засоби орендар вносить протягом 30 календарних днів з моменту укладення договору. Створеному членами трудового колективу господарському товариству орендодавець може продати оборотні матеріальні засоби у кредит за умови оплати ним не менше як 30 відсотків їхньої вартості. При цьому термін оплати оборотних мате-ріальних засобів не повинен перевищувати одного року з дати укладення договору купівлі-продажу. Розміри чергових внесків та строки їх сплати визначаються у договорі купівлі-продажу.
Об'єктами оренди за Законом України "Про оренду дер-жавного та комунального майна" можуть також бути нерухо-ме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивдуально-визначене майно (машини, устаткування та інші облікові одиниці основних засобів, нематеріальні активи, малоцінні та швидко-зношувані предмети, виробничі запаси, незавершене будівництво, готова продукція, незавершене капітальне будівництво та інші цінності, що виділяються у самостійний об'єкт оренди).
Разом з тим не можуть бути об'єктами оренди цілісні май-нові комплекси державних підприємств, їх структурних під-розділів (філій, цехів, дільниць), що здійснюють діяльність, передбачену ч. 1 ст. 4 Закону України "Про підприємництво". Це діяльність, пов'язана з виготовленням і реалізацією нар-котичних засобів, військової зброї та боєприпасів до неї, вибухових речовин, охороною об'єктів державної власності, а також проведенням ломбардних операцій.
Законодавчими актами України може бути доповнено перелік державних підприємств, майнові комплекси яких не можуть бути об'єктами оренди.
Так, згідно з Декретом Кабі-нету Міністрів України "Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозді-лів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких не допускається" від 31 грудня 1992 р. № 26-92 не допускається, зокрема, передача в оренду радіотелевізій-них передавальних центрів та об'єктів, що становлять загаль-нодержавну систему зв'язку; магістральних ліній електропе-редач, магістральних трубопроводів; магістральних заліз-ниць, автомобільних шляхів державного значення, метро-політенів; гідро- і атомних електростанцій; протирадіаційних споруд тощо.
Декретом також встановлено, що передача в оренду майнових комплексів чи відокремленого майна, які забезпечують діяльність Верховної Ради України, Адміні-страції Президента України, Кабінету Міністрів України може проводитися тільки з дозволу зазначених органів.
Суб'єктами оренди (сторо-нами у договорі оренди) є орендодавці та орендарі.
Орендодавцями (тобто органами та організаціями, що передають майно в оренду) є:
Фонд державного майна України, його регіональні відді-лення та представництва — щодо цілісних майнових комплек-сів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, що є державною власністю;
органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Рес-публіки Крим та місцевими радами народних депутатів управ-ляти майном, — щодо майна, яке перебуває відповідно у власності Автономної Республіки Крим або у комунальній власності;
підприємства — щодо окремого індивідуально-визна-ченого майна, а з дозволу зазначених вище орендодавців — також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) і нерухомого майна.
Орендарями (тобто юридичними і фізичними особами, яким майно передається в оренду) згідно з Законом України "Про оренду державного та комунального майна" можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.
При цьому фізична особа, яка бажає укласти договір орен-ди державного майна, до його укладення зобов'язана за-реєструватися як суб'єкт підприємницької діяльності.
Особливістю цього закону є те, що він не передбачає ство-рення організації орендарів як майбутнього орендодавця. Після прийняття рішення про оренду цілісного майнового комплексу члени трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу засновують відповідно до чинного за-конодавства господарське товариство.
Рішення трудового колективу про оренду цілісного майно-вого комплексу вважається прийнятим, якщо за нього прого-лосувало більше половини членів трудового колективу.
До реєстрації у встановленому порядку господарського товариства кожен член трудового колективу підприємства або його структурного підрозділу, цілісний майновий комплекс якого передається в оренду, має право вступити у за-значене господарське товариство на підставі особистої заяви. Створене членами трудового колективу господарське товариство має переважне перед іншими фізичними та юри-дичними особами право на укладення договору оренди майна того підприємства, структурного підрозділу, де створене це товариство.
Закон України "Про оренду державного та комунального майна" досить де-тально регламентує процедуру укладення договору оренди майна.
Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди майна підприємств, направляють заяву, проект дого-вору оренди та інші документи згідно з Переліком документів, необхідних для укладення договору оренди майна цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурно-го підрозділу), затвердженим наказом Фонду державного майна України від 19 квітня 1996 р., відповідному орендодавцеві.
Зазначений Перелік включає, зокрема, такі документи:
заяву на ім'я керівника органу, уповноваженого законодав-цем виступати орендодавцем державного майна, про намір взяти в оренду майно;
витяг з протоколу загальних зборів працівників підприємства про рішення взяти в оренду май-новий комплекс підприємства;
наказ орендодавця про інвен-таризацію майна державного підприємства, що передається в оренду, та призначення інвентаризаційної комісії;
витяг з протоколу загальних зборів працівників підприємства про рішення щодо створення господарського товариства та за-твердження його статуту;
чинний статут державного підприємства та баланс господарської діяльності з формами річної звітності;
статут господарського товариства, створено-го працівниками підприємства, майно якого передається в оренду;
протокол засідання інвентаризаційної комісії та пере-даточний баланс; акт оцінки майна, що передається в оренду;
розрахунок орендної плати;
висновки органу Антимонопольного комітету щодо можливості оренди та умов договору оренди;
відомості про орендаря та об'єкт оренди;
лист органу, уповноваженого управляти державним майном, про пого-дження умов договору оренди.
У разі оренди цілісного майнового комплексу орендода-вець у п'ятиденний термін після дати реєстрації одержаної заяви надсилає копії проекту договору та інших матеріалів до органу, уповноваженого управляти відповідним майном для дачі висновків щодо можливості оренди та умов договору оренди.
У тих випадках, якщо:
підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу якого