендной платы подлежит корректировке.

Арендные платежи подлежат перечислению на расчетный счет Арендодателя авансовым платежом не позднее 5-го числа каждого предшествующего месяца, согласно выставленных Арендодателем счетов.

В течении 7 (семи) банковских дней с момента передачи Помещения Арендатор осуществляет Арендодателю платеж в размере Арендной платы за два месяца Аренды (гарантийный платеж).

Из суммы гарантийного платежа Арендодатель может зачесть, удержать суммы возникших у него денежных требований к Арендатору.

В случае осуществления зачета, удержания из внесенной суммы гарантийного платежа, Арендатор обязан в 3-х дневный срок, с момента получения соответствующего письменного требования от Арендодателя восполнить его размер с тем, чтобы общая сумма гарантийного платежа была равна 2-х месячной Арендной