в) є суб'єктами підприємницької діяльності або здійснюють незалежну професійну діяльність на території України, неза-лежно від джерел виплати таких доходів.

Якщо доходи з джерелом їх походження з України виплачу-ються нерезиденту іншим нерезидентом, то такі доходи мають зараховуватися на рахунок, відкритий таким нерезидентом у банку-резиденті, режим якого встановлюється Національним банком України. При цьому цей банк-резидент вважається по-датковим агентом при здійсненні будь-яких видаткових опера-цій з такого рахунку.

У разі виплати нерезидентом таких доходів іншому нерези-денту готівкою або у формі, відмінній від грошової, нерезидент — отримувач такого доходу зобов'язаний самостійно нарахува-ти та сплатити податок до бюджету протягом 20 календарних днів, що настають за днем одержання таких доходів, але не піз-ніше закінчення його перебування в Україні.

Порядок виконання цієї норми визначається Кабінетом Мі-ністрів України за погодженням з Національним банком України. Якщо доходи з джерел їх походження в Україні виплачу-ються нерезиденту резидентом, то такий резидент вважається податковим агентом такого нерезидента щодо таких доходів. При укладенні договору з нерезидентом, умови якого перед-бачають отримання таким нерезидентом доходу з джерелом його походження з України, резидент зобов'язаний зазначити у такому договорі ставку податку, яка буде застосована до та-ких доходів.

При нарахуванні на користь нерезидента доходів у вигляді процентів, дивідендів або роялті застосовується відповідна став-ка податку, встановлена цим законом для нарахування таких доходів резиденту.

Оподаткування операцій, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням.

Платник податку — резидент має право включити до скла-ду податкового кредиту частину суми процентів за іпотечним житловим кредитом, фактично сплачених протягом звітного податкового року.

Частина суми процентів, яка включається до складу подат-кового кредиту платника податку — позичальника іпотечного житлового кредиту, дорівнює добутку суми процентів, фактич-но сплачених платником податку протягом звітного податково-го року у рахунок його погашення, на коефіцієнт, який розра-ховується за такою формулою:

К = МП /ФП, (2.1)

де К — коефіцієнт;

МП — мінімальна загальна площа житла, яка дорівнює 100 квадратних метрів;

ФП — фактична загальна площа житла, яке будується (прид-бавається) платником податку за рахунок іпотечного кредиту. Якщо цей коефіцієнт більший за одиницю, то до складу податкового кредиту включається сума фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта.

Якщо товариство співвласників житла або житловий коопе-ратив не виконує обов'язків зі своєчасного погашення основної суми чи процентів за іпотечним житловим кредитом, то стяг-нення не може бути спрямоване на житло особи, яка не має за-боргованості за основною сумою та процентами за таким іпо-течним кредитом.

Якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більший, ніж 10 календарних років, право на включення части-ни суми процентів до складу податкового кредиту за новим іпо-течним житловим кредитом виникає у платника податку після повного погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного житлового кредиту.

Платник податку має право відновити право на включення частини суми процентів, фактично сплачених за новим іпотечним житловим кредитом, до складу податкового кредиту без дотримання визначених законом строків у разі:

а) примусового продажу або конфіскації об'єкта іпотеки у випадках, передбачених законом;

б) ліквідації об'єкта житлової іпотеки за рішенням органу місцевої влади у випадках, передбачених законом;

в) зруйнування об'єкта житлової іпотеки або визнання його непридатним для використання з причин нездоланної сили (форс-мажору);

г) продажу об'єкта іпотеки у зв'язку з неплатоспроможніс-тю (банкрутством) платника податку відповідно до закону.

Право на включення частини суми процентів, фактично сплаченої за іпотечним житловим кредитом, до складу податко-вого кредиту має особа, яка досягла 18-річного віку.

Платник податку достроково позбавляється права на вклю-чення частини суми процентів за іпотечним житловим креди-том до складу податкового кредиту у разі втрати ним резидент-ського статусу, а також при виїзді такого платника податку за межі України на постійне місце проживання, із втратою рези-дентського статусу або без такої.

Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного об'єкта нерухомос-ті, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначені вище, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків.

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.

Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оцінної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

При обміні одного об'єкта нерухомості на інший кожна сто-рона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, за ставкою 5 відсотків, від вартості відповідного відчужуваного та-кою стороною об'єкта нерухомості.

Оподаткування операцій з продажу або обміну об'єкта нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності Законом України "Про податок з доходів фізичних осіб"[2].

Зазначений прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об'єкта не-рухомості, та витратами, понесеними на його придбання (будів-ництво), зменшена на 10 відсотків у розрахунку за кожний рік володіння такою нерухомістю, починаючи з другого календар-ного року, що настає за роком набуття власності на таку неру-хомість, а саме за такою формулою:

П = (Д- В)х(1 -0,1 х(Р- 1)), (2.2)

де П — оподатковуваний прибуток;

Д — дохід, отриманий платником податку внаслідок відчу-ження об'єкта нерухомості;

В — витрати, понесені платником податку у зв'язку з прид-банням такого об'єкта нерухомості;

Р — кількість повних або неповних календарних років, протягом яких об'єкт нерухомості перебував у власності плат-ника податку (спільній сумісній власності з іншим членом подружжя).

Прибуток, одержаний від продажу протягом звітного подат-кового року більш ніж одного об'єкта нерухомості розрахо-вується як