е) самостійно, без дозволу адміністрації "Охорони", передоручати охорону об'єкта іншим особам.

"Охорона" не несе матеріальної відповідальності у випадку порушення співробітниками "Власника" визначеного договором порядку приймання (здавання) об'єктів під охорону [8].

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН ДОГОВОРУ ОХОРОНИ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ

4.1. Права охоронної фірми

Охоронна фірма (далі “Охорона”) має право:

Відкривати "Об'єкт" дублікатами ключів і в установленому порядку оглядати її при надходженні сигналу "Тривога", про що складається відповідний акт.

У виняткових випадках при надходженні мотивованих звернень посадових осіб та громадян, за рішенням начальника "Охорони" або особи, яка його заміщує, зокрема для усунення причин затоплення поряд розміщених квартир, пожежі або іншого стихійного лиха тощо, за об'єктивних умов неможливості забезпечити своєчасне прибуття до "Об'єкта" "Клієнта" або його довірених осіб, відкривати "Об'єкт" дублікатами ключів для огляду і здійснення заходів для усунення небезпеки спричинення шкоди, про що складається відповідний акт.

Здійснювати у зручний для "Клієнта" час перевірки стану експлуатації технічних засобів сигналізації для визначення необхідності проведення їх своєчасного ремонту.

Тимчасово не приймати об’єкт під охорону, якщо:

- виникли технічні неполадки засобів сигналізації, а "Клієнт" відмовляється від їх ремонту.

- після заміни замків або їх додаткового встановлення дублікати ключів не здані "Охороні".

Розірвати договір в односторонньому порядку:

- якщо "Клієнт" має заборгованість по оплаті за охорону більше, ніж за три місяці.

- якщо технічні засоби охорони вийшли з ладу з вини "Клієнта" і вимагають капітального ремонту, а "Клієнт" відмовляється оплатити ці витрати.

Необхідність проведення ремонту технічних засобів встановлюється "Охороною" при обстеженні "Об'єкта".

- якщо "Клієнтом" (членами його сім'ї або довіреною особою) допущено три і більше порушень правил користування сигналізацією та порядку здавання об’єкта під охорону і зняття з охорони протягом року, про які "Клієнт" письмово сповіщався "Охороною", або компенсував "Охороні" збитки, завдані виїздом нарядів "Охорони" по сигналу "Тривоги" з його вини.

- якщо дублікати ключів не здані "Охороні" (здані у неналежній кількості) або не підходять до замків.

- якщо "Клієнт" не згоден оплачувати послуги "Охорони" у зв'язку з підвищенням тарифів.

- при виникненні технічних причин, що перешкоджають продовженню охорони об’єкта (заміна номера телефону, переключення телефону на спарену схему або переключення навпаки, ліквідація пункту централізованої охорони та інші обставини).

- у випадку смерті "Клієнта", з яким укладено договір.

У разі несплати за охорону протягом одного місяця "Охорона" має право після попередження про погашення заборгованості в установлений строк розірвати договір і стягнути заборгованість в установленому законом порядку [10, c. 212].

4.2. Обов’язки охоронної фірми

“Охорона” зобов’язана:

Інструктувати "Клієнта" щодо правил користування сигналізацією та порядку здачі "Об'єкта" під охорону і зняття з охорони.

Приймати "Об'єкт" під централізовану охорону і здійснювати його охорону за допомогою технічних засобів.

Для забезпечення охорони товарно-матеріальних цінностей і грошових коштів "Власника", прийнятих під охорону, від розкрадання і охорона зобов’язана не допускати проникнення сторонніх осіб на об'єкт, що охороняється.

Здійснювати на об'єкті пропускний режим, контролювати ввезення та вивезення (внесення та винесення) товарно-матеріальних цінностей на територію та з території об'єкта, що охороняється, по матеріальним перепусткам встановленої форми.

Після закінчення робочого дня "Охорона" повинна пересвідчитись у тому, що всі відвідувачі, пропущені через контрольно-пропускний пункт за разовими перепустками, залишили територію об'єкта, що охороняється.

Спільно з "Власником" здійснювати заходи по впровадженню технічних засобів охорони і безпеки.

Здійснювати експлуатаційне обслуговування приладів охоронної сигналізації та усувати її несправності за письмовою заявою "Власника" в технічно можливий строк.

Відшкодування витрат по цьому обслуговуванню здійснюється за рахунок "Власника".

Забезпечувати дотримання встановлених правил пожежної безпеки на постах силами працівників охорони під час несення ними служби, а у випадку виявлення на об'єкті, що охороняється, пожежі або спрацювання охоронно-пожежної сигналізації негайно повідомити про це пожежну частину, вжити заходів по ліквідації пожежі або усунення технічної несправності охоронно-пожежної сигналізації.

Приймати під охорону опечатані (опломбовані) об'єкти, приміщення, вказані у дислокації, за умови наявності на них запобіжних коробок з контрольними замками.

Забезпечувати негайний виїзд нарядів "Охорони" на "Об'єкт" у випадку спрацювання сигналізації.

При виявленні нарядом "Охорони" ознак проникнення сторонніх осіб на "Об'єкт" вживати заходів по їх затриманню, здійснювати охорону місця пригоди, викликати на об’єкт "Клієнта" або його довірених осіб. У випадку їх відсутності перезакривати об’єкт у відповідності до умов договору.

Відкриття і огляд об’єкта у разі спрацювання охоронної сигналізації здійснюється представником "Охорони" в присутності "Клієнта", його довірених осіб чи понятих і оформлюється відповідним актом [7].

Забезпечити збереження дублікатів ключів у кількості, обумовленій договором, зданих "Клієнтом" "Охороні".

Виконувати за рахунок "Клієнта" за діючими розцінками поточний, а при необхідності - капітальний ремонт засобів сигналізації, що вийшли з ладу з його вини.

У терміновому порядку усувати за заявою "Клієнта" несправності сигналізації у технічно можливий строк.

Повертати попередню оплату за охорону при розірванні договору, при цьому за поточний місяць плата повертається в повному обсязі, якщо договір розривається до 15 числа, і в розмірі 50% - після 15 числа.

У разі виявлення смерті "Клієнта", за відсутності членів його сім'ї, які мешкають на "Об'єкті", терміново сповістити про це житлово-комунальний орган, у віданні якого знаходиться будинок, де розміщений "Об'єкт", орган нотаріату за місцем знаходження "Об'єкта" та довірених осіб "Клієнта" для вирішення питання про припинення договірних відносин по охороні та передачі особі, уповноваженій для зберігання спадкового майна, дублікатів ключів від "Об'єкта" [16, c. 163-165].

4.3. Права та обов’язки власника об’єкта нерухомості

Власник об’єкта нерухомості (далі “Клієнт”) має право:

Оцінювати в односторонньому порядку вартість свого майна.

Визначити довірену особу для взаємовідносин з "Охороною" з питань охорони "Об'єкта".

Визначити довірену особу