3. Майно, яке може бути предметом відчуження за дого-вором довічного утримання

За чинним ЦК України, таким майном може бути лише будинок або його частина. Проте практика застосування цієї статті показала також недоціль-ність такого обмеження. Виходячи саме з потреб практики, проект ЦК України передбачає досить широке коло об'єктів, які можуть бути предметом відчуження за договором довіч-ного утримання.

Так, відповідно до нового ЦК таким майном може бути будинок або його частина, квартира, інше нерухоме майно, а також і рухоме майно, що має значну цін-ність. Зрозуміло, що зазначене майно має бути власністю від-чужувача. Коли йдеться про квартиру, то квартира має бути приватизована чи належати відчужувачеві на інших правових підставах саме на праві власності. Що стосується рухомого майна істотної цінності, то до нього варто віднести передусім транспортні засоби та інші рухомі речі дійсно значної вартості, зокрема твори мистецтва (картини, скульптури тощо). Підопригора О.А. Сумін В.О. Цивільне право України. Ст. 127

Оскільки договір довічного утримання є різновидом дого-вору купівлі-продажу, то можна вести мову про ціну цього до-говору, але ціну своєрідну, яка може виражатися не тільки у грошовій сумі, а й у матеріальному забезпеченні у натурі. У договір довічного утримання чітко визначена оцінка відчужуваного майна за погодженням сторін, яка певною мірою має бути адекватною обумовленому договором матеріальному забез-печенню.

Зрозуміло, що точно визначити обсяг і розмір витрат на матеріальне забезпечення у натурі чи в грошовій сумі просто неможливо. Це можна зробити лише приблизно. Проте явна невідповідність відчужуваного майна передбачу-ваним витратам на матеріальне забезпечення у натурі чи у грошах може стати перешкодою до укладення договору довіч-ного утримання. Варто пам'ятати, що це справа сторін — вони можуть дійти згоди навіть за наявності зазначеної невідповідності. Самонова Г.І. Проблеми укладання договору довічного утримання. Право України. № 5. 2000 р.

В договорі мають бути чітко визначені види, обсяг, якість та інші характеристики матеріального забезпечення у натурі, передусім окреслені види матеріального забезпечення в на-турі. Якщо йдеться про житло, то воно має бути конкретно ви-значено — яка саме кімната, якого розміру, Ті місцезнахо-дження, опалення, освітлення тощо. Так само має бути визначено вид і кількість харчування — скільки разів на добу, його калорійність та окремі елементи, з чого воно складати-меться. Варто зазначити, що відчужувачами здебільшого є непрацездатні за віком або станом здоров'я люди. Вони мо-жуть потребувати спеціального раціону харчування, тому все це має бути відображено у договорі. Самонова Г.І. Проблеми укладання договору довічного утримання. Право України. № 5. 2000 р.

Складовою частиною матеріального забезпечення у натурі відчужувача майна може бути догляд за ним. У договорі також має бути чітко обумовлено, в чому полягатиме цей до-гляд (своєчасна заміна натільної і постільної білизни, приби-рання кімнати, прогулянки у супроводі іншої особи, придбання одягу, взуття тощо). Аби уникнути спорів з цього приводу, необхідно у договорі визначити види, способи і форми такого догляду, їх періодичність, якість та зміст. Такий догляд може включати і медичне обслуговування. В договорі також має бути визначено, якого саме медичного обслуговування по-требує відчужувач — загального чи спеціального, придбання ліків тощо. Слід враховувати, що ліки у сучасних умовах річ далеко не проста. Відчужувач може вимагати досить рідкісні і дорогі ліки, придбання яких не під силу набувачеві. Тому й цю умову треба конкретно обумовити у договорі — які саме ліки, їх кількість і приблизна вартість. Пивоваров В. Правові проблеми регулювання цивільно-правових договорів. Право України. № 5. 1998р

Відповідно до чинного закону відчужувач має право також на іншу необхідну допомогу з боку набувача майна за договором довічного утримання. В договорі треба визначити, І чому полягатиме ця допомога, її види, форми, розмір тощо.

Новий ЦК України передбачає встановлення довічного утримання на користь кількох фізичних осіб, частки яких вва-жаються рівними, якщо інше не передбачено договором Отже кожному з цих осіб має бути визначена конкретна час-тка довічного утримання. Все те, про що йшлося вище щодо матеріального забезпечення у натурі, стосується і кожного з кількох осіб, яким надається довічне утримання.

Нарешті, за новим ЦК України, довічне утримання може надаватися не тільки у вигляді матеріального забезпе-чення у натурі, а й у грошовій сумі. У такому разі у договорі мають бути визначені розміри періодичних виплат, їх черговість. Новий ЦК допускає можливість заміни надання довічного утримання у натурі у період чинності договору виплатою періодичних платежів у грошах. При цьому розмір грошової суми, що визначається у договорі, у розрахунку на місяць має бути не менший за розмір грошової оцінки прожиткового мінімуму.

Відчужувач майна може закласти позов до набувача не тільки про розірвання договору, а й про примушення набува-ча до виконання взятих ним на себе зобов'язань або стягнен-ня з нього у грошовому виразі всіх цих видів матеріального забезпечення у натурі.

Якщо договір передбачав обов'язок періодичної виплати грошової суми на особисті витрати відчужувача, то в разі її несвоєчасної виплати настають наслідки, обумовлені простроченням виконання зобов'язання. Так, відповідно до ЦК України набувач зобов'язаний спла-тити ще й три відсотки річних від невиплаченої суми. Сторони у договорі можуть передбачити й інший розмір штрафу. ст. 214 ЦК України.

Новий ЦК України передбачає також можливість вклю-чення до договору довічного утримання обов'язку набувача майна оплатити ритуальні послуги. Зобов’язальне право України Підручник. Ст. 378.

Сторони можуть передбачити й