існуючого використання при припущенні, що в такому вигляді воно може бути проданим на відкритому ринку при врахуванні всіх умов, які розкривають зміст визначення ринкової цінності, незалежно від того, чи є існуюче використання майна найбільш ефективним чи ні. Дану категорію вартості можна застосувати при оцінці с/г та л/г ділянок та водних ресурсів та наявності альтернативних варіантів використання даної земельної ділянки, при якій вартість цієї ділянки може бути більш високою.
вартість -ЇЇ величина визначається вимогами інвестора та відображає взаємозв'язок між конкретним інвестором і даною інвестицією. У цьому контексті інвестиційну вартість можна визначити як максимальну ціну, яку може заплатити інвестор за реалізацію інвестиційного проекту, беручи до уваги очікувану від нього прибутковість.
Вартість природних ресурсів є компонентом вартості діючого підприємства. Остання розглядається як вартість функціонуючого підприємства з виділенням із неї вартості внеску природного фактора. При цьому вартість цього внеску не завжди відповідає категорії ринкової вартості. Цей вид вартості часто застосовується, як базова оцінка для визначення вартості застави природного об'єкта.
Залишкова вартість заміщення відображає ринкову вартість земельної ділянки при існуючому використанні разом із загальними витратами на заміну (відтворення) споруд з врахуванням поправок на фізичний знос і знецінення. Цей вид вартості застосовуємо у разі оцінки спеціалізованого природоексплуатаційного об’єкта, який рідко продається (якщо продасться взагалі) на відкритому ринку і, отже, не може бути оцінений у відповідності з визначенням категорії ринкова вартість. Цей вид вартості також розглядається, як базова оцінка для визначення страхової вартості природоексплуатаційного об'єкта.
Вартість для цілей оподаткування являє собою вартість природних ресурсів, величина якої визначена по законодавчо встановленій методиці і яка розглядається як оподатковувана база для перерахунку податку на нерухомість.
По своїй структурі вартість природних ресурсів складається з двох складових: експлуатаційної і средовищезахисної (средовищеутворюючої) вартості. Сума експлуатаційної і средовищезахисної вартостей і характеризує вартість даного природного ресурсу. Експлуатаційна і средовищезахисна вартості природних ресурсів можуть визначатися як в річному перерахунку, так і за деякий розрахунковий термін експлуатації природного ресурсу (з урахуванням чинника часу). У залежності від мети оцінки як розрахунковий термін експлуатації природного ресурсу можуть виступати: юридичний термін служби, термін дії контракту, ринковий термін служби і ін..
У загальному вигляді без прив'язки до змін юрисдикції конкретних природних об'єктів при масовій їх оцінці для цілей оподаткування розрахунковий термін експлуатації для відновних природних ресурсів (сільськогосподарські землі, лісові і водні ресурси) приймається рівним нескінченності, а для невідновних їх видів (запаси корисних копалин) рівним терміну експлуатації запасів даного ресурсу.
Вартість природного ресурсу за розрахунковий термін його експлуатації рівна сумі його річних вартостей, приведених (дисконтованих) до року проведення оцінки з використанням певного значення нормативу, що враховує чинник часу [19,17].
3.4.2 Методи економічної оцінки природних ресурсів
Для оцінки вартості природних ресурсів як об'єкта нерухомості в основному використовуються два методи: метод капіталізації прибутку (ренти) або фінансового потоку та ринковий метод або метод порівняння продаж. Затратний метод широко використовується для оцінки інших типів активів, при оцінці природних ресурсів має обмежене застосування. Це зумовлюється принциповою неможливістю розділити ефект, що приноситься природним ресурсом (ренту) і іммобільними фондами, пов'язаними з конкретним природним об'єктом. Більш того зворотна залежність між витратами на освоєння природних ресурсів і ефектом (рентою), що отримується від їх використання може призвести при оцінці затратним методом до парадоксальних результатів (висока вартість природного об'єкта, обрахована як повна вартість виробництва) Проте для певних випадків затратний метод застосовується при оцінці природних ресурсів: оцінка рекультивованих земельних ділянок для їх повернення в сільськогосподарський кругообіг, оцінка лісовідновних земельних ділянок і т.д. [17]
Ринковий метод заснований на принципі заміщення, який в даному контексті означає, що добре інформовані покупці не стануть платити за оцінюваний природний об'єкт ціну, що перевищує витрати, що вимагаються для придбання на ринку деякого аналога. У зв'язку з цим відомі дані, що з аналогічними ринковими операціями порівнюються характеристики (економічні, фізичні. і ін.) природного об'єкта, що оцінюється і враховуються за допомогою введення відповідних поправок. Однією з найважливіших передумов практичної реалізації цього методу є оцінка нерухомості та наявність розвиненого ринку нерухомості. Застосування ринкового методу оцінки природних ресурсів на сучасному етапі залежить від становлення і розвитку відповідних сегментів ринку.
Метод капіталізації прибутку (ренти), або фінансового потоку заснований на оцінці очікувань інвестора відносно економічних вигод від володіння природним об'єктом, що оцінюється. Застосування цього методу базується на обрахуванні поточної вартості (ренти) природного об'єкта з використанням наступних основних параметрів: фінансового потоку або потоку прибутку, який пов'язаний з обсягом кінцевої продукції від використання природного об'єкта, що оцінюється, ставки дисконту або капіталізації, що відображає міру ризику інвестицій в розробку і використання природного об'єкта, що оцінюється, і економічного терміну експлуатації природного об'єкта, що оцінюється.
Для адекватного елімінування рентного ефекту, що отримується при експлуатації природних ресурсів, використовуються врівноваженні ринкові ціни, що відображають граничні витрати на продукцію природоексплуатаційних галузей, па основні види палива і мінеральної сировини, сільгосппродукції, лісоматеріалів і т.д. Граничні витрати являють собою об'єктивно і рівень, що прогнозується гранично допустимих витрат, що склався на приріст виробництва відповідної продукції в районі, що розглядається за даний відрізок часу. Разом з цим граничні витрати характеризують гранично допустимий рівень витрат на підтримку існуючих потужностей виробництва, необхідних для задоволення потреби ринку в даній продукції [17].
У залежності від географії ринку відповідної продукції природоексплуатаційної галузі врівноважені: ринкові ціни можуть бути світовими, національними і регіональними (зональними)[19].
Для визначення врівноважених ринкових цін (граничних витрат)