Часто виникає необхідність розмежування будівельного підряду і трудового договору. Їхня близькість визначена тим, що обидва договори охоплюються правовим регулюванням процесу праці. При цьому встановлені в господарській практиці форми організації праці, настільки зближають ці дві форми правового регулювання відносин у сфері праці, що межа між ними є недостатньо чіткою. Особливо це помітно в зв'язку з виконанням громадянами робіт з так називаних трудових угод. Який договір лежить в основі трудової угоди — трудовий або будівельно підрядний — можна з'ясувати, лише зрозумівши суть розходжень між цими договорами. І замовника в договорі будівельного підряду і роботодавця в трудовому договорі змушує до укладання договору потреба в діяльності якого-небудь фахівця, однак спосіб, форма задоволення цієї потреби різні. Так, за договором будівельного підряду задоволення інтересу замовника забезпечується результатом роботи підрядника, по трудовому ж договору інтерес підприємця полягає у виконанні працівником визначеної трудової функції, яка визначається спеціальністю, кваліфікацією і посадою. Іншими словами, основний акцент у регулюванні трудових відносин робиться на регламентацію процесу праці, у той час як при будівельному підряді він зміщений на регламентацію досягнень і передачі результату праці замовнику [28,с.110-111].

Слід відмітити, що підрядник не залежить від замовника при визначенні способу виконання замовлення і досягнення результату. Крім того, для будівельного підряду характерно те, що підрядник виконує роботу з власних матеріалів, самотужки і власними засобами, ризикує не одержати винагороду за виконану роботу при випадковій загибелі або ушкодженні її результату, тобто підрядник працює на свій ризик, а за трудовим договором працівнику винагорода повинна бути виплачена навіть якщо виконана ним робота не привела ні до якого позитивного результату, тому, що оплаті, хоча б і в мінімальному розмірі, підлягає сам процес виконання роботи.

Всі виготовлені речі, працівником за трудовим договором, належать його роботодавцю. Речі ж, створені за договором будівельного підряду, до моменту їхньої передачі замовнику належать підряднику.

Таким чином, основні ознаки зобов'язання, які встановлені договором будівельного підряду, такі:

Підрядник виконує роботу за завданням замовника з метою задоволення тих або інших індивідуальних запитів і вимог замовника.

Підрядник зобов'язується виконати визначену роботу, результатом якої є створення нової речі або відновлення, поліпшення, зміна вже існуючої речі.

Річ, створена за договором будівельного підряду, належить підряднику до моменту прийняття виконаної роботи замовником.

Підрядник вільний у виборі засобів і способів досягнення обумовленого договором результату.

Підрядник зобов'язується виконувати роботу на свій ризик, тобто він виконує роботу за свій рахунок і може одержати винагороду тільки в тому випадку, якщо в ході виконання роботи він досягає обговореного договором результату.

Підрядник виконує роботу за винагороду, яку одержує після виконання і здачі, як правило, всієї роботи замовнику, крім випадків, встановлених законом або договором.

Нове законодавство не обмежує і коло суб'єктів договірних відносин у будівництві лише юридичними особами, як це було в ЦК УРСР. Розвиток вільного підприємництва й у цьому питанні визначив відповідні зміни, які забезпечують рівні права будь-яких власників, незалежно від форми їх власності.

Виступаючи замовниками за договором будівельного підряду, громадяни, і юридичні особи, як правило, замовляють виконання лише таких робіт, що необхідні для задоволення їхніх власних запитів і потреб. Однак впроваджена господарська практика показує, що в ряді випадків виконання функцій замовника є досить обтяжливим. Тому доцільним є підряд професійних виконавців, які за договором із громадянами, організаціями приймають на себе виконання функцій замовника по зведенню будинків, споруджень або виконанню інших робіт для третіх осіб. Здійснення функцій замовника для третьої особи є різновидом підприємницької діяльності, що повинна здійснюватися відповідно до встановлених законодавством вимог, зокрема, на підставі одержаних дозволів (ліцензій)[8].

Крім того, якщо діяльність громадянина носить не разовий, а постійний характер, то він повинен мати патент (ліцензію) на право здійснення індивідуальної трудової діяльності [8].

Підрядник при виконанні робіт може залучати інших осіб, передоручаючи їм виконання частини робіт. Юридичні особи широко залучають до виконання робіт спеціалізовані підрядні організації, особливо в таких сферах діяльності, що вимагають спеціального ліцензування, наприклад, виконання проектних робіт, прокладка засобів зв'язку, інженерних споруджень і т.п. У цьому випадку підрядник стає генеральним підрядником, а залучена ним особа — субпідрядником. При побудові договірних зв'язків за принципом генерального підряду право підрядника залучати до виконання робіт субпідрядників не вимагає спеціального закріплення в законі або договорі. Для залучення генеральним підрядником субпідрядників не потрібна згода замовника, оскільки ризик виконання всіх робіт несе генеральний підрядник. Участь субпідрядника не допускається тільки у випадку, коли з закону або договору випливає обов'язок підрядника особисто виконати передбачену договором роботу [27, с.270]. У подібних випадках залучення третіх осіб до виконання роботи - неприпустимо. У разі порушення цього правила підрядник, який зобов'язаний особисто виконати роботу, залучить до її виконання третю особу, він буде нести перед замовником