Р - кількість повних або неповних календарних років, протягом яких об'єкт нерухомості перебував у власності платника податку (спільній сумісній власності з іншим членом подружжя).

При цьому сума податку з такого прибутку не може бути меншою суми мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається відчуження такого об'єкта нерухомості.

Прибуток, одержаний від продажу протягом звітного податкового року більш, ніж одного об'єкта нерухомості, розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об'єкта нерухомості, та витратами, понесеними на його придбання (будівництво), та оподатковується за загальновстановленою ставкою податку. У такому ж порядку оподатковується прибуток від продажу об'єкта незавершеного будівництва. При цьому сума податку з такого прибутку не може бути меншою суми мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається відчуження такого об'єкта нерухомості.

Податковим агентом при нарахуванні доходів (прибутків) є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, надає послуги із здійснення зазначених у цій статгі розрахунків. Сума нарахованого податку самостійно сплачується сторонами угоди, попередньо її нотаріальному посвідченню, або утримується податковим агентом, який сплачує (перераховує) її до бюджету у строки та за процедурою, встановленими законодавством для утримання та сплати (перерахування) державного мита. Оподаткування здійснюється кінцево при їх виплаті за їх рахунок. Новий порядок оподаткування запроваджується з 1 січня 2005 р.

З 1 січня 2004 р. дохід платника податку від продажу об'єкта рухомого майна протягом звітного податкового року оподатковується за загально-встановленою ставкою.

Приклад. Оподаткування доходу від продажу рухомого майна.

Громадянин отримав прибуток від продажу легкового автомобіля в сумі 9500 грн. та продажу мотоцикла у сумі 3000 грн у травні 2004 р. Договір купівлі-продажу легкового автомобіля було завірено у державного нотаріуса зі сплатою державного мита, а договір купівлі-продажу мотоцикла було завірено у приватного нотаріуса, внісши плату за вчинення нотаріальних дій.

Утримання податку здійснюють таким чином:

З доходу від продажу легкового автомобіля податок не стягується, оскільки сплачено державне мито.

З доходу від продажу мотоцикла необхідно сплатити податок в сумі: 3000 х 13% = 390 грн. - сума податку.

Якщо, об'єкт рухомого майна продається за посередництвом юридичної особи (її філії, відділення, іншого відокремленого підрозділу) або представ-ництва нерезидента, то така особа вважається податковим агентом платника податку стосовно оподаткування доходів, отриманих таким платником податку від такого продажу.

Звільняється від оподаткування дохід від продажу рухомого майна у вигляді легкового автомобіля, мотоцикла, моторолера або моторного (парусного) човна коли продавець сплатив (перерахував) суми відповідного державного мита, до бюджету.

Варто відзначити, що податковим агентом при нарахуванні доходів від продажі рухомого майна є нотаріус, який посвідчує відповідний договір або дійсність підписів сторін угоди та надає інші нотаріальні послуги, передбачені законодавством.

Сума нарахованого податку самостійно сплачується сторонами угоди, або утримується податковим агентом, який сплачує (перераховує) її до бюджету у строки та за процедурою, встановленими законодавством для утримання та сплати державного мита. Доходи кінцево оподатковуються при їх виплаті за їх рахунок.

Якщо один об'єкт рухомого майна обмінюється на інший об'єкт рухомого майна, то кожна із сторін договору обміну сплачує 50 % від суми загальновстановленого податку, розрахованої за звичайними цінами, що відчужується кожною із сторін. Як і при оподаткуванні операцій з неру-хомим майном, тут податковим агентом є нотаріус.

Оподаткування доходу, отриманого у спадщину. З метою оподаткування об'єкти спадщини платника податку поділяються на:

^ об'єкт нерухомого майна;

^> об 'єктрухомого майна, зокрема - предмет антикваріату або витвір мистецтва, природне дорогоцінне каміння чи дорогоцінний метал, прикраса з використанням дорогоцінних металів та/або природного дорогоцінного каміння, будь-який транспортний засіб та приладдя до нього, інші види рухомого майна;

^ об 'єкт комерційної власності, а саме - цінний папір (крім депозит-ного (ощадного) сертифіката), корпоративне право, власність на об'єкт

бізнесу як такий, тобто власність на цілісний майновий комплекс, інтелек-туальна (промислова) власність або право на отримання доходу за нею;

!=> суми страхового відшкодування (страхових виплат) за страховими договорами, укладеними спадкодавцем, а також: суми, що зберігаються на пенсійному рахунку спадкодавця згідно з договором недержавного пенсійного страхування;

¦=> кошти, а саме готівкові кошти або кошти, що зберігаються на рахунках спадкодавця, відкритих у банках та небанківських фінансових установах, у тому

<=> чисті депозитні (ощадні) сертифікати.

Об'єкти спадщини оподатковуються наступним чином. При отриманні спадщини чоловіком або жінкою - за нульовою ставкою, крім цінних паперів, власності на об'єкт бізнесу, інтелектуальної власності та права отримання доходу з нього.

У випадку, коли спадщина переходить до дітей подружжя, оподатку-вання здійснюється за ставкою 5% від вартості спадщини при умові, що спадщина не перевищує 100 мінімальних заробітних плат на початок звітного року. Оподаткування спадщини за загальновстановленою ставкою здійснюється:

¦$-щодо сум перевищення коштів над сумою стократного розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на початок року, в якому така спадщина успадковується членом сім 'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, що не є членом його подружжя;

¦ф- при отриманні спадщини спадкоємцями, що не є членами сім 'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, до будь-якого об 'єкта спадщини;*

Ф- при отриманні спадщини на використання права інтелектуальної (промислової) власності спадкодавця, у таму числі у вигляді роялті.

При отриманні спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, а також якщо спадкоємцем є нерезидент, оподаткування здійснюється за подвійною загальновстановленою ставкою.

Оподаткування доходів фізичних осіб від продажу сільськогосподарської продукції. Громадяни держави мають право на власність та користування земельними ділянками, які їм передані у встановленому порядку, та