на Цивільний Кодекс України, Новий Цивільний Кодекс України, Цивільно-процесуальний Кодекс України та інші кодекси, на низку нормативно-правових актів Кабінету Міністрів України тощо.
Сподіваюся, що моя робота набуде практичного значення для підготовки лекційних занять з теми “Майновий найм (оренда)”, або послугує основою для подальшого дослідження феномену договору майнового найму в правовій науці.
Розділ 1. Поняття, загальна характеристика та види договору майнового найму
За договором майнового найму одна сторона (наймодавець) зобов'язується надати другій стороні (наймачеві) майно у тимчасове користування за плату (ст. 256 ЦК).
У законодавстві та літературі поряд з терміном "майновий найом" широко вживаються терміни "оренда", "лізинг", "про-кат", якими позначають однотипні за своєю юридичною при-родою договори, кожен з яких має певні особливості, обумов-лені предметом найму.
Так, предметом оренди можуть бути:
цілісні майнові комплекси державних підприємств або їх структурних підрозділів;
окремі будівлі та споруди або примі-щення у них;
земля.
Предметом лізингу можуть бути:
устаткування;
транспортні та інші основні засоби.
Предметом прокату можуть бути, як правило, рухомі речі, що їх використовують для задоволення побутових невиробничих потреб (побутова теле-, радіо-, відеоапаратура, пральні машини, холодильники тощо).
Деякі види майнового найму позначають іншими терміна-ми. Так, за договором фрахтування судна на певний час суд-новласник зобов'язується за обумовлену плату (фрахт) надати судно фрахтувальникові для перевезення пасажирів, вантажів та інших цілей торговельного мореплавства на певний час Ч. 1 ст. 203 Кодексу торгівельного мореплавства України. На підставі договору чартеру (фрахтування повіт-ряного судна) виконують чартерне повітряне перевезення ст. 61 Повітряного кодексу України..
Новим Цивільним кодексом України передбачаються також такі види договору найму:
найм (оренда) земельної ділянки – за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом із насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них; ст. 792 нового ЦК України
найм будівлі або іншої капітальної споруди. Цей догорів обов’язково укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації (якщо його укладено більше, ніж на один рік);
найм (оренда) транспортного засобу. Предметом цього договору можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо. Договором найму транспортного засобу може бути передбачено, що він передається у найм з екіпажем, який його обслуговує.
Договір майнового найму відрізняється від інших (суміж-них) цивільно-правових договорів рядом ознак:
а) наймач отримує майно не у власність, а лише у тимча-сове користування. Цим договір майнового найму відрізняє-ться від договорів купівлі-продажу, міни та дарування, за якими одержувач майна стає його власником або набуває права повного господарського відання чи оперативного управління. Крім того, оскільки користування майном за до-говором майнового найму є тимчасовим, після закінчення строку договору або у разі його дострокового розірвання на-ймач зобов'язаний повернути майно утому стані, в якому він його одержав;
б) оскільки надане наймачеві майно підлягає поверненню, предметом майнового найму можуть бути індивідуально-визначені, неспоживні речі (устаткування та обладнання, приміщення, будівлі і споруди, транспортні засоби, предмети побутової техніки, музичні інструменти, спортивний інвентар тощо), які не знищуються повністю або не перетворюються на іншу річ у процесі їх використання. В цьому полягає відмін-ність договору майнового найму від договору позики, пред-метом якого можуть бути споживні речі (гроші або речі, ви-значені родовими ознаками) і за яким позичальник зобо-в'язується повернути позикодавцеві таку саму суму грошей або рівну кількість речей того самого роду і якості; ст. 174 ЦК України
в) ще однією ознакою, що характеризує договір майнового найму є його оплатність. Цією ознакою він відрізняється від договору безоплатного користування майном, за яким майно теж передається у тимчасове користування з умовою його повернення, але безоплатно ст. 324 ЦК України .
Договір майнового найму є договором:
двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору набуває прав і стає взаємно зобов'язаною;
оплатним, про що вже зазначалося вище;
консенсуальним, оскільки він вважається укладеним внаслідок досягнення між сторонами угоди незалежно від мо-менту передачі речі.
Сторони у договорі майнового найму. Договір майново-го найму широко застосовується як у відносинах між органі-заціями, так і у відносинах організацій з громадянами (в тому числі суб'єктами підприємницької діяльності). Укладається він і між громадянами.
Так, відповідно до пунктів 5 та 6 ст. 10 Закону України "Про підприємства в Україні" підприємство, якщо інше не передба-чено чинним законодавством та його статутом, має право здавати в оренду іншим підприємствам, установам та орга-нізаціям належні йому будинки, споруди, устаткування, тран-спортні засоби, інвентар, а також здавати в оренду громадя-нам засоби виробництва та інші матеріальні цінності, за винятком тих, які відповідно до законодавчих актів України не можуть бути у їх власності.
Громадянин як власник належного йому майна може використовувати його для здійснення господарської та іншої діяльності, не забороненої законом, зокрема передавати його за плату у володіння та користування іншим особам. п. 2 ст. 4 Закону України «Про власність».
Щодо окремих видів договорів майнового найму законо-давством визначені спеціальні суб'єкти (наприклад, Фонд державного майна України або його регіональні відділення — у договорі оренди цілісних майнових комплексів підприємств або їх структурних підрозділів; банк або лізингова компанія — у договорі лізингу), які можуть бути орендодавцями.
Договір майнового найму ук-ладається як в усній (між громадянами на строк до одного року), так і в письмовій (між громадянами на строк більше одного року та з участю організацій, якщо інше не передба-чено окремими правилами) формі.
Майновий найом завжди має тимчасовий характер, навіть якщо договір укладено без зазначенння строку. За загальним