Оскільки орендодавець таких нових пропозицій не подав, орендар припинив сплачувати орендну плату і не вносив її протягом року. Зазначене порушення умов договору дало підставу орендодавцю звернутися з позовом про розірвання договору оренди і виселення орендаря із займаного приміщення.

Господарський суд задовольнив позовні вимоги, зазначив-ши, що за юридичною природою договір оренди належить до оплатних. Конкретну суму і строки внесення орендної плати встановлено укладеним сторонами договором, а документ щодо укладення додаткової угоди свідчить про наміри і можливість збільшити ставки орендної плати, але не скасовує умов договору щодо внесення встановлених ним орендних платежів.

Таким чином, несплата протягом більше трьох місяців орендної плати стала підставою для розірвання договору оренди;

г) якщо наймач не зробить капітального ремонту в тих ви-падках, коли за законом або договором капітальний ремонт є обов'язком наймача;

д) з моменту прийняття Кабінетом Міністрів України рішен-ня про розміщення в адміністративних будинках і нежилих приміщеннях центральних державних органів дипломатичних представництв і консульств іноземних держав Декрет Кабінету Міністрів України "Про впорядкування використання адміністративних будинків і нежитлових приміщень, що пере-бувають у державній власності" від 11 січня 1993 р. № 5-93 .

Наймач має право вимагати дострокового розірвання до-говору майнового найму у таких випадках:

а) якщо наймодавець не робить капітального ремонту, що є його обов'язком;

б) якщо майно через обставини, за які наймач не відпо-відає, виявиться у стані, непридатному для користування.

Розділ 2. Договір побутового прокату як різновид договору майнового найму

Цивільне законодавство виділяє договір побутового прокату як один з різновидів договору майнового найму. Відповідно до ст. 273 ЦК за договором побутового про-кату державні, кооперативні та інші громадські організації надають громадянам у тимчасове користування за плату предмети домашнього вжитку, музичні інструменти, спортив-ний інвентар, легкові автомобілі та інше майно.

З наведеного визначення договору випливає, що наймодавцями за ним можуть бути лише організації, а найма-чами— лише громадяни. Проте законодавство про підприєм-ництво не містить обмежень для здійснення підприємницької діяльності у вигляді надання предметів прокату іншими суб'єктами підприємництва, в тому числі приватними підприємствами, господарськими товариствами, громадянами-підприємцями. Отже сьогодні коло наймодавців за цим договором значно ширше від визначеного у ст. 273 ЦК України.

Умови і порядок надання майна за договором побутового прокату визначаються загальними правилами про договір майнового найму, зокрема щодо стану майна, яке надається (ст. 262 ЦК); наслідків ненадання майна (ст. 263 ЦК); обов'яз-ків наймача (пункти 1,2,3 та 5 ст. 265 ЦК); дострокового розір-вання договору на вимогу наймодавця (ст. 269 ЦК); відпові-дальності наймача за погіршення майна (ст. 271 ЦК); прав та обов'язків сторін у зв'язку з поліпшенням майна (ст. 272 ЦК).

Відповідно до наказу Українського союзу об'єднань, під-приємств і організацій побутового обслуговування населення "Про затвердження Інструкції щодо оформлення замовлень з окремих видів послуг та їх виконання" від 30 травня 1994 р. (зі змінами та доповненнями від 27 березня 1997 р.) предмети прокату надаються у тимчасове користування громадянам України, які досягли 18-річного віку за наявності у них паспорта.

Щоб одержати автомобіль, мотоцикл, моторолер, моторний човен або катер, обов'язково подається документ, який засвідчує право керування цими транспортними засобами.

Надання предметів прокату на пляжах, катках, лижних станціях, у парках та зонах відпочинку може здійснюватися під грошову заставу, розмір якої визначає наймодавець.

Відпочиваючим у санаторіях і будинках відпочинку пред-мети прокату надаються не більше як на термін перебування їх у цих закладах за пред'явленням паспорта і санаторно-ку-рортної книжки.

Особам, які проживають у готелях, предмети прокату на-даються на термін, що не перевищує часу перебування в го-телі, за пред'явленням паспорта.

Під час укладення договору прокату наймодавець зобов'я-заний надати наймачеві всю необхідну та достовірну інфор-мацію про предмет прокату, а також нормативні документи, якщо вони передбачені виготовлювачем, що містять правила та умови ефективного використання цього предмета.

Побутові машини, побутова радіоелектронна апаратура та інші предмети побутової техніки мають бути опломбовані. За збереження пломби відповідає наймач.

Наймодавець зобов'язаний надати наймачеві предмет прокату у придатному для експлуатації стані. Перевірка справності предмета, що надається, здійснюється у присут-ності наймача.

У разі виходу з ладу предмета прокату наймодавець зобо-в'язаний протягом трьох робочих днів з дня одержання заяви

від наймача усунути недоліки на місці, а в разі потреби вико-нати роботи в умовах стаціонарної майстерні, термін ремонту подовжується до 10 днів.

За згодою наймача наймодавець може замінити несправний предмет іншим аналогічним пред-метом без додаткової оплати наймачем витрат, пов'язаних із цією заміною.

Наймач зобов'язаний використовувати предмет прокату за його призначенням, додержуватися правил експлуатації та утримання, не давати у заставу і не передавати його у піднайом.

Наймач зобов'язаний вносити плату за користування предметом прокату у терміни, передбачені договором. За кожний день прострочення терміну платежу наймач сплачує пеню, розмір якої визначається договором побутового прокату.

Після закінчення терміну прокату наймач зобов'язаний повернути предмет у стані, придатному для користування з урахуванням нормального зносу.

Перевірка справності предмета прокату, його зовнішнього вигляду та наявності пломб здійснюються наймодавцем у присутності наймача.

Наймач має право у будь-який час відмовитися від корис-тування предметом прокату і повернути його наймодавцеві. При цьому робиться перерахунок за фактичний час користу-вання предметом.

Вартість зіпсованого, розукомплектованого або доведено-го до непридатності предмета прокату наймач оплачує при його поверненні або розірванні договору побутового прокату. Якщо наймач не повернув предмет прокату, наймодавець має право стягнути з нього вартість цього предмета (з ураху-ванням зносу) і завдані наймодавцеві збитки у порядку, передбаченому