Якщо цей коефіцієнт є більшим одиниці, до складу податкового кредиту включається сума фактично сплачених процентів за іпотечним кредитом без застосування такого коефіцієнта. Якщо товариство співвласників житла або житловий кооператив не виконує обов'язків із своєчасного погашення основної суми чи процентів за іпотечним житловим кредитом, то стягнення не може бути спрямовано на житло особи, яка не має заборгованості за основною сумою та процентами за таким іпотечним кредитом, а також на місця загального користування у частині, що припадає на неї.

Продаж підвалів або горищ товариства співвласників житла або житлового кооперативу, надання їх в оренду чи надання права на здійснення будь-яких перебудов чи надбудов (мансард) відбувається у випадку, якщо таке товариство або кооператив відповідно до його статуту (положення) укладає відповідну цивільно-правову угоду, а за наявності залученого ними іпотечного кредиту - за письмової згоди кредитора. Кошти, отримані за такою угодою, зараховуються на рахунок такого товариства або кооперативу та спрямовуються на погашення основної суми та процентів за іпотечним житловим кредитом, а за відсутності зобов'язань з такого кредиту - зараховуються на рахунок особи, яка надає комунальні послуги такому товариству або кооперативу у порядку, визна-ченому їх керівними органами.

Право на включення до складу податкового кредиту цієї суми, надається платнику податку не частіше одного разу на 10 календарних років, починаючи з року, в якому об'єкт житлової іпотеки придбається або починає будуватися. Якщо іпотечний житловий кредит має строк погашення більший, ніж 10 календарних років, право на включення частини суми процентів до складу податкового кредиту за новим іпо-течним житловим кредитом виникає у платника податку після повного погашення основної суми та процентів попереднього іпотечного житло-вого кредиту.

У разі, коли подружжя, у спільній сумісній власності яких знаходився об'єкт іпотеки, розлучається, то зазначені строки поширюються на колишнього члена подружжя, у власності якого залишається об'єкт іпотеки, а у разі поділу такого об'єкта між колишніми членами подружжя - на кожного такого члена. Платник податку має право відновити право на включення частини суми процентів, фактично сплачених за новим іпотечним житловим кредитом, до складу податкового кредиту без дотри-мання встановлених умов у разі ^примусового продажу, 3 конфіскації, Зруйнування, 3ліквідації об'єкта іпотеки.

Право на включення частини суми процентів, фактично сплаченої за

іпотечним житловим кредитом, до складу податкового кредиту має особа,

яка досягла 18-річного віку. Це правило не поширюється на випадки, коли:

О об 'єкт іпотеки перебуває у спільній частковій або спільній сумісній

власності подружжя, один з членів якого молодший за віком;

О за умовами заповіту об 'єкт іпотеки передається у спадщину фізичній особі, молодшій за віком.

Якщо, внаслідок розлучення, об'єкт іпотеки поділяється між колишніми членами подружжя, то правом на включення до складу податкового кредиту частини суми процентів за іпотечним житловим кредитом мають обидва колишні члени подружжя відповідно до розподіленого між ними обов'язку з погашення суми такого кредиту та процентів за ним, якщо такий розподіл дозволено кредитним іпотечним договором.

Платник податку достроково позбавляється права на включення частини суми процентів за іпотечним житловим кредитом до складу податкового кредиту у разі втрати ним резидентського статусу, а також при виїзді такого платника податку за межі України на постійне місце проживання (із втратою резидентського статусу або без такої). Оподаткування операцій, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням, здійснюється за загаль-новстановленою ставкою.

&** ;ФтШ№Аі1**т*> »ш.* іШіт<^и

Ґ& Важливо зазначити той факт, що вищенаведені положення вступлять в дію тільки після набрання чинності закону, що регулює питання іпотеки, але не раніше 1.01.2005 р. Оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого та рухомого майна. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири чи кімнати (включаючи землю, що знаходиться під таким об'єктом нерухомого майна, або присадибну ділянку), оподатковується за ставкою цього податку у розмірі 1 % від вартості такого майна, якщо загальна площа такого будинку, квартири або кімнати не перевищує 100 квадратних метрів.

У разі, коли площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою 5% від вартості такого майна.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш, ніж одного з об'єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою 5% від вартості такого майна. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта незавершеного будівництва.

ЩЬДохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається, виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продазісу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. При обміні одного об 'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору обміну сплачує 50% від суми податку в розмірі ГУо чи 5% від вартості такого майна, відчужуваного такою стороною об 'єкта нерухомості на майно придбане до 1 січня 2004 р. Зазначений прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об'єкта нерухомості, та витратами, понесеними на його придбання (будівництво), зменшена на 10 відсотків у розрахунку за кожний рік володіння такою нерухомістю, починаючи з другого календарного року, насгупного зароком набуття власності на таку нерухомість, а саме за такою формулою на майно придбане до 1 січня 2004 p.:

П = (Д-В)-(1-0,1(Р-1)),

де П - оподатковуваний прибуток;

Д - дохід, отриманий платником податку внаслідок відчуження об'єкта

нерухомості;

В -