У нас: 141825 рефератів
Щойно додані Реферати Тор 100
Скористайтеся пошуком, наприклад Реферат        Грубий пошук Точний пошук
Вхід в абонемент



Стаття - Фінанси
23
економічних відносин стосовно надання кредитів під заставу нерухомого майна. Кредиторами іпотеки можуть бути іпотечні банки чи іпотечні компанії, комерційні банки. Позичальниками можуть бути юридичні та фізичні особи, які мають у власності об’єкт іпотеки або поручників, що надають під заставу об’єкти іпотеки на користь позичальника. Предметом іпотеки при наданні кредиту доцільно використовувати житлові будинки, квартири, виробничі будівлі, споруди, магазини, земельні ділянки, які є власністю позичальника. Об’єкти іпотеки не повинні бути заставою за іншими угодами.

5. Бланковий кредит - кредит, що надається комерційним банком тільки у межах готівкових власних коштів (без застави майна або інших видів забезпечення) і тільки під зобов’язання повернення кредиту. Бланковий кредит видається під підвищені відсотки надійним позичальникам, які мають стабільні джерела погашення кредиту і перевірений авторитет у банківських колах.

6. Консорціумний кредит - кредит, що надається позичальнику банківським консорціумом. Такий вид кредиту надається такими способами:

- шляхом акумулювання кредитних ресурсів у певному банку з подальшим наданням кредитів суб’єктам підприємницької діяльності;

- шляхом гарантування загальної суми кредиту провідним банком або групою банків. Кредитування здійснюється залежно від потреби в кредиті;

- шляхом зміни гарантованих банками-учасниками квот кредитних ресурсів за рахунок залучення інших банків для участі в консорціумній операції.

Існує і такий вид кредиту як споживчий кредит. Споживчий кредит надається фізичним особам - резидентам України тільки у національній грошовій валюті України для придбання товарів тривалого користування і послуг. Споживчий кредит погашається в розстрочення, якшо інше не передбачено договором. Термін кредиту встановлюється залежно від мети кредитування, розміру позики, платоспроможності позичальника., однак не більш ніж на 10 років з дня його надання.

В залежності від цільового спрямування кредит є виробничий та споживчий. Переважна частина кредитів використовується у сфері виробництва та реалізації сукупного суспільного продукту і є важливим джерелом формування обігових коштів і основних фондів. Водночас населення теж одержує значну кредитну допомогу на свої споживчі цілі, насамперед це кредити на затрати, пов’язані з покращенням житлових умов і створенням підсобного домашнього господарства, а також на придбання товарів у кредит і невідкладні потреби.

За функціональним призначенням кредити поділяються:

а) овердрафт - кредит на поточні потреби позичальникам з хорошим фінансовим станом у межах узгодженого з банком ліміту (максимально можливої суми основного боргу).

Необхідно чітко уявляти, що фактичним власником вашого поточного рахунка стає банк. Будь-яке надходження на поточний рахунок вашого підприємства спрямовується насамперед на погашення відсотків і основного боргу за овердрафтним кредитом. Будь-яке платіжне доручення у межах ліміту автоматично збільшує суму кредитної заборгованості (природньо, якщо платіж менше залишку на поточному рахунку, то й кредитної заборгованості немає). У випадку перевищення суми ліміту кредитування банк припиняє оплату платіжних доручень клієнта. Ліміт кредитування може бути переглянутий (збільшений чи зменшений) за погодженням сторін. Овердрафт може бути строковим (наприклад, на час реалізації певного проекту) і без визначеного строку дії. Розмір процентної ставки за овердрафтом визначається розміром ліміту кредитування та репутацією позичальника і повинен бути меншим за процентну ставку за короткостроковим кредитом.

б) вексель, куплений банком з дисконтом (знижкою).

Вексель може бути або виданий самим позичальником на користь банку як за-безпечення кредиту, або індосований (переписаний на банк) вексель дебітора підприємства.

в) факторинг - продаж банку неоплачених зобов’язань (дебіторської заборгованості) з дисконтом,

г) кредитування внутрішніх торговельних операцій. Такий кредит буде виданий тільки у національній валюті. Величина процентної ставки визначається обліковою ставкою НБУ, сумою і якістю застави та рівнем ризику за угодою, що кредитується.

д) кредитування експортно-імпортних операцій.

Як правило це буде валютний кредит строком до 90 днів (нормативний час здійснення зовнішньоекономічного контракту). Крім зазначених у попередньому пункті факторів, на величину процентної ставки суттєво вплине можливість купівлі уповноваженим банком валюти для позичальника на УМВБ.

є) кредитування поточної діяльності підприємств.

Такі кредити банки України надають дуже неохоче, оскільки реально це означає кредитування заборгованості підприємства по зарплаті своїм працівникам. Крім того, сюди відносяться кредити на придбання сировини та матеріалів для виробництва вже освоєної продукції. У цьому випадку доведеться запевняти банк, що ваша продукція ліквідна.

ж) кредитування інвестиційної діяльності:

- кредити на будівництво і освоєння землі (меліорація сільськогосподарських угідь):

- кредити на купівлю будівель, споруд, обладнання та землі;

- фінансовий лізинг.

Ці кредити як правило, є довгостроковими. Заставою частіше за все стає сам об’єкт, що кредитується. Тому основними факторами, що визначають величину процентної ставки за кредитом буде облікова ставка НБУ та ділова репутація позичальника.

Класифікація кредитів за їх функціональним призначенням побудована на основі Плану рахунків бухгалтерською обліку комерційних банків України. Це означає, що саме з таких позицій буде розглядатися працівниками банку будь- яке звернення до них потенційного позичальника.

За строком використання позикових коштів кредити, поділяються на:

а) без визначеного строку використання:

- овердрафт;

- до запитання (кредит повинен бути погашений за першою вимогою банку, якщо такої вимоги немає., то на розсуд позичальника).

Не дивлячись на абсурдність, що нібито здається, така форма кредитування іноді буває цілком доречною;

б) строкові:

- короткострокові (до одного року),

- середньострокові (до трьох років),

- довгострокові (понад трьох років).

Короткострокові кредити можуть надаватися банками у випадку тимчасових фінансових ускладнень, що виникають у зв’язку з витратами виробництва (обігу), не забезпечених надходженням коштів у відповідному періоді. Наприклад:

- на поповнення недостатності оборотних коштів;

- на погашення заборгованості по заробітній платі;

- на тимчасові потреби


Сторінки: 1 2 3 4 5 6