Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і до-говором оренди землі.

Орендар, який відповідно до закону може мати у влас-ності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної діля-нки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продаєть-ся, а у разі продажу на конкурсі (аукціоні) — якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).

Договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділян-ку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріаль-но.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (див. додаток 6 ).

Істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відпо-відальності за її неоплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання зе-мельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошко-дження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місце-вості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, перед-бачених цим Законом.

Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України.

У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповід-но до вимог цього Закону.

Передача земельної ділянки, межі якої визначено в нату-рі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призна-чення здійснюється без розроблення проекту її відведення. Особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до від-повідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

У разі зміни цільового призначення земельної ділянки надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, встановленому законом.

У разі надходження двох або більше заяв (клопотань) на оренду однієї і тієї самої земельної ділянки, що перебуває в державній або комунальній власності, відповідні органи ви-конавчої влади чи органи місцевого самоврядування проводять аукціон або конкурс щодо набуття права оренди земельної ділянки, якщо законом не встановлено інший порядок.

Порядок проведення конкурсу чи аукціону та набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах визначається законодавством.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендо-давцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Орендована земельна ділянка або її частина може пере-даватися орендарем у суборенду без зміни цільового при-значення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визна-ченого договором оренди землі.

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розта-шовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського при-значення на період дії договору оренди можуть обмінюва-тися належними їм правами користування земельними ді-лянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором орен-ди або за письмовою згодою орендодавця.

Договір оренди землі набирає чинності після його дер-жавної реєстрації. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Орендна плата за землю — це платіж, який орендар вно-сить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за зем-лю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки дер-жавної та комунальної власності, які встановлюються від-повідно до Закону України «Про плату за землю»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійсню-ється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не перед-бачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено до-говором оренди землі.

У разі прострочення орендодавцем або орендарем уста-новлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення