Оперативне реагування - негайні, починаючи з мінімально необхідних, дії персоналу охорони, у тому числі за повідомленням третіх осіб, за фактами протиправних дій щодо об'єктів охорони, або на події та обставини, що завдають (можуть завдати) майнову шкоду володільцям, а також створюють очевидну загрозу особистій безпеці фізичних осіб, персоналу об'єкта охорони, іншим громадянам та персоналу охорони, з визначення конкретного місця можливого вчинення правопорушення чи виникнення небезпечних обставин, їх індивідуалізації, локалізації, а в разі потреби - нейтралізації, у тому числі припинення протиправних дій або інших згубних для майна та/або фізичних осіб наслідків [3].

2. ПРЕДМЕТ ТА ОБ’ЄКТ ДОГОВОРУ ОХОРОНИ НЕРУХОМОСТІ

Предмет договору охорони нерухомого майна – це діяльність, спрямована на охорону в основному таких об’єктів, як підприємства, установи, організації, виробничі цехи, склади, бази, будівельні майданчики і підступи до них, вітрини магазинів, ательє, павільйонів та інші приміщення квартири у багатоповерхових будинках, окремі житлові будинки та інші об’єкти нерухомості (далі “Об’єкти”) [18, c. 280-281].

Обов'язковій охороні підрозділами Державної служби охорони при Міністерстві внутрішніх справ за договорами підлягають такі об’єкти, як:

Будинки, в яких розміщуються центральні органи виконавчої влади (крім центральних органів виконавчої влади, що здійснюють керівництво військовими формуваннями, Державної податкової адміністрації та Державної митної служби) - в межах асигнувань, передбачених у державному бюджеті на їх утримання;

Укртелерадіокомпанія, телевізійні центри, будинки радіомовлення та звукозапису;

Державні архіви та їхні сховища;

Державні музеї, картинні галереї, історико-культурні заповідники, інші важливі об'єкти культури, де зберігаються історичні та культурні цінності загальнодержавного значення;

Українська фондова біржа та її філії;

Державні підприємства ювелірної промисловості;

Інспекції пробірного нагляду;

Бази, склади благородних металів, дорогоцінного каміння та виробів із нього;

Підприємства, що виробляють цінні державні папери;

Об'єкти водопостачання населених пунктів з резервуарами питної води;

Центральні й обласні аптечні склади;

Склади мобілізаційного резерву;

Підприємства, спеціалізовані цехи і дільниці, що виробляють вогнепальну спортивно-мисливську зброю, спеціальні засоби, заряджені речовинами сльозоточивої та дратівної дії, засоби активної оборони, вибухові речовини та об'єкти їх зберігання;

Пункти поховання радіоактивних відходів;

Об'єкти, розташовані в зоні безумовного відселення та відчуження;

Психіатричні лікарні з посиленим наглядом;

Спеціальні відділення лікарень, призначені для проведення судово-психіатричної експертизи осіб, які перебувають під вартою;

Державні універсальні магазини із щоденною виручкою в сумі понад 5 тисяч мінімальних розмірів заробітної плати, їхні склади, центральні каси;

Бази, склади та інші державні об'єкти зберігання матеріальних цінностей на суму понад 20 тисяч мінімальних розмірів заробітної плати;

Особливо важливі мости на залізничних магістралях і автомагістралях державного значення;

Національний виставочний центр при Кабінеті Міністрів України (м.Київ);

Національна бібліотека України імені В.І. Вернадського (м. Київ) [8].

Вимоги до технічного стану об'єктів. Об'єкти, які передаються під охорону, повинні відповідати таким вимогам:

Територія по периметру підприємств, виробничих цехів, складів, баз, будівельних майданчиків і підступи до них, а також вітрини магазинів, ательє, павільйонів та інші приміщення, що охороняються, з настанням темряви повинні освітлюватися так, щоб вони були доступні спостереженню нарядів охорони.

Освітлення території об'єкта, що охороняється, не здійснюється у випадках, визначених відповідними рішеннями місцевих органів влади, а також за вказівкою штабу цивільної оборони.

Складування будь-яких матеріалів на території об'єкта, що охороняється, може здійснюватися від вітрин, некапітальних стін, огорожі (необхідне підкреслити) на певній відстані, вказаній в умовах договору.

Стіни, покрівля, стеля, горищні та слухові вікна, люки і двері приміщень, в яких зберігаються товарно-матеріальні цінності, повинні бути в полагодженому стані та забезпечувати неможливість несанкціонованого проникнення на об'єкт (в приміщення) без їх пошкодження.

На вікнах першого поверху, а також наступних приміщень, вказаних в актах обстеження технічного стану об'єкта, встановлюються металеві грати або віконниці із замками. Тип грат і віконниць узгоджується "Власником" з місцевими органами Державного пожежного нагляду.

Об'єкт у відповідності з вимогами діючих нормативних актів МВС України повинен бути обладнаний такими технічними засобами охорони і безпеки (зв'язок, прилади охоронної сигналізації, освітлення, системи контролю доступу, огорожа, замки, засуви, турнікети, механізовані ворота, оглядові майданчики, кімнати особистого огляду робітників і службовців та зберігання їх особистих речей), придбання та установка яких здійснюється за рахунок коштів "Власника".

Технічний стан об'єкта, що приймається під охорону, засобів охорони і безпеки, додаткова потреба в цих засобах, а також строки їх впровадження зазначаються у двосторонньому акті, який складається, за окрему плату, під час укладення договору і є його невід'ємною частиною.

"Охорона" спільно з "Власником" не менше 1 разу на рік, а по окремим категоріям об'єктів у строки, встановлені нормативними актами МВС України, проводить обстеження технічного стану об'єкта, що охороняється, засобів охорони і безпеки, у тому числі приладів охоронної сигналізації, які вказуються у додатках до договору, про що складається акт за підписом уповноважених на те "Охороною" і "Власником" представників з вказівкою строків усунення "Власником" виявлених недоліків і строків повідомлення про це "Охороні".

До усунення усіх вказаних в акті обстеження об'єкта недоліків договір укладається на умовах здійснення охорони без матеріальної відповідальності.

Перевірку повноти і якості робіт по усуненню недоліків здійснює "Охорона" [9].

3. ПОРЯДОК ПРИЙМАННЯ (ЗДАВАННЯ) ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ ПІД ОХОРОНУ

"Власник" та "Охорона" спільно організують проведення занять та інструктажів з відповідальними особами по вивченню правил поводження з апаратурою охоронної сигналізації, найпростіших методів перевірки її