Якщо договір майнового найму укладено без зазначення строку, вважається, що він укладений на невизначений строк і кожна із сторін має право відмовитися від договору в будь-який час, попередивши про це у письмовій формі другу сто-рону за три місяці. ст. 259 ЦК України

На практиці часто наймач продовжує користуватися наданим йому майном, незважаючи на закінчення строку до-говору, а наймодавець проти цього не заперечує. У такому разі, як зазначається у ст. 260 ЦК України, договір вважає-ться поновленим на невизначений строк, і кожна із сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередив-ши про це другу сторону за один місяць.

Головним обов'язком наймо-давця є надання наймачеві майна у стані, що відповідає умо-вам договору і призначенню майна (ст. 262 ЦК). Цьому обов'язку наймодавця кореспондує суб'єктивне право най-мача вимагати надання йому саме того індивідуально-визна-ченого майна, яке зазначене у договорі.

Якщо наймодавець не надає у користування наймачеві зданого в найом майна, наймач має право витребувати у нього це майно (це право наймача грунтується також на нор-мах ст. 208 ЦК, що стосуються виконання зобов'язання у на-турі) і вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або з свого боку відмовитися від договору і стяг-нути збитки, завдані його невиконанням.

Наймодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний ремонт зданого у найом майна, але за умови якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 ст. 264 ЦК). Отже, наведена норма має диспозитивний ха-рактер, оскільки проведення капітального ремонту може бути покладено і на наймача.

Якщо ж наймодавець не виконує покладений на нього обов'язок проводити капітальний ре-монт, наймач має право або зробити капітальний ремонт, що передбачений договором чи зумовлюється невідкладною потребою, і стягнути з наймодавця вартість ремонту чи зара-хувати її до найомної плати, або розірвати договір і стягнути збитки, завдані його невиконанням.

Ряд обов'язків за договором майнового найму покладає-ться на наймача. Один з найістотніших — обов'язок своє-часно вносити плату за користування майном. Розмір цієї плати, що встановлюється сторонами у момент укладення до-говору, з часом може змінюватися залежно від ряду обста-вин, Зокрема, відповідно до ст. 266 ЦК України наймач має право вимагати відповідного зменшення найомної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість передбаченого договором користування найнятим майном істотно зменшилася.

Наймач зобов'язаний користуватися майном відповідно до договору і призначення майна, підтримувати найняте майно у справному стані. За загальним правилом, на наймача по-кладається обов'язок проводити поточний ремонт, проте за-коном або договором цей обов'язок може бути покладено на наймодавця (наприклад, у договорах побутового прокату).

Користуючись найнятим майном, наймач може проводити ті чи інші його поліпшення. Доля цих поліпшень регулюється у законодавстві по-різному, залежно від того, проводилися вони з дозволу наймодавця чи без такого дозволу, а також чи можуть вони бути відокремлені без шкоди для майна, чи ні.

У разі проведеного з дозволу наймодавця поліпшення найнято-го майна наймач має право на відшкодування зроблених для цієї мети необхідних витрат, якщо інше не передбачено зако-ном або договором (ч. 1 ст. 272 ЦК); якщо ж поліпшення майна зроблені наймачем без згоди наймодавця, то можливі різні варіанти вирішення питання щодо долі таких поліпшень.

Так, поліпшення, якщо їх можна відокремити без шкоди для майна і якщо наймодавець не погодиться відшкодувати їх вар-тість, можуть бути вилучені наймачем. Вартість же поліпшень, зроблених наймачем без дозволу наймодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, відшкодуванню не підлягає.

Наймач має право за згодою наймодавця здавати найняте ним майно у піднайм, якщо інше не передбачено законом або договором. За договором піднайму, наймач зобов'язується передати піднаймачеві майно повністю або в певній частині у тимчасове користування за плату. Таким чином сторонами за цим договором є наймач, який стає наймодавцем, і під-наймач. Оскільки піднайом є договором, похідним від догово-ру майнового найму, у піднаймача не може бути більше прав щодо володіння і користування майном, ніж у наймача. Похід-ний характер договору піднайму означає також, що припи-нення договору майнового найму з будь-яких підстав тягне за собою припинення дії договору піднайму.

Договір майно-вого найму припиняється по закінченні строку дії договору. У цьому разі наймач зобов'язаний повернути майно у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.

Разом з тим договір майнового найму може бути достро-ково розірваний за рішенням суду, арбітражного суду чи тре-тейського суду на вимогу наймодавця або наймача.

Наймодавець має право вимагати дострокового розірван-ня договору у таких випадках:

а) якщо наймач користується майном не відповідно до до-говору або призначення майна;

б) якщо наймач навмисне чи з необережності погіршує стан майна;

в) якщо наймач не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.

Так, між орендним підприємством "Банно-оздоровчий комплекс "Центральний" та кооперативом "Гамма-1" було укладено договір оренди, відповідно до умов якого коопера-тив (орендар) зобов'язаний був вносити орендну плату не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця у встановле-ному розмірі. Через деякий час у зв'язку зі змінами розцінок і тарифів сторони в окремому документі домовились,